大新竹預售屋分享會-2024第3季:什麼!這一區什麼機能都沒有，一坪可以賣到48萬，那這幾區不就….
7/13 Update
桃竹苗區4字頭、5字頭即將開賣建案大探索
2房平車1500萬以下、3房平車2000萬以下，根據近大數據的統計，這樣的總價帶是需求最強大的
想知道近期桃園苗區有那些即將開賣的新案，每坪有機會在4-5字頭，總價在這個區間帶的呢?
過了520總統就職，政治變數減少，建商推案也變得比較積極
Jerry特地作功課整理研究桃竹苗這三區，近期即將開案又符合以上總價帶的建案，
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JR 2024大新竹預售屋分享會
時間：2024/7/14(日) 1000-1200
地點：竹北市莊敬五街170號2樓
費用：場地費$200元/人
什麼!! 這一區:草比人高、鳥比人多，什麼機能都沒有，還沒有任何一棟大樓完工，每坪賣到45-48萬，竟然可以快速完銷，真是看不懂啦!
昨天去看了一位代銷朋友在桃園一個全新重劃區即將開賣的預售案
老實說，關於桃園，青埔A18、A19都有看過不少建案，中路重劃區也有看過一些，
但對於這區就完全沒研究，原本滿心期待的，
但到了這個重劃區，才發現四大皆空……
沒有工作機會、沒有商場、沒有任何一家便利商店，甚至連一棟完工的大樓都還沒有，
整個重劃區放眼望去就只有這棟大樓，其他都是一望無際，最遠還可以看到數十公里外的山景
而這區房價卻已站上4字頭，直逼5字頭。 真是令人瞠目結舌!!!
原本還以為是代銷小姐的話術，但查了一下實價登錄還真的是這樣
下圖是宏普序時代建案在樂居的實價登錄資訊，這個1027戶的社區，已經登錄了973戶，而且大部分都是成交到40萬以上，最高還有到48萬的….
而且代銷小姐還說上周末這區有另一個建案開賣，一下就被訂光了。我去查了一下，在帥過頭的FB還真的看到開賣接待中心大排長龍的盛況。
他們這周才要開賣，價格目前還不清楚，但應該跟前兩案的最高價相去不多………
在回來的路上，我左思右想還是很難用邏輯去推出為什麼這一區會出現這樣高價熱銷的理由。
附近沒有太多高薪工作機會、沒有生活機能
雖然走路幾分鐘可以A20機捷站，
但是台北人應該不會為了住這區要搭1小時的機捷，如果可乆接受這個時間，他去淡水、淡海還有更低的房價、更好的選擇
竹北人也不太可能搭高鐡坐到A18，再換機捷坐到A20
想來想去，除了熱錢太多之外，我還真的找不到這區為什麼會那麼熱銷的原因。
但後來，我不去往找答案這個方向去想了，而是去思考那區可能因此而被連動影響
沒有比較、沒有傷害。 房價都是比較出來的。
既然什麼都沒有的這一區房價都可以來到這個價位，
那麼如果可以在差不多生活圈，
找出生活機能比較好、工作機會又比較多而且房價還差不多、甚至低於的建案，
那不就BINGO了嗎?
不合理的事情不是不可能存在，只是不會存在太久，
就像金融市場中，各國滙率間，偶爾會出現不合理短暫套利的機會一樣
而在房地產世界中也是如此，
尤其是每當有新案推出，而且迅速熱賣的時候，
在同個生活圈的就有可能出現這樣短期價格不對稱、不合理的關鍵時機。
今天看到住展雜誌也在講A20，住展提到A20是被青埔A18帶動起來，
但其實青埔A18這波房價會漲起來，最大的關鍵就是竹北高鐡造成的影響。
如果竹北高鐡房價一坪是80，一站之隔的桃園高鐡A18一坪是60，好像就合理了
而與A18差兩站的A20，站上40，好像就有點道理了。
但如果每坪40-50萬之間，整個桃園、新竹、苗栗區都還有很多生活機能比A20更好的建案、重劃區。
那為什麼不去選這些呢?
想知道整個桃竹苗區還有4字頭、5字頭的即將開賣的建案嗎?
想知道這些建案的相對比較分析嗎?
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