買房出價前銀行不幫忙估貸款怎麽辦呢？

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1. 出價前先估貸款的重要性

• 先確認可貸款額度後再出價，這樣可以精準計算自備款與加碼空間，避免簽約後貸款不足而影響購屋計劃，甚至導致違約。

2. 當銀行不提供估價時的自我估算方法

• 三種銀行估價方式：銀行一般採用市價比較法、收益法和成本法來估價。
  • 市價比較法：最常用，根據附近相似屋齡、建商、格局的成交行情進行估算。
  • 收益法：主要用於投資物件，透過租金收益計算房產價值。
  • 成本法：以建造成本為基礎估算房產價格，較少使用。

3. 自行估價的步驟

• 查詢實價登錄：查看房屋所在大樓近半年的成交紀錄，選取3-5筆成交單價進行平均，然後乘以房屋坪數。
• 加入車位價值：根據車位類型（平面或機械）加上車位價格。
• 計算預估總價：將上述數據相加，再乘以銀行的貸款成數，如七成或八成，估算可貸款額度。

4. 若無同棟實價登錄紀錄，如何處理？

• 若找不到該大樓的成交紀錄，可查詢相鄰500公尺內相似大樓的成交行情，再以此推估價格。

5. 貸款成數的確認

• 銀行的最終可貸成數不僅取決於房屋估值，還依賴你的收支比，即收入與支出比例來評估還款能力。若收入不足，貸款成數也可能調整。

6. 持續學習與參考

• 若希望深入了解貸款策略，可參加銀行貸款實戰講座或諮詢專業顧問，掌握更多銀行的審核重點，以便在出價時更加自信、精準。

透過這些方法，即使銀行不提供估價，你也可以透過簡單估算，為出價做好準備，避免因貸款不足而影響購屋計劃。

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