竹科週邊親民房價大探索 竟然忘了還有超低總價的這兩區！
哈囉 你好
我是房地產部落客Jerry那上回
做了一系列新竹 竹北周邊
房價比較親民的區域的大探索
竟然呢有網友說
怎麼沒有講到這兩區
那其實這兩區我之前也都有分享過
每次分享 流量都很高
是哪兩區
第一個是什麼
第一個是關西
另外一個是竹北的西區
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關西在哪裡呢?
關西就是新竹北邊
比較靠近龍潭那他也算新竹縣了
那關西早期對我們的印象來說
就是六福村
或者是仙草
那其實有沒有推案呢
其實這幾年也有建案
建商跑去那邊推案
這個房價真的比較親民
但是其實就是地比較便宜嘛
那早期真的是比較沒什麼人去
那最近看到有幾個案子
都是比較零星的
他也沒有大規模的重劃區
所以像幾年前像上德美居推了一個案子
然後去年去年看到寶金建設
推一個案子
所以在這一區因為房價相對的親民
那早期因為新竹 竹北沒那麼貴嘛
所以大家不會想要去那邊
但是現在
新竹 竹北變很貴了
大概一坪都60 70萬總價
兩房可能都快2千
三房3千
關西這一區我記得上次我分享的案子
什麼兩房只要688萬
哇這個流量超吸睛
到現在都還有人問
可是也因為這個總價很低
當初一開始推出來的時候
其實很吸睛
但是看完之後呢
大家發現是關西
其實有人也不太想去
可是沒想到呢
後來還是賣完了
我後來發現低總價
還是一個很大賣點
那關西區有什麼特點呢
那我覺得關西
其實在一個也還不錯的地段
怎麼說呢
這幾年呢科技業的發達
竹北的聚落和新竹的聚落
都成形變成一個矽谷對不對
IC設計半導體的重鎮
那其實重中之重在哪裡
就是新竹的寶山
新竹寶山因為台積電的擴展
導致有很多人
那寶山鄰近什麼交流道呢?
就是國道3號
那國道3號寶山的上一站
是哪裡呢
就是芎林
竹東 芎林那個交流道
那再往上呢
就是關西
在關西下來之後
其實關西交流道兩分鐘上到國道三號
然後呢
到了不管是到竹東好
芎林好再往下到寶山
甚至再往下的竹南這個
這一段的科技廊道
再往上龍潭也有園區
二高看起來
科技廊道的工作機會是蠻多的
每一站下來
都有他的相對園區
其實在往上看好像也是這樣子哦
你從最北的南港到新店 中和
是不是也都有園區
所以我覺得二高可能會變成一個科技廊道
所以導致關西這一區
屬於一個房價的凹陷帶
往上龍潭呢
可能已經到快3字頭了
那往下的這個竹東
或者是寶山
都已經4字頭 5字頭了
那關西當時去年還有2字頭
那現在呢
建案好像也是差不多
2字頭3字頭這樣
我覺得也是相對的吸引人
所以他賣的就是離二高
上交流道不遠
進園區
往北往南都很方便他這樣的賣點
那關西裡的生活機能
就也還算可以啦
因為早期他們是
比較舊的市區
長壽村啊
說燦坤 85度C中華電信
基本的生活機能也都還是有的
所以這區的房價因為低總價
然後有一些交通
有一些完整的早期生活機能
所以其實呢
也是一個還不錯移居的城市
如果你不是那麼care
明星學區
那另外這區還有什麼特點
上次有個網友特地說要買這區
為什麼呢
他小孩想念那邊的棒球隊
記得有一個不錯的棒球隊
所以這一區呢
其實也是
可以參考的
那另外補充一點
就是前幾天看到網路上有在賣
關西兩房平車998萬
那我覺得如果說你覺得這個總價OK
其實也可以去考量一下
有興趣可以私訊我或在底下留言
我會傳物件連結
去年關西那個案子688開賣之後呢(低價二房賣的很快)
現在有屋主拿出來轉手
那時候是在7月前（平均地權條例上路）買的案子
所以還可以轉手（換約）
如果你有興趣的話
現在有一戶釋出
我可以把相關訊息傳給你
那接下來看哪一區呢
就是跟關西一樣
同樣也是低總價
去年我發佈了關西688萬
兩房688萬
這流量爆表那今年我
今年我PO了一個另外一個
建案的分享也是流量超多的
短短的一天之內就引進了近百筆名單
那是哪裡呢?
就是竹北的西區
很西區的案子
什麼2024竹北還有3字頭
資訊卡在這邊放上連結
那這在竹北西區
那竹北西區分幾個點
比較鄰近市區的
鄰近與中華路
竹北與中華路做交接點
竹北中華路
往家樂福那邊是東區
那家樂福往另外一區
往市政府那邊
竹北市政府那邊是屬於西區
那西區呢
其實早期的舊市區生活機能完整
在大概十年
十多年前呢
就有一個重劃區叫華興重劃區開始
我記得當初
第一個案子是椰林建設的上選
好的真的上上之選
當初開賣的時候就很熱銷
一坪大概是16還是17萬
那現在聽說現在那邊成交價將近50萬
十年漲了快兩三倍
好所以那是從華興重劃區開始
但這幾年華興重劃區因為建案陸續推
不管是寶佳或者是鼎毅
昌禾慢慢建案進去之後
華興重劃區的地已經快沒了
那沒有之後
他們就往更外圍的地方
往到白地 新社 麻園還有一個溝背
去蓋案子
那這西區其實呢
就上次很吸睛的案子
好他也不在這邊他更西區
再往西再到底就快到海邊了
好到西濱
所以上次流量很高的2024
還有3字頭建案
在西區的西區
將近快到西濱那邊
那他案子叫做UMI-屋蜜
不知道大家有沒有看過
那時候3字頭也是分享給大家
也一堆人跑來問
但是發現在
西濱的地點之後
其實網友叫好不叫座
我們這邊聽說後來去看
看房的人很多
但是買的人不多
但是你知道嗎
最近我聽說也快賣完了
後來也賣的還不錯
不到半年時間就賣完了
證明低總價還是王道
所以這邊我簡單也跟大家分享一個
心得就是說
當然了你買房
那要買生活機能好
可是機能好的又貴
那怎麼辦呢
我覺得先求有再求好先求有個家
再去轉換不然你喜歡看低總價的
可是又嫌他地點偏那怎麼樣
一直看下去越看越貴
就被賣完了像這個案子賣完了
那下一次呢
下次如果要看到這3字頭的
那是不是再往西就直接進到海裡了
那你還能買什麼
是不是南寮
上次講的新竹南寮
好像也是這種狀況
如果說你是自住的朋友們
如果說真的要買房
我覺得好其實有時候有些地方
不一定要到很完美
大部分先求有再求好
60分70分地點可能遠一點
但是總價你負擔得起的
好啊你買下去啊
有人進去之後呢
機能可能就會慢慢變好
或者是供給是稀少的
沒有就沒有了
所以你買進去
其實住一陣子之後
你還有機會換的權利
不然你一直看一直看
越看越失望就買不到了
OK好那拉回來呢
就是這個西區
那其實西區分很多段
那我覺得西區有很大的賣點是什麼
因為我覺得很重要
要花比較長時間講
好西區分很多段了
就是竹北西區
其實是早期竹北的房價是核心蛋黃區(竹北市政府在這邊)
如果高鐵來說高鐵如果是是8字頭(每坪)
那可能縣三 喜來登商圈可能是7.5字頭
在往上縣二或者是家樂福商圈
可能就是6字頭
就是中華路
以東好可能是五六字頭
到中華路那一排
可能縣府特區可能是6字頭
中華路比較靠還在東區的
就是說台元那一區
可能是5字頭好
就像之前的合石OURS
或者是佳陞禾樂
但跨過中華路跟西區的話
大部分是從4字頭
那再往下
剛剛說的到3字頭
但是有一個很重要事情在今年
開始動工
即將改變這樣的生態
答案就在影片中
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