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打房2.0 重拳揮向預售屋，想要投資房地產的您，該怎麼作呢?
預售屋2年內賣出要課45%，如果交屋後再從新計算，擺5年才能有20%的低稅率，
以一間1500萬的3房預售來看，假設要賺100萬，加上仲介費和稅金至少要加200萬以上才有機會。(詳見下表)
要預售屋在交屋前就有200萬的增值，不是說不可能但機率不高。
如果到交屋前沒有賣到預期報酬又不想白忙一場,
交屋後又要再綁5年，才有20%的低稅率
而且如果交屋即使可以貸款8成，1200萬的房貸用20年來攤還來計算，每月要繳近6萬，
但新竹區3房每月租金頂多3萬，也就是說每月還要再貼3萬來養這個房子，一養就是5年。
前後頭期款300萬再加上每月3萬租金的差額，5年共180萬，總投入480萬以上，才有機會賺100萬。
這樣算下來 總投報 100/480=20.8% 七年平均下來,1年還不到3%。而且這還是建立在房價會上漲的情況下。
還沒計算萬一不漲的風險和每月補3萬房貸的壓力。
如果是這樣，
還不如去買有每月租金就可以完全COVER房貸，每年現金投報率有10%以上的套房收益型產品。
買的安心、放的開心、而且擺得越久賺得越多，永遠不需要操心。
最近有個台元包租公的預售案，或許是這波打房2.0政策下，未來投資型房產主流的產品!
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預售屋即將納入房地合一，短期一年內換約也要課45%
今天最新行政院拍版的房地產課稅修法方案中提到
為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定預售屋交易也納入及其坐落基地的短期轉手也納入
近一年來整個大新竹精華地段的房價一坪急漲了近10萬，
雖然未來看來縱使仍有再多的利多，但居高思危短期轉售還能有多大的利潤呢?
其實房地產投資賺最多的，通常不是短進短出，而是長期持有。
怎麼樣能夠買得安心、放得開心、長期賺得開心呢?
短期看起來沒什麼爆發性但可以有穩定收益的房產，或許是這波政策變動下不錯的選擇喔!
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