預售屋權利買賣怎麼課稅啊! 6月底前簽約賣掉即使建商還不能換約也算舊制嗎?

房地合一2.0新制,史無前例的把原本屬於權利交易的預售屋換手買賣,

也納入原本中古屋才有的房地合一課稅。

因為是新的政策再加上政策上路的時間很趕,

導致很多人搞不清楚要如何計算稅務成本,進而影響到買賣的策略佈局。

到底預售屋買賣的課稅時間切算點

1.是要用實際買賣的交易日,

2.還是建商那邊可以更名的換約日呢?

目前市場眾眾說分紜,兩派的講法都有,

但因為下圖經濟日報在5/3,有明確提到是按交易日,目前竹北的市場是傾向於交易日。(不過Jerry個人是持比較保守的看法)

也因此導致日前市場上很多不想擺到交屋的預售屋屋主,都想儘量在6月底前把手上的預售屋出脫,以避免被課重稅。

最近我就碰到好幾個仲介跟我說,有幾間預售屋賣方價格在六月底之前都好談,但過了從七月開始就要調漲了。

Jerry特別整理出幾間比較有特色的物件,

跟想要在新稅制上路上搶便宜的朋友參考看看囉!

竹北高鐡區

豐謙vita河景山景3房2廳景觀戶 降價100萬,6月底前只賣1698,自備只要300多萬

高鐡站前竹科滙朝南4房 開2088萬,自備500多萬

 

成功學區

椰林青樹朝南採光最優4房雙車開價3XXX,自備700多萬

 

大遠百喜來登影城商圈

昌益馥邸A棟3房大車賣2198,自備300多萬

 

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