土地投資的八個關鍵要素

土地投資的八個關鍵要素
1.通盤檢討

通盤檢討是政府每五年針對特定區域進行的開發檢查及規劃，以確認區域發展的需求及民眾反應。
例子：彰化和員林的區段在過去十多年已進行過四次通盤檢討，顯示該區發展需求高，適合中長期投資。

2.位於高速公路旁

投資的土地需臨近高速公路或主幹道（如國道1號、國道3號、省道74號或76號），以便提高土地未來交通便捷性和價值。
適合此條件的土地因交通便利而更具增值空間。

3.都市計畫範圍內

確認土地是否在都市計畫範圍內，因為都市計畫內的土地比都市計畫外的土地更容易進行用途變更和開發。
例子：都市計畫內的農地在重劃過程中可以轉換成住宅或商業用途，增值空間大。

4.國土法發展區

土地應位於國土計畫法劃定的「城鄉發展區」內，而非「農業區」或其他受限用途區域，以增加未來用途變更的可能性。
重點：發展區土地更適合未來建設，易於增值。

5.公聽會記錄

確認開發地區是否舉行過公聽會，公聽會通常是政府計劃的前期步驟，代表區域發展有初步規劃。
若有公聽會，代表該區開發進程有政府支持，有助於未來土地增值。

6.官方公告資訊可查

在政府公告網站或計畫公示處能夠查到該地的重劃資訊，確認開發計畫的公開透明度，降低投資風險。
可以在土地公告、都市計畫公示等地方確認土地的法律狀態及未來用途。
合理的價格定位

7.資金靈活性

投資資金需求應根據地區狀況短中長配置-例如在南科及竹科，土地價格可達每坪20萬元以上，單價已高，但發展確定，適合穩定長期投資

8.都市計畫圖

確認土地是否在都市計畫的徵收範圍內，避免購買範圍外的土地浪費資金。
例如：都市計畫範圍外的土地可能無法快速開發，增值速度較慢。

 

以上是Jerry整理的幾個在作農地投資前，要評估的幾個要素。

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