農地投資之選擇比努力還重要,選對選錯命運努力大不同

農地投資之選擇比努力還重要,選對選錯命運努力大不同

在投資農地時,選擇比努力更重要!隨著房地產政策的變化,許多資金開始流向農地市場,但該如何選擇最具潛力的農地呢?Jerry建議首重**「地段」,尤其應優先考慮位於都市計劃內的農地**,因為它具備三大優勢:更靈活的最小分割單位更高的使用彈性,以及隨都市發展而自然增值的機會。相比都市計劃外的農地,都市計劃內的農地更易跟上城市的腳步,甚至有機會轉為建地,帶來豐厚的報酬。影片中有詳細的介紹與分析,千萬別錯過

  • 都市計劃內外農地的三大差異

    • 地段選擇重於一切:投資農地首先考慮地段,「都市計劃內農地」比「都市計劃外農地」更有潛力。都市計劃內的農地容易隨都市發展自然增值,建議優先選擇此類地段。
    • 最小分割面積:都市計劃外的農地最小分割面積通常須達0.25公頃(約756坪),購買門檻較高,流動性低。都市計劃內的農地則可隨需求任意分割,流通性與入手門檻相對較低。
    • 使用彈性:都市計劃外的農地主要供農業使用,較難改變用途。相較之下,都市計劃內農地用途彈性較大,可應需求設置如幼稚園、駕訓班等場地,具較高經濟價值。
    • 區段徵收潛力:都市計劃內農地在都市發展壓力下可能轉為建地,如新竹關埔、桃竹苗大矽谷計畫地區,原農地價值隨都市擴張大幅上升。
  • 自然增值潛力:選擇都市計劃內的農地,不僅保值,未來隨都市擴張與區段徵收的機會增高,土地價值隨之提升。
  • 投資建議:若期望農地自然增值,建議選擇具有都市計劃、未來發展潛力的地區。

Jarry分析

哈囉!你好,我是房地產部落客Jerry!


農地投資:選擇比努力還重要,選對選錯命運大不同

上次我們提到,隨著房地產政策趨勢的改變,許多資金開始流入農地投資的市場。但農地投資要怎麼選擇呢?今天Jerry來和大家聊聊這個話題。

首先,房地產的基本概念永遠不變,那就是「地段!地段!地段!」。即使是農地,地段的選擇也同樣重要,但問題是,一片綠油油的農地,要如何判斷地段的好壞呢?最簡單的方法就是依照是否位於都市計劃內來區分!

都市計劃內 vs. 都市計劃外農地

農地可以分成兩大類:都市計劃內都市計劃外。這兩種農地的投資收益和策略也有所不同。

  • 都市計劃外農地:大部分是用來種植經濟作物,因此用途受限,經濟效益相對較低。如果你選擇這類農地投資,你需要投入較多的努力和技術,才能創造出好的收益。
  • 都市計劃內農地:則相對容易增值,因為它能隨著都市的成長而自然增值。所以,Jerry建議如果你要投資農地,優先選擇都市計劃內的農地。接下來我們就來談談都市計劃內和都市計劃外農地的三大不同。

都市計劃內與外農地的三大不同

第一:最小分割面積的不同

  • 都市計劃外的農地:由於這些農地主要用於經濟作物的生產,所以為了經濟規模考量,它的最小分割面積為0.25公頃,也就是756坪。因此,若你要進行分割開發,必須遵守這樣的限制。例如,有人買下整座山,兩三甲農地分割成多塊,實現所謂的「田園夢」。這類分割方式有一定的利潤,但分割面積大、總價高,對投資者而言門檻較高。
  • 都市計劃內的農地:就沒有這樣的限制。它的最小分割單位可任意分割,你甚至可以只買一坪的土地。因此,投資都市計劃內農地的流通性較好,入手門檻也較低。

第二:可使用彈性的不同

  • 都市計劃外農地:這類農地大多只能用於農業用途,頂多可以申請用作露營地農舍等。
  • 都市計劃內農地:用途則更為多樣化,例如可以設立回收廠幼稚園駕訓班等,因此它的可使用彈性較高,相對而言經濟價值也會更高。

第三:未來增值潛力的不同

  • 都市計劃內農地:還有一個非常重要的優勢,那就是它有機會因為都市計劃的發展而被區段徵收,轉變為建地。當都市發展需要更多的建地,而農地的用途被變更時,它的價值就會迅速上升。比如,早期新竹關埔的農地,從幾千塊一坪漲到了現在的四、五十萬,甚至更多。

最近的新聞也提到桃竹苗的「大矽谷計劃」,原來苗栗的農地曾經非常便宜,一坪幾千塊,但現在後龍一帶的農地價格已經漲到了6、7萬甚至10萬,這樣的大幅度增值,都是因為原本只能作為農業用途的土地變成了有可能被徵收的建地。


如何選擇合適的農地?

如果你想要讓農地隨著都市發展而自然增值,Jerry建議你優先選擇都市計劃內的農地。就算都市計劃內的農地不會立即被變更用途,但它至少能保值,還有可能隨著都市的發展,因區段徵收等因素而帶來巨大收益。

所以,如果你想投資農地,就選擇都市計劃內的農地,特別是那些有可能被徵收,或有發展潛力的區域。這樣的選擇能讓你擁有比較好的投資回報,隨著城市的發展,你也可能因此賺到一大桶金。

 

以上就是今天的分享,希望能對你有所幫助。我們下次影片見!拜拜~

如果你想了解更多農地投資的實戰策略,歡迎訂閱我的頻道,或加入我的,一起交流更多房產資訊!
我們下次再見,拜拜! 🌟

加入好友

相關內容

【JR HOUSE】-最深入的房地產分析報導頻道

全台最新重劃區預售案、房地產投資、農地投資房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購

JR HOUSE 直播頻道:https://www.youtube.com/@jrhouse591/streams 最新重劃區預售案直播分享

JR預售屋資訊站: https://www.facebook.com/jrbuyhouse 歡迎業配行銷合作

JR看房產LINE社群:https://reurl.cc/2LWLX6 (房地產即時討論) 加入密碼:jrhouse

大新竹預售屋LINE好友:https://lin.ee/yCH8wS2

新竹預售屋交流FB社團:https://www.facebook.com/groups/349424471846946

農地投資交流FB社團:https://www.facebook.com/groups/farmlandinvest

台中建案交流FB社團:https://www.facebook.com/groups/taichungbuyhouse/

Tiktok頻道:https://www.tiktok.com/@jerrytien5

You may also like...