什麼!!開放預售第一天就被訂光了，我就是想住高鐡區，買不到怎麼辦?
什麼!!開放預售第一天就被訂光了，我就是想住高鐡區，買不到怎麼辦?
今年竹北高鐡區的房市真是熱到發燙，
前天開始可以預約參觀的鴻築竹科滙，早上10點開放進場，
本來Jerry跟朋友約晚上要一起去參觀的，沒想到下午5點多朋友就傳訊息來說
賣光了，不用來了………
導致我一臉錯愕………
不過後來想想也還好啦，畢竟我只是要去搶先收集資料研究，如果價格不錯再評估要不要投資，
沒看到這個案子，就等下一個囉!
但如果對有剛性需求沒有搶到又超級想入住竹北高鐡區的朋友，怎麼辦呢?
Jerry提供以下兩個方法，供您參考喔!
1.這一周密切留注退訂狀況、只要手腳夠快一樣有機會買到自己喜歡的戶別：
這一波去的只是拿預約訂單，付10萬元選一戶樓層棟別，
但從預約到簽約通常會有幾天到幾周的合約審閱期、猶豫期
如果最終沒有簽約，訂金10萬元是可以全額無息退還的，
所以很多人會利用這種機制在開賣當天先搶先贏、先訂先贏，
回來再慢慢想要不要簽約，
如果市場氛圍好，搶到就賺到，簽約的機率就會比較高。
如果市場氛圍不好，或者選到的樓層不是自己喜歡的戶別，到時不簽約訂金10萬也會全退，沒什麼風險。
根據過往的經驗即使很熱門的預售案、一天被訂光的預售案，
簽約率也不可能100%，有70%真正完成簽約就算很高了。
再加上，竹科滙建商尚未公布正式的價格，
在還不確定價格下，大家先搶先贏，再賭一個建商佛心來的投機風氣大增。
但如果建商開出的價格不如預期，退訂的比例也會大增。
以目前市場傳聞第一波開放的樓層每坪開價落在32-33萬，
如果依這個價格來說，Jerry認為第一波簽約率頂多70%
因此沒有訂到的朋友也不用氣餒，
只要利用這段期間勤作功課
設定自己最想買的前幾志願及可以接受的價格區間，
並跟代銷業務保持密切連絡
等建商價格開出來要求第一波預訂戶來簽約時，一定多多少少會有人退訂
當有聽到退訂消息而且棟別樓層是你可以接受的話，
立馬殺到接待中心(通常在1小時內比較保險)付訂，這樣還是有機會買到喔!
2.趕快找尋附近在賣的建案或仲介的二手物件
如果覺得上述第一種方法不確定性太高，或者要立馬衝去代銷壓力太大，
如果不執著這個案子，只是要入住高鐡特區的話，
可以利用這段時間去逛逛目前竹北高鐡仍在線上銷售的建案，
因為如果幾天後鴻築竹科滙的價格如果開出來，
周遭的建案勢必會根據竹科滙的價格市場反應作出調整的動作。
通常都是調高居多。
這一年來竹北區幾乎都是這樣，只要有新案開賣，通常都是幫同區域的舊案拱價，
形成新案一開賣、舊案立馬完銷的狀況。
所以不想賭運氣有沒有人退訂、不想壓力那麼大要立馬殺到銷售中心、立馬決定，
但又想入住高鐡區的朋友，可以趁這段期間悠閒的去逛目前在線上的幾個建案。
如果你不確定有那些建案可以逛的話，
可以點連結加Jerry的line好友交流互動喔!
或是點下圖索取目前高鐡相關銷售建案物件資訊。
如果是線上預售案，Jerry或許也可以幫忙湊團跟建商爭取餘屋團購優惠喔!
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