2022大新竹區即將/可能開賣預售案-竹北西區華興重劃區篇
2022竹北還有什麼比較親民的單價、總價、生活機能也還OK的新推案嗎?
前幾天在幾個新竹房地產群組傳出一個竹北高鐡即將開賣新建案的資訊，
因為這個建案坪數規劃是50-60坪大坪數的3-4房產品，
再加上位處高鐡區精華地段，傳聞每坪要賣到75萬以上，
坪數乘上單價加上車位，整個建案有7成以上成交價應該都會破4000萬了，
再加上總價4000萬以上的要自備款要準備6成，也就是說手上沒有2400萬現金，
就不用去看這個案子了。
其實今年應該也不會只有這個建案會出現這樣的狀況，
整個竹北比較精華的地段，例如縣三、高鐵區都有傳出有建案每坪開價要上看7字頭的，
以這樣的每坪單價，總價真的很容易一不小心就破4000萬，
自備款沒有個5成，沒有2000萬現金在手頭，要在這幾區買房可就要多加評估了。
其實自住買房並不一定要一次到位，先求有再求好，
量力而為一步步穩健轉換好也是個不錯的策略。
目前Jerry認為整個竹北區有比較親民的單價、總價、生活機能也還OK，而且也還有發展潛力的，應該就屬竹北西區或是華興重劃區了。
這區也是今年建商推案相對密集的一區。
從目前看得到的，寶佳集團在這區就有4個建案，再加上鼎毅、昌禾在這區也還有地，
今年的竹北西區看起來挺熱鬧的。
以下是Jerry實地考察這些建商的基位現況。
1.櫻花建設 竹北西區中央路地上15層
櫻花建設在竹北華興重劃區買了兩塊地，都在中央路上，也都是採先建後售的模式，
從建照看起來，兩塊基地都是規劃地上15層的大樓規劃。
因為附近大都是早期蓋的公寓、華廈，所以只要是高樓層應該都有不錯的採光和視野。
目前基地都已經圍起來，已經動工，但據聞還沒有讓代銷去提報，
感覺離開賣還有一段時間。
2.佳鋐建設地上14樓-椰林上選對面
比起前面兩個櫻花的建案，Jerry覺得這塊在椰林上選對面的佳鋐基地位置更優，
不僅旁邊就有7-11，附近也有兩個公園。
跟其他的寶佳建案銷售策略一樣，佳鋐這塊也是先建後售，
不過進度比較快，已經蓋到出土，應該開賣的時間點也會比上述的櫻花來得快些。
從現場建照看來，佳鋐這塊是規劃地上14層地下兩層的。
只是對面的椰林上選6年屋一坪已經有賣到44萬的，
這個寶佳系列佳鋐的一坪會開多少，也是令人十分好奇
另外華興重劃區昌禾和鼎毅也都有在環北路上有買地佈局。
昌禾的基地就在椰林花現前面。
鼎毅華興基地位置
華興重劃區因為隣近竹北舊市區，生活機能其實比高鐡區還完整，
再加上離台元科技園區不到10分鐘的車程，
如果沒有一定要有百貨或是走路到高鐡的剛性需求，
華興這區的每坪單價是比高鐡區和縣三來的親民許多，
再加上未來也還有68快速道路可以在中正西設匣道的實質交通利多，
我覺得這區對首購自住族群也是個不錯的選擇，
畢竟買得起的才是王道，您同意嗎?
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1.竹北高鐡區、 縣三、華興重劃區今年有那些可能開賣的建案資訊
2.新竹區今年可能開賣建案資訊
3.新埔/芎林今年可能開賣建案
4.全省台積電周遭優質建案分享
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