竹科潤隆-新竹預售案資訊 最新潛銷大公開
建案介紹:
地址： 慈濟路、慈雲路 預計完工日：2022年下半年
總戶數：1047戶 總樓高：地上29層,地下6層
公設比：34.5% 建蔽率 : 49.76%
車位類型：坡道平面 車位數量：1151個
基地面積：2707坪 土地使用分區：商2
建案規劃：住宅,店面 構造種類：RC
建設公司：潤隆建設,親家建設
營造公司：金駿營造 建築設計：大容聯合
棟戶規劃 : 4棟,1021戶,26戶店面 座向規劃 : 朝西南
坪數資料： 2房 23/26坪、3房 34/39坪、4房44/57坪
公設規劃 : 大廳/視聽室/早餐輕食區/Sport Bar/棋藝室/桌球室/游泳池/多功能教室/
健身房/KTV/兒童遊憩區/178米落羽松大道
景觀分析:
先來看看Jerry對於Costco商圈:富宇富春居、竹科潤隆、竹科悅揚的景觀分析影片介紹!
建案規畫:
分為A.B.C.D四棟。
圖示A與D棟類似，B與C棟類似，BC兩棟一層9戶，搭配3部電梯。
AD兩棟一層10戶，共用3部電梯，使用上較不足。
淺藍色區塊為23~26坪的2房房型，單面採光，格局類似，
獨立的玄關空間， 主臥室有柱，會影響到空間規劃。
黃色的區塊為34~36坪的小3房房型，比較狹長的房型如C2，C3等，邊間雙面採光，
但工作陽台及廚房都在客廳前，會讓客廳採光較差；客廳有柱，會影響客廳的空間規劃。
C5，C6主臥室及次臥的柱位都會影響到空間規劃，兩間衛浴都沒有對外窗。
綠色區塊為44~49坪的小4房房型，邊間雙面採光。
A5的客廳有柱位，3間房間內有柱位，會影響空間規劃。
A3戶的客廳沙發牆面短，影響沙發配置，電視牆短，造成客廳空間規劃較困難。
如最上圖所示，有一面面落羽松綠帶低樓層視野佳，中高樓層因面對其他大樓，
棟距近，視野較差。AB棟面藍線住戶，因面向大樓，棟距也較近，視野不佳。
A棟格局圖:
圖片左邊為慈雲路，上方為迪卡濃方向。
B棟格局圖:
圖片上方為迪卡濃方向。
C棟格局圖:
圖片上方為迪卡濃方向。
D棟格局圖:
圖片上方為竹科悅揚方向，右邊為關埔國小。
格局分析:
大多廁所無對外窗，僅有少數格局戶有對外窗。大多為單面採光，採光較差。
戶數多店面戶也多，人多繁雜，且電梯數不多等待電梯時間也較長，上下班出入時間需控制。
每棟樓層高達9-10戶，格局較不方正。
建案分析:
竹科潤隆位於光埔重劃區，此商圈附近有Costco、迪卡濃大型商場，
學區關埔國小就在旁邊，距離校區很近。
國道一、68快速道路約5分鐘車程就到，交通具有優勢。
但是上下班會因進園區車潮壅塞，假日則是Costco人潮眾多。
再來附近生活機能尚不夠完善，得跑較遠的光復商圈或關長重劃區一帶，
須等待更多店家、超市、餐廳進駐帶動機能。
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