農地如何變建地大幅增加你的資產價值

Published 2024 年 11 月 15 日 · Updated 2024 年 12 月 3 日

內容目錄

農地變建地的兩大方式：
- 區段徵收：適用於都市計畫內、外地區，政府會徵收部分土地用於公共設施建設，剩餘土地回饋地主作為建地，價值提升。
- 市地重劃：僅適用於都市計畫內的土地，地主協商重劃後，一部分農地轉為建地，提升土地的使用彈性與價值。
兩種方法的適用條件與風險：
- 區段徵收：範圍較廣，無論是否位於都市計畫內皆可實施，但過程可能因民眾抗議、環評未過或計劃縮減而延誤，需長期等待。
- 市地重劃：適用於都市計畫內農地，地主間自行協議完成重劃，速度通常較快，但需地區具備發展潛力。
確定徵收與不確定徵收的投資策略：
- 穩定投資：選擇已確定徵收的農地，因為增值較穩定，適合長期持有。例如：台資計劃、璞玉計劃等，但需耐心等待徵收進度。
- 高潛力高風險：購買尚未確定徵收但有潛力的都市計畫內農地，當從不確定轉為確定徵收時，增值幅度往往更大。例如苗栗在「大矽谷計畫」消息帶動下，農地價格從每坪數千元飆升至數萬元甚至十萬元。
近期增值潛力地區：
- 新興都市發展區如桃竹苗的大矽谷計畫，帶動了當地農地價格的快速增長，對能承受風險的投資者具吸引力。

這些策略提供不同風險承受力的投資者選擇，無論是追求穩定還是高回報，都可根據個人需求選擇合適的農地轉建地方案。

Jarry分析

嗨！你好，我是房產部落客Jerry！

如何讓農地變成建地，大幅增加你的資產價值？

首先，農地投資有很多創造收益的方式。其中，最懶人且增幅最大的方式是什麼呢？沒錯，就是讓「農地變成建地」！當土地的用途變更後，資產價值自然就會大幅增加。

那麼要怎麼做呢？通常有兩個方向可以達成這個目標：

不論是哪一種方式，核心概念都是什麼呢？就是政府或是土地擁有者，為了更大的經濟發展，把農地轉變為建地。不過，有一部分土地需要捐出去，來發展產業園區。一部分用於產業發展，而剩餘的則還給你作為建地。

區段徵收與市地重畫的區別

這兩種方法的主要區別在於徵收的範圍和適用的情境不同：

這也是為什麼我上次教大家優先選擇都計內的土地。因為這樣的土地不論是區段徵收還是市地重畫，都有可能成為建地，達到最大的增值機會。

農地變建地的收益效益與風險

當農地確定被徵收後，自然會大幅增值。但這過程中也存在著風險與挑戰，例如：

因此，如果你要投資農地變建地的話，選擇確定徵收的土地通常較為安全。例如早期的璞玉計劃，從幾千塊一坪漲到現在十萬塊的過程，儘管中途也曾經跌到五、六萬塊，但一旦確定徵收後，價值還是穩步上升。

不確定的都市計劃內農地：高風險，高報酬

對於那些想要更高報酬率的人，有一種投資策略是選擇都市計劃內但尚未確定徵收的農地。這類土地的潛在報酬非常可觀，因為當土地的用途從「不確定」變成「確定」時，價值可能會突然大幅跳升。

例如，最近的大桃苗栗「大矽谷計劃」，以前苗栗的農地一坪兩、三萬，大家都嫌貴，但現在呢，七、八萬一坪都很難買到。這就是從不確定徵收到確定的過程帶來的價值跳升。

所以，如果你希望更穩定的投資，就選擇已經確定會徵收的土地，如台資計劃、璞玉計劃或園區三期，這些土地確實會隨著時間逐步增值，但時間會很長，可能需要二三十年。

如果你不介意等比較長的時間，且想要穩定收益的話，這種方式是比較安心的選擇。然而，若你希望有更大的獲利空間，那麼可以考慮投資都市計劃內但還沒有確定徵收的土地，一旦徵收確定，增值幅度可能是10倍以上！

無論是穩定的確定徵收，還是高風險高回報的未確定土地，農地轉為建地的過程中蘊藏著巨大的投資價值。但成功的關鍵在於選對地段、看準政策方向。

如果你對農地投資有興趣，或想了解更多潛在的區域與策略，歡迎加入我的 LINE ID：@buyhouse，一起交流更多投資心得與機會！
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