JR新竹預售屋市場動態報告2021-3月
新開案銷售資訊：
昌益馥邸
3月整個新竹區最熱門的開賣預售案，應該就是在竹北自強南的昌益馥邸了。
每坪開價44-48萬，但還是不改昌益style，短期內就快速被訂光。
雖然一樣快速被訂光，但是…..
這次Jerry有幾位買到的朋友表示，他並不是第一時間到場，而是剛好有買到別人的退訂戶。
由這個跡象看來，一坪40多萬，3房近2000萬、4房雙車要2500萬的市場，
並不是每個能搶到第一波的投資客都那麼看好。
另外Jerry還觀查到一個特別的現象…(歡迎JR VIP會員點以下會員站登錄看更多喔!)
從591可以看到10多筆昌益馥邸的轉售，尤其是以3房和4房佔大多數
由此推測第一批搶到的大多是投資客甚至有賺就好的短期投機客，
2000萬以上的總價、再加上政府近期準備推出預售屋房地合一的稅制，
或許會出現口袋不深的投機客愛到最高點、出現平轉賠售的狀況。
利豐御邸
繼昌益之後，在3月中家樂福商圈、博愛國中對面，利豐建設也推出3-4房的預售案(利豐御邸)
這個案子，Jerry之前沒有特別介紹的原因，是因為縣政一期這邊比較不是近年來的主流地段，
另外利豐建設在新竹區推案不多,再加上當時傳聞一坪要賣到40多萬，感覺沒什麼亮點，就沒有特別關注。
但萬萬沒想到在這個竹北一房難求的時間點，竟然一推出還是造成轟動，第一批
