2022/12/8 update

近年來新竹預售建案中量體最大的新竹帝寶又有新的格局戶別推出囉!

基地18萬坪、規劃近3000戶，光建照就數10張的宏道新竹帝寶，應該是新竹史上最大的預售造鎮、造夢案了。

因為一開始甲山林廣告的行銷曝光主軸，讓很多人以為這區只有賣高總價的透天別墅，

但在這個18萬坪的基地中，其實也有規劃大樓型的產品，房型從1房到4房都有規劃。

從近期宏道新竹帝寶的廣告中也有看到除了美式別墅外，也有看到35-70型的花園大樓的廣告了。

不過最新即將推出的都不是以上坪數規劃的產品，

而是….

據Jerry打聽到的消息最新要推出的是20多坪的兩房及30出頭坪的3房，

而且據建商表示全社區約3000戶中，大概只有各10戶這樣的坪數規劃，可以說是社區中相當稀有的產品。

但稀有就一定有賣點嗎?

依Jerry的想法，在現在這樣房地產比較低迷的景氣以及在這個新竹帝寶這個社區來看

小坪數的產品是相對討喜有賣點的, Why?

1:低總價的產品會有比較多的首購買盤:

首購型的產品不管在景氣好壞下都會有一定的剛性自住買盤。

尤其在這個18坪造鎮的社區，

不管你買的是4千萬以上的別墅型產品還是1千多萬的小坪數產品，

不同的取得代價，但都可以同樣享受這區的公設、同樣都是帝寶的住戶。

2:外縣市來竹科工作的人口會優先從小宅買起

Jerry最近接到好幾位準備來新竹工作的網友洽詢類似的問題，

這些人大都是在外縣市工作了一段時間，但因為竹科更高的薪資福利準備跳槽轉職來新竹工作

這樣的族群手上通常都有存了一些錢，而且也大都把竹科當作是職涯規劃的最終站

(沒辦法竹科薪資就是比較高，來了應該就回不去了，再加上竹科有產業聚落，同性質的公司很多，來了也不怕新環境不如預期，轉換風險低)

因此在長期職涯工作發展下，租不如買，這類族群一來新竹就準備買房的機率很高，

但買房畢竟是大金額大事，所以通常會先從低總價、但適合自住型的小坪數開始試水溫。

而20-30坪的2-3房就會變成這類族群的首選。而這樣因為竹科工作移入的買房買盤是不管景氣好壞都持續會出現的。

因此因為上述兩個觀點，Jerry覺得甲山林這批即將推出還挺有賣點，

這也是為什麼這個建案開賣了一陣子，我至今才特別寫這篇的原因。

如果您對這樣的房型也有興趣的話，可以點下圖索取，

在這種房型推出的第一時間跟Jerry一起去搶先瞭解喔!

不過根據之前新竹帝寶大樓型實價登錄的資訊，

每坪單價都已經賣到40多萬了，而通常更小坪數型的產品，單價應該會更高，這個要有心裏準備喔!

 

 

 

甲山林橫跨新竹縣市，位於寶山和香山18萬坪的造鎮大案新竹，終於要公開銷售了，

據Jerry得到的最新消息，最晚在4月中下旬應該就會分階段部分公開銷售，

因為基地面積夠大，

產品規劃從1房到4房都有，另外也有透天別墅

不管是首購、換屋、投資、退休規劃，應該都有相對應的產品

為了讓有興趣的朋友可以在開賣前做足功課，作出最好的準備，

特定邀請甲山林新竹帝寶的銷售主管來新竹跟您完整搶先分享喔!

JR甲山林新竹18萬坪寶香案分享會

時間：4/5(二)下午場1400-1600 / 晚上場 1830-2100

地點：新竹縣竹北市文興路一段273號(普拉伯二樓)

費用：場地費200元/人

 

 

上回邀請甲山林來介紹這個新竹有史以來最大的造鎮案，

原本以為香山區的案子會比較冷，

但沒想到當天下午和晚上參加的人數都超乎預期，幾乎坐無虛席，

事後還很多網友還會再辦嗎?

為了滿足JR粉絲的資訊需求，

Jerry再次邀請甲山林香山案的業務主管來新竹作完整的介紹，

歡迎有興趣的您，點以下連結報名喔!

 

 

甲山林新竹茄苳交流道、到竹科8分鐘 18萬坪的造鎮大案，

據Jerry得到最新的消息，

這個造鎮案不僅一房、二房、3房、4房、透天、別墅各種房型一應俱全，

而且還有自蓋的郵局、書局等能夠自給自足的眾多生活機能

更重要的是…..這個建案即將在第四季開賣了，

 

下圖是Jerry得到的初版規劃圖，分4-5期造鎮。光建照就有45張。

據傳從1房、2房、3房、4房、透天別墅、客製化豪宅 在這個18萬坪的造鎮案中應有盡有

電梯大樓的規劃(此圖僅供參考，詳細規劃以建商公佈為準)

甲山林寶香案透天別墅規劃示意圖

在新竹買大樓，買的是生活機能。

但買這種別墅，你買的是生活、是環境。

 

想知道這個甲山林18萬坪造鎮案更完整的規劃嗎?

歡迎來分享會現場，完整跟你分享喔!

JR甲山林新竹18萬坪寶香案分享會

時間：11/5(五)下午場1400-1600 / 晚上場 1900-2100

地點：新竹縣竹北市文興路一段273號(普拉伯二樓)

費用：場地費200元/人

 

相關閱讀：

寶山微型智慧城市千億大案 瞄準竹科新貴

 

📣 JR House新服務 上線囉！📣

私訊廣告合作曝光方案喔！

🏢 歡迎加入JR HOUSE的Telegram頻道，享受最即時的房地產預售屋分析報導喔!
https://t.me/hsinchubuyhouse

🏢 新竹預售屋交流FB社團
https://www.facebook.com/groups/349424471846946/

【JR HOUSE】-最深入的房地產分析報導頻道
全台最新重劃區預售案、房地產投資、

房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購
JR HOUSE 直播頻道：https://www.youtube.com/@jrhouse591/streams 最新重劃區預售案直播分享
JR預售潛銷粉絲團：https://www.facebook.com/jrbuyhouse 歡迎業配行銷合作
JR看房產LINE社群：https://reurl.cc/2LWLX6(房地產即時討論)

大新竹預售屋LINE好友：https://lin.ee/yCH8wS2

大新竹房地產買賣LINE好友:https://lin.ee/q8luSeu  (最新房地產二手銷售物件)

新竹預售屋交流FB社團：台中房地產交流FB社團  ： 台中港清水預售案房地產資訊交流