城隍廟滿租5間投資套房,成為包租公 月收3萬租金、建立被動收入可以不再只是說說而已!

城隍廟滿租5間投資套房,9%的現金投資報酬率,成為包租公建立被動收入不再只是說說而已。

城隍廟香火鼎盛,每日的人潮絡繹不絕,加上附近的商圈的林立,

吃、喝、玩、樂不成問題,

城隍廟滿租5間投資套房就位在城隍廟走路不用10分鐘可達的位置,

24小時便利商店走路約3分鐘,宵夜、繳費、收寄包裹很方便,

警察局距離步行不到1分鐘,住在附近讓人安心。

在城隍廟附近的租房的需求很大,像是百貨公司的櫃姐、診所的護理師、城隍廟附近商家的員工都有租房的需求,

房東透露,只要有人退租,一將消息PO上網,當天就會20通左右的詢問電話,

自租完全不用擔心會有出租的空窗期。

9.8%的現金投資報酬率,總額投報率約6%

新竹的中山路從明國109年7月到110年的7月成交的件數有4件,其中了有三件為大樓,屋齡在10年以內,

外有一間的屋齡在25年的,成交行情是在21.9萬,和城隍廟滿租5間投資套房的條件比較接近。

城隍廟滿租5間投套的建物總坪為37.761坪,以實價登入的行情一坪約22萬來估算,

購得這間五頭套的成交金額大約會是830萬左右,

因為是投資套房的關係所以銀行在貸款成數的時候通常會只有5成或者6成,

換言之,要準備大約400萬的現金,才買的到這樣物件。

城隍廟滿租5間投資套房平均每月租金收入約3.1萬

一年租金收入就有37萬2千,

總額投報率為:37萬2千/830萬=約4.5%

現金投報率為:37萬2千/415萬=約8.96%

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