北屯機捷特區買房懶人包！北屯機捷特區範圍？北屯機捷特區範圍？北屯機捷特區機能？北屯機捷特區發展？北屯機捷特區可以買嗎？看完這篇一次懂

台中近年積極推動地區重大建設，其中最熱門討論話題就是北屯機捷特區了！除了商圈迅速發展帶動人口急速增加之外，加上規劃12條聯外道路工程陸續進行中，將大幅提升聯外交通便利，可預期會更加提高機捷特區的商業能量與生活機能，逐步穩健擴張發展，穩固北台中的黃金生活圈的耀眼地位，本文就為大家盤點出北屯機捷特區買房懶人包，帶您快速了解北屯機捷特區！包含北屯機捷特區規劃緣由？北屯機捷特區範圍？北屯機捷特區的生活機能、交通機能如何？北屯機捷特區現況發展以及目前建案參考有哪些？北屯機捷特區可以買嗎？想了解北屯機捷特區看這篇就夠了！

北屯機捷特區規劃緣由

規劃過程

北屯機捷特區規劃是配合台中市都市計畫及捷運機廠建設細部計畫，變更舊社地區主要計畫。

民國100年，為了配合捷運北屯機廠、北屯總站G0及舊社站G3用地的取得，以「區段徵收」方式重新規劃整理街廓。

土地使用規劃

以G0、G3車站及藍綠軸帶為核心進行規劃。

鄰近地區主要功能包括商業、辦公及休閒等混合用途。

土地使用分區配置包括第二之一種住宅區、第二種商業區、特定商業區、休閒服務專用區等四種分區。

商業區規劃面積占20%，遠高於其他重劃區的3-6%。

發展歷程

北屯機捷特區區段徵收共分為五個工區進行，第一工區於2013年開工，至今五大工區皆已開發完畢。

隨著區內公共設施陸續建成、好市多進駐及台中捷運綠線通車，北屯機捷特區成為首購族置產的房市熱區。

北屯機捷特區範圍

總體範圍

界限：

東起旱溪，西至南興路，南以松竹路為界，北止於潭子區與北屯區交界。

行政轄區為舊社里，總面積約103.43公頃。

規劃核心：

以藍綠軸帶為核心，捷運車站為中心。

鄰近地區以商業、辦公、休閒等混合機能為主，其餘地區則以住宅、辦公等機能為主。

土地使用分區配置

四個機能分區：

第二之一種住宅區、第二種商業區、特定商業區、休閒服務專用區。

特定商業區：

為了因應大量人口需求，特定商業區放寬了住宅使用的限制。

若申請住宅使用，三樓以下限規劃作商業使用，另應提供15％法定容積作社會住宅或其他社會福利設施。

更多的商業活動將帶動就業率及入住率。

區域劃分：

機廠重劃區按照段界區分為三個區域：文北段、溝背段和碧柳段。

文北段區域

特點：

此區無特定商業用地及商二用地，住宅氛圍濃厚，以自住需求為主。

位置遠離南側商業地比例高的碧柳段。

交通：

敦富路往北可連接74潭子匝道聯外道路，南興路往西與頭家厝生活圈串聯。

聯外道路目前仍在建設中。

溝背段區域

特點：

地理位置處於捷運機廠重劃區中間，交通相對不便，但可步行至北屯總站。

鄰近COSTCO二店，連接頭家厝生活圈。

交通：

聯外道路仍在興建中，但生活機能逐漸完善。

碧柳段區域

特點：

距離捷運綠線舊社103站最近，商二用地容積率高，推案較多。

西側可連結頭家厝生活圈，未來將有商場百貨進駐。

交通：

鄰近松竹路，商業活動活躍，交通便利。

北屯機捷特區生活機能

生活機能對於人潮帶動、商家設點都有關鍵性影響，簡述目前北屯機捷特區生活機能狀況：

消費購物

多元購物選擇：

大型商場：除了有Costco美式商場外，還有大地商場、全聯、寶雅等，滿足日常購物需求。

夜市及商圈：總站夜市提供夜晚的購物和美食選擇，周邊還有松竹商圈、北屯商圈、東山商圈及軍功商圈等發展成熟的舊商圈，讓採買機能相當便利。

新進商家：

麥當勞與燦坤：近期麥當勞和燦坤的進駐，為區域增加了更多的消費選擇。

大型商場招商：與Costco比鄰的一處大型商場也正在招商中，已知將有知名火鍋餐廳進駐，進一步提升生活機能。

生活品質

商業持續發展：

機捷特區內的商家持續開設，生活機能日益提升，滿足居民各種需求。

聯外交通擴充：

隨著聯外交通的擴充，機捷特區的連接性更強，確立其在北台中生活圈的重要地位。

影響與展望

生活圈擴大：

北屯機捷特區充沛的商業機能和人口紅利，使生活圈範圍不斷擴大，提升區域的吸引力。

價差對比：

道路疏通後，蛋黃核心區與衛星區域的價差對比更加明顯，顯示出機捷特區的發展潛力與價值。

北屯機捷特區以其豐富的生活機能和不斷增長的商業發展，為北台中居民提供了便捷的購物和生活環境，並隨著基礎設施的完善，成為該區域的重要生活圈。

北屯機捷特區交通機能

考量一個區域的優劣，交通網路的規劃完善與否是重要關鍵，簡述北屯機捷特區交通機能如下：

捷運站點

多站點覆蓋：

北屯機捷特區是台中市捷運站點最多的重劃區，包含三個捷運站點：G0北屯總站、G3舊社站和G4松竹站。

捷運綠線：

北屯機捷特區作為台中捷運綠線的起站，三個捷運站提供便捷的轉乘選擇，可輕鬆連接台鐵和高鐵，乘車時間約30分鐘。

火車站

臨近車站：

該區臨近兩個台鐵車站：松竹站和頭家厝車站。

松竹站可轉乘捷運綠線，增加通勤便利性，兩站均有區間車停靠。

74快速道路

快速道路接駁：

北屯機捷特區擁有兩個74快速道路匝道口：潭子匝道和松竹匝道。

74快速道路環繞台中市區，橫跨彰化縣，連接國道4號和國道1號（國道1號預計於2024年5月完工通車），提升了台中的整體路網連接性。

道路拓寬與提升

主要道路：

敦富路從原本路寬5米拓寬至10米，有效提升了用路順暢度。

敦富路接環中東路一段，進一步改善交通流量。

交通便捷性

自駕與公共交通：

無論是自駕還是搭乘大眾運輸，北屯機捷特區的交通都非常方便。

綜合便利的交通設施，使該區成為居民通勤的理想選擇。

未來發展

道路改善計畫：

隨著北屯區人口的增長，市政府正在爭取經費進行道路延伸及拓寬事宜，以健全區域道路系統，解決尖峰時段的塞車問題。

交通優勢：

北屯機捷特區的便捷交通不僅提升了居民的生活品質，還吸引了大量人口及商業投資。

與好市多進駐等發展利多相結合，該區的交通優勢進一步確立了其在北台中生活圈的重要地位。

北屯機捷特區現況發展

位於台中市北屯區，區域內已有四期、十期、十一期、十四期及水湳經貿園區等重劃區，發展熱絡，加上北屯機捷特區的範圍涵蓋廣闊，規劃完善，因此是當前台中房市發展的熱門地區。

商業設施

現有商場與超市：

機捷特區目前已經擁有好市多商場、全聯福利中心、大地商場及康是美等大型零售商場。

總站夜市提供多樣化的夜間購物和美食選擇。

成熟商圈

周邊商圈：

機捷特區周邊環繞著松竹商圈、北屯商圈、東山商圈及軍功商圈，這些成熟的商圈提供了豐富的生活購物資源，讓居民的日常採買一應俱全。

快速發展

多元發展：

機捷特區的發展速度驚人，商圈、公園和交通機能全面到位。

目前已有四十多個建案，但僅佔開發面積約四成，顯示出該區域的發展潛力巨大。

道路系統改善

現有與計畫中的工程：

根據台中市都市計畫資料，過去北屯捷運機廠區段徵收時，僅規劃了縣市合併前的台中市轄範圍。隨著區內發展迅速、移居人口倍增，部分交通動線未有效連接，因此陸續啟動改善道路系統計畫。

已完工的4項工程包括：

敦富路往環中東路拓寬

旱溪西路延伸拓寬

敦富六路延伸大成街

南興北一路打通北屯路

其餘8項工程也正積極推動中，旨在進一步提升區域交通便利性。

未來發展潛力

未開發土地：

目前仍有約六成的土地尚待開發，顯示北屯機捷特區具有相當高的可塑性和發展潛力。

未來的開發計畫將進一步完善區域的商業、居住及公共設施，提升整體生活品質。

北屯機捷特區以其迅速的發展和完善的生活機能，吸引了大量人口和商業投資，隨著交通系統的不斷改善和未來土地的開發，該區域將持續成為台中市的重要發展熱點。

北屯機捷特區建案

北屯機捷特區-新成屋建案

資料來源：彙整實價登錄、樂居網之相關資料（更新至2024/6/28）

北屯機捷特區-預售屋建案

資料來源：彙整實價登錄、樂居網之相關資料（更新至2024/6/28）

北屯機捷特區可以買嗎？

總結來看，北屯機捷特區的眾多特點快速整理如下：

交通便利

多元交通選擇：

擁有三個捷運站點：北屯總站、舊社站、松竹站。

緊鄰北台中唯一的捷運台鐵共構站：松竹站及台鐵頭家厝站。

74快速道路及其匝道（潭子匝道、松竹匝道）方便自駕出行。

完善的生活機能

商業設施：

大型商場：好市多、全聯福利中心、大地商場。

購物便利：周邊商圈包括松竹商圈、北屯商圈、東山商圈及軍功商圈。

未來發展：台中漢神洲際購物中心、台中巨蛋等大型購物中心即將完工。

公共設施：

北屯國民暨兒童運動中心即將啟用。

太原路三段的醫養合一智慧園區（台中市立老人復健綜合醫院）正在建設中。

房地產發展

快速上漲的房價：

過去5年內，北屯機捷特區的房價持續上漲。

大量預售屋和新成屋推案，吸引眾多購房者。

商圈快速成形：

自2020年好市多進駐、2021年台中捷運綠線通車後，住宅大樓迅速興起。

商業機能快速成形，區內生活便利。

重大建設利多

區域重大建設：

台中漢神洲際購物中心、台中巨蛋等大型項目帶動區域發展。

北屯國民暨兒童運動中心及台中市立醫療園區預計於114年底營運。

未來發展潛力

高商業比例：

商業區占約二成，是一般新興重劃區的三至四倍。

各大建商與商場龍頭持續加碼投資，預示區域持續繁榮。

區域吸引力：

受惠於74環線的加持，吸引北北屯、潭子、太平等地區的民眾移入。

鄰近11、14期與單元12的支撐，形成強大的生活圈。

置產建議：

北屯機捷特區坐擁便利交通網加上生活機能完善，另外陸續重大建設利多，未來發展潛力不可小覷。建議想要購買預售屋、新成屋並希望享有便捷生活機能的購屋一族，北屯機捷是個值得考慮的選擇。

＊貼心警語：本文相關資訊文字以參考彙整政府單位公告之官方資訊為主，僅供參考，如有差異，請以相關單位機構之最新公布之資訊為主。

＊資料參考來源：

實價登錄

台中市政府地政局

臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫