簡單裝潢 快速出租 | 什麼! 2房裝潢傢俱預算不到20萬就可以一卡皮箱讓租客入住!
租屋裝潢團購又來啦!!
之前分享房地產置產簡單裝潢、快速出租的策略得到蠻多網友的迴響。
雖然距離Jerry上回自已實際買進裝潢出租，已經好多年了，但幾年來填單洽詢的網友還是源源不斷，
不是只有竹北、新竹區、就連台中、竹南、甚至台北、台南都有新建案準備交屋出租的屋主來問，
因為有需求的朋友甚多，兩年多前Jerry也有針對竹科悅揚社區發起裝潢團購，
最近同屬竹科悅揚一樣地段、一樣建商的竹科潤隆準備要驗屋交屋了，
網友針對這個社區出租裝潢的洽詢也變多了，
因為剛好位處新竹，Jerry索性再找設計師合作，再發起專屬竹科潤隆的租屋裝潢團購活動囉!
初期我先請設計師規劃北歐風和現代風的兩個版本，讓你花少少預算，
也可以讓房子變得很有質感、因此吸引到優質的租客、租到好的價格喔!(
租屋裝潢竹科潤隆-現代風
租屋裝潢竹科潤隆北歐風
不過這兩年因為通膨物價飛漲，設計師一再表示當初竹科悅揚19萬8的團購價，應該是不可能了，
最低可能也要2x萬，但至少團購的價格肯定比單獨找設計師便宜，
工人是算日薪的、來一天作一間和作兩間都是一樣要付一天的工資、
原物料傢俱也會因為統一採購成本可以降低，
因此歡迎有需要的朋友，點下圖填資料一起來參與團購囉!
近期全台洽詢簡單裝潢、快速出租客戶的名單
Jerry自從寫了這篇文章後，真的三不五時就會收到不同建案屋主的來訊洽詢。
如果你也有買房準備長期收租置產，不管那個縣市也可以填以下表單一起來洽詢團購喔!
買兩房投資收租，你的裝潢預算捉多少呢?
2房裝潢含傢俱天花板不到20萬!!! 輕鬆當房東專案來囉!
– 竹科悅揚2房裝潢3D模擬
其實房子投資除了買來等換約賺價差外，如果沒有等到滿意的價格
其實還可以拿來收租，而且這種的通常會隨著商圈發展，擺得越長賺得越多喔!
租金和增值兩頭賺，比起單純的轉單賺個幾10萬來得更多。
上周去關新路的丹麥社區，跟一個朋友聊到，他10年前買這個社區一坪才14萬，
他買4房自住，壓根也沒想要去轉賣，結果最近要換屋，發現他的房子不小心增值了快700萬。
天啊! 頓時覺得房地產投資好像不用太複雜，單純的買著、放著，等商圈成型自然增值，
只要時間放得長，比一直轉單換來換來還賺到多….
所以這兩年，Jerry也把一些點比較好有特色的物件，拿來做長期收租。
但如果拿來出租，要怎麼做報酬率可以拉到最高呢?
假設租金收入是分子，投資成本是分母，當然是分母越低、分子越大賺得最多囉!
所以可以產生以下幾種策略
A.空屋出租不裝潢，直接出租成本最低，但是…..
經過自己幾次及朋友的的血淋淋經驗，這種的虧最大!!因為沒裝潢根本租不掉，
每個月來的不是仲介說找到租客，而是房貸又要繳了….
如果租得掉也是吸引那種貪便宜的房客、工人，屋況很容易弄得很糟，得不償失。
B.重裝潢吸引好客拉高租金
這種我沒有試過，但有看到幾個朋友花-70萬裝潢說要租給外國客戶的，
雖然租金可以拉得蠻高的，2房租到2萬6、2萬7 ，3房租到3萬5，
但因為花了重裝潢，會比較挑客戶，找客戶的期間會比較久一點，
而且因為裝潢的分母拉得很高，但租金頂多只能增加3000到5000，不太合算。
尤其是未來在賣的時間，買方不太會管你裝潢了多少錢，如果收租的時間不長，裝潢的成本很難回收!!!
如果不是自己要住，這點以投資的角度，Jerry覺得真的不是挺划算!
投資就是投資、自住就是自住。千萬別用情太深啊!!!!
C.簡單裝潢快速出租：
後來我都是用這種策略，
用最精簡的裝潢傢俱投資成本、快速吸睛吸引租客、平價快速出租的策略
因為預售屋通常在交屋時都是上百戶在同個時間點出現，如果你沒有亮點，很難勝出。
再加上因為房子一交屋之後，就是租金和貸款在賽跑的比賽
時間就是金錢，早租掉一個月，就可以多賺一個月，
晚租掉一個月，就要多付一個月的房貸，時間一去不復返，
因此不必一定要租到多高價，合理價格就可以趕快放手。
我有看過朋友(通常是女生)，為了多1-2仟的租金，晚了我好幾個月才租掉，
雖然租金比我高，講起來很爽，但細算下來，我先跑一個月幾乎就可以贏她一年了，
有時候真搞不懂，這是在糾結什麼!!
平價策略可以讓我們把租金快速紮紮實實的收進口袋。
投資就是投資，千萬別帶太多的感情、面子問題。
這邊還有一個很重要的關鍵就是，只做會吸睛的重點預算-
不太影響出租效果的傢電冷氣支出，可以晚點再支出
等仲介有找到租客有意願承租較確定時再來討論
要不要補家電、要附幾台冷氣的問題。
(但管線要先留好，讓租客知道你有冷氣，隨時可以裝)
在不確定能賺多少錢之前，只作重點，花該花的錢!
以下就是我之前買興富發一間在竹北的2房，
簡單裝潢不含冷氣傢電，再加上沒有撒水頭，不用特別去做天花板
總裝潢加傢俱 達到可供出租狀況的總成本，不到15萬，
然後一個月可以租到2萬不含管。個人覺得CP值還蠻高的。
出租不到一年就可以把這些成本回收，之後每年繼續產生租金收入，投資報酬率百分百!
下圖就是我這間房子的實景照片，這間不知不覺已經收租一年多了，最近房客退租，
結果拿出來再租，不到1周又租掉了，而且租金更高!!
(不知當初交屋前，要平轉賠售的看到現在不僅房價增值、房租也增值了，是什麼樣的感覺!)
剛好最近有朋友的竹科悅揚的2房要交屋準備拿來收租，
問我意見，我就順勢跟他分享之前的經驗，
也請這位設計師朋友幫他規劃這種簡單可以快速出租的版本，
想說也同步把這樣的好康分享給更多有需要的朋友，如果你最近也有預售屋準備交屋，想要簡單裝潢、快速出租的話，
可以點下圖，一起來裝潢團購、或許人數越多可以有更多的優惠喔!
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