興富發市政愛悅-台中七期自備款只要58萬立即入住豪宅2-3房

Published 2021 年 1 月 1 日 · Updated 2023 年 7 月 4 日

今天小管家帶大家來看位於台中豪宅地段的【市政愛悅】，自備款只要58萬就可以住進豪宅地段! 這這這…根本就是在逼小管家搬家嗎~ 台灣大道的燙金門牌，國際豪宅建築林立，據實價登錄資料，近一年來七期豪宅成交價格最高已站上單坪97萬元高價，所在位置緊鄰秋紅谷生態公園與「市政愛悅」距離僅750公尺，而台中十大高價豪宅社區當中就有八個建案案座落在七期生活圈內，這不買484對不起自己了!

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來看看市政愛悅他迷人的地理位置吧:

方圓1.5公里內可達新光三越、大遠百、Tiger City…等百貨商場，以及藝文殿堂臺中國家歌劇院。此外，被視為宜居指標的綠覆面積，在「市政愛悅」周邊的秋紅谷生態公園、潮洋環保公園、朝馬足球場合計就有6萬坪的綠地面積，為七期生活圈中稀有盡享繁華與自然綠意的地點。OMG!OMG! 這麼好的案子，怎麼可以這樣錯過呢?????

過去十年來，台中房價上漲幅度，更高居七大都會區之冠（六都加新竹市）。

去年底，房仲業者分析，自房地產2012年第三季實價登錄以來，到2020年第二季為止，台中市住宅漲幅高居七都第一，達50.35％，每坪均價從15.1萬漲到22.6萬，每戶平均購屋總價從711萬元漲到1069萬元。

近一年來，全台房市最熱地區，台中也不遑多讓。

統計六都買賣房屋移轉件數，今年1月跟去年1月比，台中年增率達96.2％，居六都之冠。央行去年12月推出打房措施後，今年1月六都房屋交易件數跟上月比，僅台中仍正成長，月增率達4.6％，其他五都均衰退，六都平均衰8.3％，高雄衰退15.5％。

人口成長、產業進駐，炒熱台中房市買氣
1999年，921大地震曾重創台中，房地產業瞬間成慘業。豐邑建設董事長邱崇喆分析，2002年中部科學園區宣布成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐台中。有了產業，就代表有工作機會，人口自然會移入。2011年，台中縣市合併為直轄市，是另一個轉折，將帶動區域內的建設與交通。因此過去20年，儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市，但在台中的投資一樣不少。

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台74線開通，帶動沿線發展

近年來，縣市合併效應，反映在台中縣市交界的74線環線道路系統陸續完成，帶動周邊的開發前景。不少建商表示，「現在，房子都跟著74號線一直蓋」。台中寶輝建設總經理蘇良智也指出，以前台中縣市交會的74號公路，沿線原來是三不管地帶，很多發展到此，路就不通了。但縣市合併十年來，變化最大的也是這裡，打通後，如今沿線是台中建案最多的地方，周邊不少土地重劃區，正要發展。

小管家會狂推台中的地方有以下這些原因:

優勢1〉天候溫和，房價物價較台北便宜

2016年4月CNN報導，台中市是全台灣最宜居的城市；也有媒體調查，台中連續五年，獲選為台灣人最想移居的宜居城市。

光是氣候，台中就占優勢。台中一年四季陽光燦爛，中央山脈擋住颱風，全年平均23.5度，舒適宜人。光這點就打趴北部的濕冷天氣與南部炎熱的天氣! 中部長大的小管家，到北部生活這麼久，認真每年都在生病! 想搬回家惹QQ

優勢2〉連接南北，吸引外地人落腳

除了天候、房價物價優勢外，台中作為中部最大都會，一直是中部的產業、工作、教育、休閒、娛樂與消費中心，吸引嘉義以北、苗栗以南各縣市居民，紛紛遷居台中工作與創業，或是在台中置產，「外來人都在這裡，他鄉變故鄉了，」從彰化移民到台中的麗明營造董事長吳春山說。

優勢3〉消費力與文化力強，成創業養分

台中的消費力與文化力，也提供年輕人創業養分。

位於七期的新光三越，是全台灣營收最高的百貨公司，去年單店營業額破200億，吸引鄰近彰化、雲林、南投、苗栗的居民來台中消費。台中人對藝文的接受度也很高，「爵士音樂節」的成功就是一個好例子。

優勢4〉交通網絡完備，一小時通全島

近十年來，大眾運輸愈來愈普及，讓台中人更有幸福感。高鐵北上台北、南下高雄都不到一小時；中港路的BRT把海線接連起來；74號環狀道路完成、第一條捷運綠線已在試車。今年1月台中市政府還推出市民獨享的「雙十公車」（10公里免費，超過10公里最多收10元），讓原本出門要仰賴兒孫載的老人家，容易自由來去。

談戀愛時與男友一南一北，兩人只好選擇在中間點台中約會，小管家與男朋友一個彰化一個新竹的，我們約會也會抓中間點【台中】而不適苗栗，苗栗沒有開車真的很不方便，也沒有大眾運輸工具，相較之下，台中真的是最好的選擇!

市政愛悅公設配置圖▲

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基本資料

｜位置：台中市西屯區臺灣大道近環中路口
｜車道進出方式：車道進出分道
｜建築完工日：2023年下半年
｜學區：黎明國小、黎明國中
｜基地：2452坪，住宅店面
｜戶數：1233戶(分3棟)、8戶店面、3戶事務所
｜商圈：台中七期市中心、大遠百新光三越商圈
｜交通：74快速道路
｜樓層：地上36層、地下7層
｜房型：二房(22~25坪) 、三房(28~36坪)
｜價格：開賣牌價約33~35萬之間

公設介紹

總基地面積2450坪，為目前七期線上個案中唯一基地面積超過千坪以上，具備豐富公共設施的規劃條件，就像住進飯店的概念，包括景觀泳池SPA、健身房、影音視聽室、鐵板燒、小火鍋、宴會廳、Lounge Bar、四季花園…

｜公設：一樓：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、信箱區、鐵板宴客區、家教室三樓：游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室頂樓：KTV室。
｜公設比：34.5%
｜結構體：SC(純鋼骨結構)

但他的公設比真的有點高，小管家真的是有點縮縮的，他的坪數真的相對於來說還是對大隻的小管家來說有點小，他分成三棟，讓我們來看看他的格局吧!

市政愛悅格局圖 (共3種格局，兩房、小兩房、三房)

小管覺得市政愛悅的優勢是超低自備款，即可入主七期生活圈、享受豪宅飯店式公設，卻無須負擔動輒4千萬或上億元的豪宅天價，「市政愛悅」所規劃的22～36坪、2至3房總價約900萬～1500萬元之間，並搭配超低自備58萬元起，首購族、白領族可輕鬆擁有大2房，2個房間都是可以放的下雙人床的，也因為是大2房，因為如果是拿來收租，投報率就沒有高，但如果是買來自住，這樣的空間是還蠻舒適的。