農地投資之選擇比努力還重要，選對選錯命運努力大不同

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農地投資之選擇比努力還重要，選對選錯命運努力大不同

在投資農地時，選擇比努力更重要！隨著房地產政策的變化，許多資金開始流向農地市場，但該如何選擇最具潛力的農地呢？Jerry建議首重**「地段」，尤其應優先考慮位於都市計劃內的農地**，因為它具備三大優勢：更靈活的最小分割單位、更高的使用彈性，以及隨都市發展而自然增值的機會。相比都市計劃外的農地，都市計劃內的農地更易跟上城市的腳步，甚至有機會轉為建地，帶來豐厚的報酬。影片中有詳細的介紹與分析，千萬別錯過！

  • 都市計劃內外農地的三大差異：

    • 地段選擇重於一切：投資農地首先考慮地段，「都市計劃內農地」比「都市計劃外農地」更有潛力。都市計劃內的農地容易隨都市發展自然增值，建議優先選擇此類地段。
    • 最小分割面積：都市計劃外的農地最小分割面積通常須達0.25公頃（約756坪），購買門檻較高，流動性低。都市計劃內的農地則可隨需求任意分割，流通性與入手門檻相對較低。
    • 使用彈性：都市計劃外的農地主要供農業使用，較難改變用途。相較之下，都市計劃內農地用途彈性較大，可應需求設置如幼稚園、駕訓班等場地，具較高經濟價值。
    • 區段徵收潛力：都市計劃內農地在都市發展壓力下可能轉為建地，如新竹關埔、桃竹苗大矽谷計畫地區，原農地價值隨都市擴張大幅上升。
  • 自然增值潛力：選擇都市計劃內的農地，不僅保值，未來隨都市擴張與區段徵收的機會增高，土地價值隨之提升。
  • 投資建議：若期望農地自然增值，建議選擇具有都市計劃、未來發展潛力的地區。

Jarry分析

哈囉！你好，我是房地產部落客Jerry！

農地投資：選擇比努力還重要，選對選錯命運大不同

上次我們提到，隨著房地產政策趨勢的改變，許多資金開始流入農地投資的市場。但農地投資要怎麼選擇呢？今天Jerry來和大家聊聊這個話題。

首先，房地產的基本概念永遠不變，那就是「地段！地段！地段！」。即使是農地，地段的選擇也同樣重要，但問題是，一片綠油油的農地，要如何判斷地段的好壞呢？最簡單的方法就是依照是否位於都市計劃內來區分！

都市計劃內 vs. 都市計劃外農地

農地可以分成兩大類：都市計劃內和都市計劃外。這兩種農地的投資收益和策略也有所不同。

  • 都市計劃外農地：大部分是用來種植經濟作物，因此用途受限，經濟效益相對較低。如果你選擇這類農地投資，你需要投入較多的努力和技術，才能創造出好的收益。
  • 都市計劃內農地：則相對容易增值，因為它能隨著都市的成長而自然增值。所以，Jerry建議如果你要投資農地，優先選擇都市計劃內的農地。接下來我們就來談談都市計劃內和都市計劃外農地的三大不同。

都市計劃內與外農地的三大不同

第一：最小分割面積的不同

  • 都市計劃外的農地：由於這些農地主要用於經濟作物的生產，所以為了經濟規模考量，它的最小分割面積為0.25公頃，也就是756坪。因此，若你要進行分割開發，必須遵守這樣的限制。例如，有人買下整座山，兩三甲農地分割成多塊，實現所謂的「田園夢」。這類分割方式有一定的利潤，但分割面積大、總價高，對投資者而言門檻較高。
  • 都市計劃內的農地：就沒有這樣的限制。它的最小分割單位可任意分割，你甚至可以只買一坪的土地。因此，投資都市計劃內農地的流通性較好，入手門檻也較低。

第二：可使用彈性的不同

  • 都市計劃外農地：這類農地大多只能用於農業用途，頂多可以申請用作露營地或農舍等。
  • 都市計劃內農地：用途則更為多樣化，例如可以設立回收廠、幼稚園、駕訓班等，因此它的可使用彈性較高，相對而言經濟價值也會更高。

第三：未來增值潛力的不同

  • 都市計劃內農地：還有一個非常重要的優勢，那就是它有機會因為都市計劃的發展而被區段徵收，轉變為建地。當都市發展需要更多的建地，而農地的用途被變更時，它的價值就會迅速上升。比如，早期新竹關埔的農地，從幾千塊一坪漲到了現在的四、五十萬，甚至更多。

最近的新聞也提到桃竹苗的「大矽谷計劃」，原來苗栗的農地曾經非常便宜，一坪幾千塊，但現在後龍一帶的農地價格已經漲到了6、7萬甚至10萬，這樣的大幅度增值，都是因為原本只能作為農業用途的土地變成了有可能被徵收的建地。

如何選擇合適的農地？

如果你想要讓農地隨著都市發展而自然增值，Jerry建議你優先選擇都市計劃內的農地。就算都市計劃內的農地不會立即被變更用途，但它至少能保值，還有可能隨著都市的發展，因區段徵收等因素而帶來巨大收益。

所以，如果你想投資農地，就選擇都市計劃內的農地，特別是那些有可能被徵收，或有發展潛力的區域。這樣的選擇能讓你擁有比較好的投資回報，隨著城市的發展，你也可能因此賺到一大桶金。

 

以上就是今天的分享，希望能對你有所幫助。我們下次影片見！拜拜~

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我們下次再見，拜拜！ 🌟

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