如何買到一間會賺錢的房子系列2

Published 2020 年 12 月 21 日 · Updated 2023 年 7 月 5 日

房地產投資課程推薦-教你買到比市價還低的房子
中古屋獲利課程推薦-教你獲得APPLE物件的方法
中古屋賺錢方法大公開-幫你成為仲介口袋名單的技巧

本篇文章將帶你認識如何買到急售物件中的第二原則
以及實戰步驟的重要第三點解說
幫助你快速5分鐘了解成為仲介口袋名單的技法

投資菜鳥也能買到便宜物件的這一招！

Jerry上次分享了如何買到急售物件的三大關鍵、兩大原則
如果想再複習一下，第一集分享的內容請點我
這次公開兩大原則的第二原則-其實就是

出售一陣子的物件，屋主忽然降價

但要如何願意讓仲介把降價消息通知你呢？
這就是我們這篇主要要跟大家分享的資訊了

在上一集，Jerry有提到一個很重要的關鍵
就是願意讓仲介把你加入口袋名單中～
很多人就詢問我，這對投資菜鳥的你來說
比較難無中生有
這當然也是有技巧的～
Jerry今天會以親身經驗來跟你說明

分享經驗前，先來說一下今天的重點
究竟為什麼屋主會忽然降價呢？
依照Jerry在市場上的經驗，總結有以下幾點：

第一、原屋主換新房，已經買到房子了，因此急需頭期款
第二、賣了一陣子，沒有人出價，心裡急了，想趕快出售
第三、有人出價，有人見面談，價格差一點，最後沒有成功

這時候，除了不同的仲介或許就會有不同的想法想要成交
因為出價談過之後，大部分屋主的價格都會調降
仲介會知道屋主最新底價，可以藉此再來成交

但其實原因還有很多，但重點是要有這個機會碰到買到

第三點雖然複雜了些，但卻是實際市場上會碰到的狀況
因此當這樣的狀況出現時，怎麼讓仲介有機會通知你來買呢？

讓我們先回到第一集教你的實戰步驟
1. 鎖定30Min你可以抵達的區域
重點是要願意請假也去看，這樣才可以第一時間抵達
天下武功唯快不破買Apple物件更是如此啦

2. 依照該商圈區域的各仲介店去認識仲介一位
是一間店一個仲介喔
仲介可以說是投資房地產的貴人，想盡辦法讓他心中隨時有你

3. 勇於出價，第一次可以出高價些(前提是因為這個物件急售，Apple物件本身較便宜了)
培養信任度，新手先小賺就好，這樣仲介會比較願意站在你這邊喔。
這一點關乎到，仲介會不會在原則二屋主忽然降價時通知你了
所以勇於出價，之後都還有機會，即便仲介一開始不幫你談

4.關鍵時刻，勇於出手，APPLE物件就是你的
第一次APPLE的物件出來時，不需要斟酌賺到太多
因為已經是Apple物件了，利潤少0.5-1成，對你來說還是有賺
但重點是讓仲介認識你，知道你

這邊Jerry私藏一招
如何讓第一次買APPLE物件後迅速從認識1位仲介到多位仲介的秘密
想立刻知道這個秘密嗎？
趕緊點我加入Line@，並傳關鍵字
“我有買到APPLE物件，想迅速一次認識多位仲介”

以下跟大家分享我的親身經驗
對Jerry來說，當初一開始上完課，帶著滿腔熱血～
每天下班就是看房～ 心想看了100間真的會有急售物件的
但當我看了20-30間發現怎麼
仲介報的物件不是太美麗太貴就是破爛又不便宜的物件
漸漸開始有點心灰意冷但還是持續久久一次的看房
直到看了50間房發現也沒有急售也沒有APPLE物件呀

正當我想放棄時，一通電話帶給我很大的轉折
一位仲介打電話通知我之前看過出過價的物件
屋主急售降價 問我有沒有想要買看我要不要出價
因為屋主一次降了50萬 問我要不要再來試試看
因此這次再出價討論後來一個禮拜內成交

屋主真的是想要急售了就這樣
Jerry買到了人生第一個投資的房地產物件
半年後賣掉，賺了一筆錢
讓仲介跟家人還有我都相信房地產真的可以賺錢

之後開啟了我的房地產之路
而Jerry也利用這個機會一次認識了好多個仲介
我就是這樣進步上來的，因此我相信你也可以

想知道我是怎麼利用這次急售物件快速認識多位仲介的嗎？
趕緊點下方按鈕看我怎麼做到的喔