2018竹北法院特區－雙商圈、綠園道、河岸景觀－惠宇大境建案大分析

Published 2018 年 11 月 22 日 · Updated 2023 年 7 月 9 日

小管家在17、18年的時候來到竹北工作，竹北的房產業已經蓬勃發展中，房子一棟一棟的蓋，在2018年時開案的惠宇大境也是其中一個熱門’的案子，以那時候的房產業來說不管在價格、公設等等都是豪宅等級的案子!

惠宇大境基地位置位於縣治二期重劃區，基地面積2030坪，規劃32-54坪的二房(32坪) 、三房(45坪) 、四房(54坪)產品，總戶數219戶住家、3戶店面為大型建案。

可以依上圖所示，他的佔地非常的大，臨路面做大量退縮，公設比達33.88%，公設甚至包含游泳池、烤蒸室…等，管理費預抓75元/坪，汽車清潔費500與機車清潔費100 (這管理費小管家真的覺得很吃力…) 車道出入口採分開設計，成功十五街進，成功十六街出，社區共有三棟分別是6/4/6併格局，六併的左右兩棟都配有三梯。

惠宇大境算是有點小偏，但又不太偏的地點，但位於雙商圈位置，綠地規劃的也不錯，生活機能便利，很適合成家，畢竟他們也是主推三房、四房，45-50坪真的對小家庭來說很夠住!

內容目錄

基本資料

｜位置：成功十六街、自強五街、成功十五街 (案名:惠宇大境)
｜格局：4房、3房、2房
｜使用分區：住宅用地
｜公設比率：33.88%
｜規劃：一期
｜基地：約2031多坪，三塔建築，單層4併(雙電梯)、單層6併(三電梯)
｜戶數：住219+店3=222戶
｜商圈：竹北自強南商圈、文興路美食戰區
｜交通：國一、國三、竹北高鐵都在10分鐘路程
｜學區：興隆國小、成功國中
｜樓層：15F/B3
｜房型：32-54坪(105.78-178.5m²)，2-4房
｜價格：開賣牌價約29-33萬/坪

惠宇大境公設配置圖▲

公設介紹

｜建材設備：德國DURAVIT衛浴、KOHLER廚具、社區軟水臭氧、Low-e膠合玻璃

滿滿的公設，讓你在家也不無聊，從接待大廳進去，左邊閱覽室、視聽室，右邊健身房、兒童遊戲區、SPA、瑜伽教室、警衛室、撞球室、多功能教室、資源回收室、溫書室…

惠宇的阿嬤忙著在園道追綠，忙著在KTV歌友會、在交誼廳和姊妹淘小聚，邀請老師來多功能教室開花藝課、品茗課，生活精彩又充實。惠宇的孩子真快樂，孩子游泳第一招式就是在社區室內泳池讓爸爸教會的。惠宇的孩子很幸福，家教才藝教學在社區溫書室進行。惠宇的媽媽真厲害，認識戶外中庭廣場豐富植物花卉，孩子的植物課、昆蟲課是媽媽陪伴教會的。惠宇好宅是家庭機會教育最佳場域，落實雋永陪伴價值。功能、舒適、格調、恆久，「惠宇大境」在竹北文興特區傳遞惠宇建築品牌力，歡迎蒞臨質感之境。

————– WEHOUSE < 惠宇大境 >

惠宇大境格局圖 (共3棟，20種格局)

D、E為對稱格局48坪，客廳朝北面開窗，較特別的是陽台留在主臥與次臥，不過第三個房間坪數較小，只能放置單人床。梁柱在這戶格局算是很好規劃，完全沒有吃到房間的重要空間。主客衛浴開窗面均曬不到太陽，日後惠需要勤開暖風機或是除濕機解決潮濕的問題。陽台格局方正很好利用，有設計一開門通向冷氣室外機區域。

D戶外露樑讓室內空間非常方整，大面採光開在西南邊，避開北風的影響。室內門的開法，都刻意避開門對門，次臥開窗朝工作陽台開窗，有些人比較不喜歡。

P戶格局43.43坪，客廳坐向朝西北開窗，陽台留在主次臥室，第三間臥室空間一樣偏小。主次衛浴坐落在房間的另一頭，未來比較不會受其他樓層洗澡、沖馬桶影響，次衛浴開窗也是面向工作陽台，主衛與工作陽台均朝東北面開窗，預期會比其他兩間格局較為通風。格局規劃上都有避開風水忌諱的門對門，但第三個房間坪數都偏小，比較適合做為書房或是儲藏間使用。