全台房地產聞積起舞 到底哪一區可以複製竹科呢?全台聞積起舞台積電房市大探索分享會
這幾年全台房地產
聞積起舞
只要傳出有台積電去擴廠消息的地方
都引起當地房產不少的聲量
到底最終誰能夠複製竹科的走勢
最近Jerry花了很多時間、實地走訪考察，並對這個主題作了不少功課
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全台聞積起舞台積電房市大探索分享會
時間：2024/6/1(六)1400-1700
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我是房產部落客Jerry
那這幾年新竹的房地產上漲的速度
大家有目共睹
從三四年前的一坪二三十萬
漲到現在六七十萬
甚至有些建案開到
八十幾萬了
坐火箭速度
所以導致全臺灣
很多地方的房地產
只要有台積電去設廠的地方
都有一些傳出複製竹科走勢
這樣的廣告
那目前台積電在新竹之外
在龍潭 台中 嘉義 台南 高雄
都有傳出過已經在設廠的計畫
那到底是這些地方
哪區最有機會
Jerry這裡記得
複製竹科這個房地產
算是蠻好玩的議題
因為記得我在大學的時候
在臺北念書
那時候去信義計畫區的時候
那是華納威秀1998年才剛開始
那時候去對房產沒有太大感覺
但是呢我記得我有個研究所同學跟我說
他從高雄來臺北念書的時候
爸媽幫他在忠孝東路買一間公寓
好像從大學念到研究所
短短的四五年間
房價就上漲了好幾百萬
那時候真是大為震驚
那後來呢
我回到新竹之後
在關埔對面有廣告打著
關埔要複製臺北的信義計畫區
那很多地方又來講複製計畫區
原來房地產都是有複製的
那後來經過幾年之後
我有去國外上過課才發現
原來真的有這樣的模式
誰能掌握趨勢
誰就能掌握財富
怎麼掌握趨勢
最簡單的方式就是時間差
就是某個成熟地方發生過的事情
還沒成熟地方
他就會幾年後就再度發生
掌握這樣的觀察脈動
就可以複製
最明顯的判斷模式
就是重劃區對不對
重劃區的長草 長樓 長人 長機能
所以其實全省在講
複製信義計畫區
我覺得好像是真的
後來真的新竹
關埔也跟計畫區一樣
房價真的有漲起來
像現在這一波複製竹科對不對
是有台積電的地方都有機會
Jerry在這幾年
錯過了臺北那一次沒有感覺
這次在新竹
真的很有明顯的
感受到了
就這幾年觀察到
到底由哪些因素造成
Jerry綜合有三個因素
第一個因素是什麼
一.聞積起舞
台積電帶來的高收入的新的工作人口
才會帶房價的改變
你要新的刺激嘛
來的是有錢的新的人進來
新的改變
導致不同的供需
那才會上去
聞雞起舞一定要有科技廠商去設廠
第二個是什麼
二.需求增加
當地的土地供給要有限
或者某某幾區特別精華
大家都特別想去那區導致
供不應求情況下
供給有限需求增加情況下
才會明顯的上漲
三.有購買的意願
他不會這麼定居
不會增加那個需求
那當然房價就維持平穩
好所以要去的人
要有購買的意願
這個三個因素同時符合才有機會
造就這一波竹科上漲走勢
我覺得很大的關鍵
那至於其他
全臺灣各地都有台積電設廠的地方
有沒有最誰最有機會複製的
好那我覺得到目前看起來
人人都有機會
但是誰能夠
最終勝出
第一個還需要
時間醞釀
本來很多趨勢形成就不是一朝一夕的
竹科也是走了三四十年
才透過這一波的疫情
透過AI的商機大爆發
其他地區我覺得需要時間醞釀
還有很多周邊的客觀因素要同時搭配
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