竹北高鐵特區智能菁英宅-優創客 2021年完工預售屋•到高鐵開車五分鐘
優創客
建案介紹
地段 : 竹北高鐵特區 日興一街X嘉祥三街X東興路一段
預計完工日期 : 2021年第3季
建設公司 : 和發建設
營造公司 : 國城營造
基地面積 : 1297.48坪
格局 : 2房(26-30坪)/3房(36-38坪)
公設比 : 32%
建蔽率 : 35.2%
棟戶規劃 : 2幢 4棟 174戶住家 7戶店面(共分為ABCD棟,12-14層)
車位規劃 : 194平面車位 /B1-B3層
公共設備 : 迎賓大廳 / 兒童遊戲間 / 健身房 / 閱讀圖書室 / 會客區
智慧配備 : google雲端智能宅 / iTalk雲端對講系統 / ETAG車道管制系統 / iTag門禁管制系統
開價 : 33.7/坪 實際27.3/坪(還可議價)
車位開價 : 145-160萬
-樓層規劃平面圖-
建案規畫
全區分為A、B、C、D四棟，住家共174戶，店面7戶，共有兩部電梯和兩座逃生梯，
坪數規劃有28-38坪。
A1 2房1衛浴,坪數約28坪。
廚房開放,和客廳成L型。朝東北。
A2 3房2衛浴,坪數約38坪。
和A1面東興路,中樓層以上有不錯的綠視野。
不過A1、A2無玄關,留意有穿堂煞問題。朝東北。
A3 2房2衛浴,坪數約29坪。
面對透天,較高樓層才不會被遮擋。朝東南。
A5 2房1衛浴,坪數約28坪。面向學校,無棟距問題。
不過次臥則是面向距離較近的B2。
朝西北,可能會有西曬問題。
B棟:
一層4戶,分為B1、B2、B3、B5,共有兩部電梯和兩座逃生梯,
坪數規劃有28-38坪。
B1 3房2衛浴2陽台,坪數約38坪。
面特殊學校,無棟距問題,擁有好視野。
朝西北,可能會有西曬問題。
B2 2房1衛浴,約28坪,面向中庭。
廚房採開放式,陽台那面靠A5較近。朝東南。
B3 2房1衛浴,約28坪,朝外面大樓仁發喜悅。
玄關較其他房型長,佔了較多面積。靠近C1。朝西南。
B5 3房2衛浴2陽台,坪數約38坪。
面特殊學校。朝西北,可能會有西曬問題。
CD棟:
C棟與D棟一層3戶,分為C1、C2、C3及D1、D2、D3,
皆有一部電梯和兩座逃生梯,坪數規劃有26-38坪。兩棟為對稱設計。
C1 3房2衛浴2陽台,坪數約38坪。
衛浴有對外窗,大樓距離B3較近。
面向仁發喜悅,雖然全戶面向仁發喜悅,
不過因自身退縮加上道路寬,約有20米棟距。
朝西南。
C2 2房1衛浴,坪數約26坪。
此房型為兩房僅有配置乾濕分離和浴缸之房型。
無玄關有穿堂煞問題。
大廳位置位於C2。朝西南。
C3 3房2衛浴2陽台,坪數約38坪。
因緊靠D3故衛浴無對外窗。
面仁發喜悅。朝西南。
D1 3房2衛浴2陽台,坪數約38坪。
衛浴有對外窗。面向仁發喜悅。朝西南。
D2 2房1衛浴,坪數約26坪。
此房型為兩房僅有配置乾濕分離和浴缸之房型。
無玄關有穿堂煞問題。朝西南。
D3 3房2衛浴2陽台,坪數約38坪。
衛浴有對外窗。面仁發喜悅。
車道設計從D3下。朝西南。
優創客接待中心位在文興路一段,
裡頭樣品屋以B1做為參考,38.72坪實際使用坪數約26.33坪,
配有玄關、客廳、主臥、2間臥室、2間衛浴、廚房、2個陽台。
主臥約3坪初大小,除了放置基本床架、雙邊床頭櫃、以及衣櫥,
空間變得有限,另兩間臥室約2坪,較主臥少一坪,運用空間更少,
建議其中一間臥室可規劃為更衣室或是書房。
-樣品屋客廳展示-
主打智能宅,一進門就有iTag門禁管制系統,
車子開進停車場,電梯便會自動感應下樓,省去等待電梯的時間。
停車場安裝ETAG車道管制系統,
無須傳統遙控器進出,只需遠距感應即可入內。
住宅內設置iTalk雲端對講系統,
透過安裝APP即可遙控家中燈光、窗簾、電視等。
優創客不接受客變,如有格局更改需靠裝潢改變。
主臥衛浴附有浴缸及多功能暖風機,磁磚為大理石風格,帶點華麗設計感,
客衛浴則為乾濕分離,磁磚為灰色大理石,現代感十足。
廚房使用大雅櫥櫃、林內廚具,並配備BOSCH洗碗機。
有前陽台及後陽台,冷氣室外機放置後陽台不佔用坪效,
陽台做挑高設計,曬衣空間大。
進門有小玄關,沒有穿堂煞風水問題。
-周邊環境示意圖-
-空拍圖-
√優勢:以地點來看,因位於高鐵特區,
全區環境清幽,鄰近有多處公園,綠蔭環繞。
交通便利,附近有台知園區、AI智慧園區、生醫園區,未來增值性相對高。
且主打智慧科技宅,吸引年輕族群,更貼近”新竹科技城”E化生活。
×缺點:面對東興路斜對面有一塊福地,且東興路為連結芎林、竹東道路,
並非新開發道路,給我的觀感帶點”老舊感”,
附近生活機能還未完善,採買生活備品需要騎乘交通工具,
對於主婦而言不太便利~以房價看來,賣的其實是”未來性”。
總結：
雖然很多人聽到寶佳的建案，心裏會先多思考一下
但房子沒有絕對的好壞，就看適不適合，怎麼取捨
畢竟地段是無可取代的
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(雖然現在是賣方市場，能爭取到多少優惠我也不敢保證，但至少團結就是力量、有談有量就有機會!)
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