老屋翻新裝潢必知,舊屋輕鬆翻身!
– 新竹三房舊公寓改造- 拆除 / 圖: JRHOUSE
– 現在房子好貴QQ S編也入不了手,只能退而求其次考慮中古屋了,但中古屋真的有比較便宜嗎?-
一般定義新成屋、中古屋、老屋都有一個基準 : 新成屋為5年以下的房子,中古屋為5-15年,15年以上都稱為老屋。依造屋齡的不同,裝修程度也不同,即使坪數相同,價格往往都會相差到一倍多!
– 新竹三房舊公寓改造- 拆除 / 圖: JRHOUSE
老屋基礎工程一坪要抓多少呢?
S編詢問了在室內設計行業從事15年以上的設計師,平均5-8萬,隨著年份的增加,存在的問題也越來越多,老公寓有很多問題像是壁癌、漏水、水電管線老舊等等,都需要全部更新,光泥作、水電基本工程,一坪裝潢費用估算都要5-8萬,屋況如果真的很差,需要大幅度更動格局、管線,一坪都要8-10萬以上。
– 新竹三房舊公寓改造- 拆除 / 圖: JRHOUSE
– 新竹三房舊公寓改造- 拆除 / 圖: JRHOUSE
所以老屋翻新要準備多少呢?
以30坪為例,每坪5萬計價,基礎工程費用就可能需要150萬(家具、裝飾工程不計) 設計費、監工費 別忘記了!依資歷、知名度也有所差異,多為5,000-10,000/坪不等。監工費以總工程款的3%-10%之間,所以初估約170萬。
即使老屋買比較便宜,但加上裝潢費也可能比新成屋還貴!
以30年的30坪的老公寓來看,老屋的價格約在新成屋的8成左右,但加上裝潢費用,還是要考慮一下價差的問題。
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