投資商辦不可不注意的兩大風險喔！沒看過這一集千萬別隨便投資喔！
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投資商辦不可不注意的兩大風險喔！沒看過這一集千萬別隨便投資喔！
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1. 商辦投資的兩大風險
- 貸款風險：現行的限貸令不僅影響住宅，銀行對於商辦的放款額度也越來越保守。即使是預售商辦，交屋時若政府實施更嚴格的貸款限制，可能從原本的八成降到五成，使得投資者必須準備更多現金，否則會影響交屋。
- 政策變數風險：目前商辦投資雖未受到嚴重限制，但未來可能會因政府政策變動而受限。因此，投資者在規劃商辦投資時需考慮長期政策風險，避免資金卡在難以脫手的情況。
2. 商辦投資類型的選擇
- 小型商辦：適合小資金、注重穩定收租的投資者，租金來源多為SOHO族或小型企業。這類小商辦因空間需求小，出租較容易，流動性佳。缺點是租金報酬率不高，且遇到空殼公司或小型公司倒閉風險較大，管理上也可能遇到房客拖欠租金或違規使用等問題。
- 大型商辦：適合經營者或具專業團隊支持的投資者，空間靈活、坪數大，具備商務中心模式運營的潛力。可以利用空間進行多元分租，例如設定會議室、自由座，或提供公司註冊等多重服務，達到「一魚三吃」的效果。缺點是出租難度較大，且初期需投入更多管理成本。
3. 商辦投資的策略與建議
- 選擇適合的商辦類型：穩定收租型的投資者可選擇小型商辦，適合長期出租並有一定增值潛力；若能有效管理，則大型商辦可帶來更高的收益，但需具備經營和管理能力。
- 多元化運營模式：對於大型商辦，可考慮以商務中心模式經營，通過分時出租和多功能使用來提升坪效，增加每坪的租金收入。
4. 總結
- 投資商辦的風險與收益並存，小商辦適合穩定收租，而大型商辦則適合進行多元經營。若不具備經營能力，可尋找專業夥伴或經營商務中心的業者合作，充分發揮商辦的租金收益潛力。
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