新竹目前還有哪些可能開賣的預售案呢? 我們先來看一下竹北可能開賣的建案
目前喬立、豐邑、寶佳、櫻花 已經申請建照,今年也許有機會推案。
另外惠宇、富宇、椰林也已經有買了幾塊土地一陣子 是否也有可能在今年推出。
雖然現在土地越來越稀少,原物料也不段上漲 又缺工缺料的情況下 造成建商惜售的現象
或是先等全部建造完 成本確認後再來開賣, 以免造成熱銷很開心 完銷很傷心的情況。
但土地買了 房子蓋了 終究有一天還是的賣。
我們先來看一下竹北高鐵今年可能會推出的建案有哪些呢?
1. 豐邑建設Tech park
基地位於:新竹縣竹北市光明六路東二段與嘉祥五路口
規劃房型: 3~4房 (50~60坪)
位於高鐵區內,距離高鐵約750公尺。
原本預計今年過年後推出,但目前尚未聽到消息 看是否能在329檔期推出。
2.寶佳奇磊
基地位於:新竹縣竹北市高鐵八路、高鐵東二路口。
規劃房型1~4房,總戶約為200戶 。建照看來是地下三層 地上十五層。
據說是以1房為主流 約佔50%
其次是4房約佔25%
最少的為2~3房 整體相加約25%
在大部分建案中 以1房為主的建案 算是少數,也許是因為位置
鄰近高鐵站 為了來新竹上班的通勤族為考量。 但小坪數 相對於就是低總價,但建商為了要賺錢
以及附近目前的行情價格 可能意味著每坪的高單價…..目前都因物價上漲及缺工缺料,
寶佳就採取 先建後售的方式 等成本確定完 再販售。目前尚未聽到開賣的消息。
3.合發首湛
基地位於: 隘口六街/高鐵五路
建照上看來是地上12層地下2層的建案。
目前感覺已經快蓋完 但也還沒聽說要開賣的消息。
雖然沒有超近高鐵的優勢,但有些棟別有無限山景、及無限河景的景觀。
那如何可以更快的知道消息呢?
跟代銷人員及房仲打好關係,就有機會能比別人早一些得知消息。
寶佳系列常見的代銷:
1.櫻花: 凱崴、新高創
2.寶佳: 海悅
3.佳鋐: 新高創、新理想
那像現在新竹地區大部分的預售案及新成屋一坪動輒40~50萬UP 想要簡單買個兩房自住
總價都要1200萬以上,想要在生活機能好一點的地方 價格更是高。
決定房產價格先是從地段再來就是生活機能。那對於一開始資金不夠,但又想買房的 該怎麼辦呢?
這次很開心在分享會上學習到兩個方法
1.
一開始可以先從較外圍的地段開始著手,等賺到足夠的資金後 再慢慢轉到自己想要的房子。
買房很重要的因素之一 要考慮自身的狀況,一開始可以先考慮低基期 買得起 養得起開始著手。
再來就是要找有高發展潛力的,像是政府有重大建設的周邊(像是交通、園區等等)能促進人口
移入有誘因的地段。都是可以好好考慮的地方。
2.
那還是不想住在較周圍的地段又有什麼選擇呢?既然暫時沒辦法選擇總價較高的新成屋或預售屋,
中古屋或許是一個不錯的選擇,那中古又有什麼優勢呢?
1.收租:20初頭萬/坪的房價,千萬不到的總價 收租效益最高,房價也亦漲難跌。
2.自住:與其在那觀望 看著房價不段上漲又望塵莫及,不如先有一房在手 抗通膨 先求有再求好
才能越換越好。
3.退稅:按買賣價格比利退稅,大於全退小於部分退,合法節稅。
那又該如何選擇合適的中古屋呢? 期待Jerry 老師下次的課程。
如何在中古屋市場買到合適的物件-自住買便宜、投資賺差價~