高鐡三房平車只要8XX !!
昨天在部落格分享朋友正準備開賣的高鐡三房平車只要8XX的預售案，
沒想到得到超級熱烈的迴響和反應。
從昨天到現在至少有上百組私訊我問這個案子的訊息。
剛才中午Jerry到現場去瞭解這個案子了。
老實說，我的心情從一開始的滿心期待到現場後瞬間有點失落，
但在最後又出現柳暗花明又一村、發現很多亮點、滿心歡喜的離開。
以下就是我剛才的得到的最新資訊，跟想要入住高鐡區的您分享囉!
一開始到現場看到門口案名是仁發喜悅，
心情立馬從滿心期待瞬間轉為有點失落。
喜悅不是賣很久了嗎? 怎麼會說是新接案呢?
朋友回說：原本喜悅第一波主打邊間的三房。現在是第二波由新的團隊接手打中間的2-3房。
原來建案的銷售團隊不一定是從頭到尾，
中間也可能會換手、新接案也可以這樣解釋(有點被騙的感覺……)
好吧! 既來之則安之。
反正重點不在於誰來賣，重點是三房平車怎麼做到8xx才是關鍵。
結果他就拿出下圖，說他們現在第二波主打中間25坪左右的B1-B3的格局，
第2波主打中間的B1-B3格局
加上一個B2 150萬平面車位，今天第一天有特價888的活動。
雖然覺得25坪隔成3房很誇張，但看完圖面後還真的可以規劃出2+1房，
銷售要硬凹成2+1其實就是3房，從圖面來說還是說的過去。
但雖然規劃得出來實際上也要住得下人、住得舒服啊!
所以看完圖面後我們立馬去看樣品屋!
右上加1的小房
第2間房
第3間房
客聽
Jerry對空間的感覺可能比較鈍，看完是覺得還好，沒有感覺很小或很壓迫的感覺。
只是跟正常的3房比起來少了個餐廳和衛浴空間。畢竟只有25坪可供規劃，就看怎麼取捨囉!
如果是吃飯常配電視或是常吃外食的，沒有餐廳似乎也還ok。
至於少一間衛浴和多一間房間，就看想要住的人，那一種功能用的頻率比較高囉!
(人生很多時刻都是選擇和取捨的….)
空間感受和使用規劃就真的比較因人而異，要視每個人的狀況和實際去感受才比較準。
在看完樣品屋後，最後還是要回到最關鍵的價格囉!
這個才是最有感的啊!!
如果以總價888扣掉B2車位160萬，坪數是24.86來計算 每坪29.28萬。不到30萬。
這個單價在目前高鐡線上有在賣的案子中，應該只有寶佳系列有機會比它低。
而且當下專案還跟我說，因為是開賣第一天、第一波如果有喜歡，價格還可以談。
如果您也對這個案子有興趣，歡迎點下圖報名湊團來爭取更多優惠喔!
另外除了低總價、還可以接受 的每坪單價外，最後我還發現一個亮點，
那就是…….學區!!
從下圖機能圖中，有看到文小一
這個文小一就是傳說中竹縣首座鑽石級綠建築的嘉豐國小。預計109年度開始招生。
以竹北對國小喜新的愛好程度，相信嘉豐國小很快就會變成熱門的明星國小。
按照竹北109年最新學區的調整草案來看，把原本東興里35-52隣由六家國小改至嘉豐國小。
而因為仁發喜悅還沒完工，還沒門牌。用最近的嘉祥三街的地址來看，這邊是屬於東興里42隣。
從明年起應該是屬於嘉豐國小的學區了。
有了這明星的國小加持對首購族來說有絕對的致命吸引力。
JR仁發喜悅看屋總結
缺點：
1.離高鐡有點遠：雖然這個案子還算是在高鐡特區，但要走路15分鐘左右才能到高鐡，算有點遠。
2.車位有點貴：B2車位要賣到160萬
3.沒有景觀：這一波主推的朝北2+1房型，前方會被優創客擋住，看不到景觀。
但也被優創客擋住了北風和看到仙人的家的景觀!!
4.朝北中低樓層採光稍差：優創客的棟距有42米，採光高樓層影響不大，朝北中低樓層採光可能會稍差。
優點：
1.低總價、低單價：仁發喜悅應該是竹北高鐡特區目前銷售案中除了寶佳優創客外，總價和單價都是最低的。
2.明星學區：嘉豐國小走路可達。
3.格局方正好規劃：25坪小坪數可以規劃出3房、麻雀雖小五臟俱全。
4.建商口碑品質：今天去現場專案一直強調他們的Alfa safe工法、還有去申請建築安全履，
說如果這種看不到的都那麼用心，更何況能看到的，這點是覺得還蠻有道理的。
但更實際的是，至少在新竹人買房目中，仁發不像寶x、豐x會被優先排除。
5.一年內有機會入住設籍：這個案子已經蓋到14樓，最快明年中就可以交屋，
對於現在的通勤族來說，可以提早享受。
對於重視學區的父母，明年交屋就可以開始提早設籍，確保入學資格。
綜合以上優缺點:
我覺得這個案子還蠻適合小資首購族群的，不管是在總價和學區都是有獨特賣點。
至於投資，就要再看能不能再談到更好的價位囉!
如果您對這個案子有興趣，歡迎點下圖報名湊團來爭取更多優惠喔!
(雖然現在是賣方市場，能爭取到多少優惠我也不敢保證，但至少團結就是力量、有談有量就有機會!)
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