豐采520 特色與格局介紹

Published 2020 年 8 月 17 日 · Updated 2023 年 7 月 6 日

平常開車經過麥當勞的時候就會經過豐采520的接待中心
由於我自己是真的很好奇所謂百貨飯店宅
所以就趁著機會進去了解了一下
那麼以下就是我整理到的資料和一點的心得分享囉~

(平面分析)
豐采520真的是一個非常特別的案子，畢竟是新竹唯一的百貨飯店宅
分為AB兩棟，A棟為住家，B棟為辦公大樓。
一層17戶，共用9部電梯，分高低樓層分流。4部停靠低樓層，4部停靠高樓層。
都要從地下室先到7樓大廳後再轉搭抵達住家樓層的電梯

A棟:規劃為住家，單層17拼、配備8部電梯，坪數17~46坪分為1~3房格局，樓高3米2，二房格局可做到2+1房的空間規劃，有不錯的坪效利用。單層戶數稍多，而電梯數量雖有同步增多，但我認為所能減少住戶等待電梯的時間還是有限。
B棟:辦公空間規劃18~49 坪，為挑高4米4的產品，拿來自住也不差，迎合新型態工作模式，鎖定自由業者、個人辦公室、分租共享空間等客層。由於一旁就是喜來登飯店，總價不高、投資回報佳，利於投資，可說是這個建案最搶手的格局。

A棟

A1、A9、A11、A18(藍色) : 格局方正完整房間雙面都有採光，衛浴一間有通風一間沒有
因為棟距只有7.3公尺，所以A18、A1的格局開窗就能見到對面的商辦
導致有一些隱私的疑慮存在，喜歡這兩個房間的朋友可以在裝潢的時候多加注意

A10、A19(紅色) : 格局為長條形，客廳沒有採光，衛浴無窗

A2(綠色): 單人套房，格局為長條形，衛浴無窗，客廳沒有採光，已售完

A3、A5、A6、A7、A8、A12、A13、A15、A16、A17 (黃色): 格局為長條形，衛浴沒有開窗

B棟

主要用來做辦公空間和招租使用，目前銷售狀況良好，如果有想投資的朋友不妨可以參考看看
採用飯店式空間的格局，中間可以打通，達到最有效的空間利用。

(大環境分析)
先說整體優點的部分
基地位置在竹北中心，樓下就是百貨商城，距離四百公尺還有一家大遠百，生活機能可說是十分的便利
而交通也是十分便捷，距離新竹高鐵站只要5分鐘車程、竹北交流道也只需要2分鐘的車程
還有最重要的全新竹首家飯店式管理宅，公共設施十分豪華氣派，可說是退休生活後的好選擇
不管是請朋友來聊天或找客戶商談會議等都十分方便，也不會失了面子
全棟採用SRC鋼骨結構，安全有保障
而且首3年還免管理費呢

但整體抗性的部分也是有的
停車場的部分車道只有一道，商場的停車場是B1~B3，然後住戶的停車位則是B4~B6
單道旋轉向下不需要換道是個優點，但整體下來還是會比普通大樓的地下停車花費更多時間
如果之後豐邑百貨有什麼周年慶的活動或許會讓停車更家耗時
但換個角度想周年慶就在自家樓下那麼就可以輕鬆搶頭香了呢

建案介紹

地段 : 新竹縣竹北市自強北路與勝利一路交叉口
預計完工日期 : 2023年下半年
建設公司 : 豐邑百貨股份有限公司
營造公司 : 頌恩營造股份有限公司
基地面積 : 4266.98坪
格局 :1房 (17坪)、2房 (26/33坪)、3房 (44/46坪)
公設比 : 33.7%~37.8%
建蔽率 : 60%
棟戶規劃 : 1幢，2棟，422戶住家，465戶一般事務所
車位規劃 : 平面式1550個
構造種類：SRC
公共設備 : 迎賓大廳、吧檯、洽談室、閱讀室、KTV、棋藝室、健身中心、瑜珈有氧教室、游泳區、戶外平台區
管理費：95元/坪/月
建案特色：景觀宅、飯店宅、創意空間
開價 : 38萬元/坪起
車位開價 : 130、150萬