Hello！我是房產部落客 Jerry！

前幾集我們談到國內房地產市場的現況，像是預售屋禁止轉讓，成屋後有房地合一重稅，再加上現在限貸政策的影響，導致不少原本熱衷投資房地產的資金，可能因此大量外流。

我認為，真正熱愛房地產的人還是會留在這個領域，只是會選擇不同的投資標的。像是海外房地產、商辦，或者農地，尤其是農地投資這部分，最近我發現有不少令人驚訝的現象。

農地投資的兩大方向

農地原本的用途就是耕田、種植農作物，或者其他經濟作物。但隨著市場發展，農地投資分成兩個主要方向：

1. 都市計劃外的農地
這類農地屬於傳統農牧用地。早期有些團隊（像紐西蘭團隊）會在苗栗、新竹一帶買下整個山頭，分割成小地塊，比如 756 坪左右，再興建農舍出售。
因為都市土地價格高，房屋建造成本也高，而這種農舍合法又經濟，吸引不少人購買。而且買進時每坪只要 3000 到 5000 元，整理後轉手可以賣到 1 萬到 2 萬，一次購地可能是幾千坪，整體利潤非常可觀，且只要農地維持農用，轉手不用課所得稅。

2. 都市計劃內的農地
這部分農地潛力來自於區段徵收計劃。像最近的大桃園竹苗地區的大矽谷計劃，本來每坪只有 1 萬到 2 萬，徵收後可能漲到 5 萬甚至更高。
更值得關注的是，在徵收之前，這些農地就可以進行短期轉手，維持農用狀態依然免稅。例如有人三月以每坪 10 萬買入，八月以每坪 20 萬賣出，短短幾個月就賺到數百萬，這樣的操作在市場上相當常見。

農地的其他用途

農地除了作為投資，還有其他用途：

• 結合太陽能發電：利用農地來種電，雖然利潤較低，但收益穩定，可以收取租金。
• 自用農地：購地作為開心農場，種植或休閒用途，也是部分買家的需求。

投資農地的注意事項

投資農地雖然潛力大，但政策風險也高。特別是區段徵收計劃，需留意政策變動以及計劃進度。此外，都市計劃內農地利潤高，但也伴隨著一定的投機性，需要謹慎評估。

總結來說，農地投資是一個機會與風險並存的市場，無論是長期持有還是短期轉手，都可能有不錯的回報。希望這些分享能帶給大家更多的投資靈感！