月現金流3萬5，桃園火車站5分鐘有管理電梯滿租4投套，您即跳脫老鼠圈就差這一個物件了!!
月現金流3萬5，龜山工業區旁、桃園火車站5分鐘的電梯滿租4投套，您即跳脫老鼠圈就差這一個物件了!!
昨天我的同事，接到一個滿租的投資套房物件，
這幾年Jerry的重心雖然是以研究全台重劃區預售案為主
但打造被動收入，尤其是中古屋改成套房收租是我的老本行，
當初十多年前敢勇於提辭呈離開竹科，
靠的就是在竹科附近找中古3-4房的公寓改造成精美分租套房這招。
雖然中古公寓有屋齡大、要爬樓梯的缺點，自備款很高的缺點，
只是投報率夠還是可以吸引到許多高資產的買方。
通常改好滿租後，大約半年就賣掉了。
因為重複操作了很多次，所以對於這樣的物件有很高的敏感度。
所以當同事跟我分享這個物件時，眼睛為之一亮
這個簡直是收租物件中的極品啊!
一般來說這種中古屋改套房的大都是找
自住客已經不太會買成本較低的公寓拿來改造(成本低才有辦法創造高收租投報率)
很少那麼奢侈，拿這種電梯華廈，尤其是這種有管理的。
因為有電梯的套房不僅可以吸引比較好的房客，也可以拉高租金，而且房東更好管理。
更重要的是….這間開價竟然跟銀行估價相去不遠，也就是說只要財務條件OK,有機會可以貸到7成以上。
低自備、好管理、高報酬、高現金流，這不是收租界的極品，什麼才是極品呢?
因為很少碰到這樣的物件，Jerry特別花了一些時間寫文，分享給想要增加被動收入、輕鬆當包租公、包租婆的您囉!
以下就是這個物件完整的介紹，歡迎有興趣的您，繼續往下爬文囉!
樓下就是生活機能超強的桃鶯路商圈，麥當勞/星巴克走路就到，桃園火車站騎車也只要5分鐘，
重點是各大上市櫃公司 宏達電/英業達/BenQ/佳世達/欣興電子… 這些大廠都在附近的龜山工業區，完全是優質租客的來源保證。
月收近 3.5 萬 年收入 42 萬．超優質包租公物件，提早規劃您的退休生活，有了這一間，距離財務自由就只差一小步了！
物件位置靠近桃園火車站後站車程 5 分鐘的桃鶯路上，維大力汽水正對面的台北新都社區，是一個華廈型社區，設有管理員可方便收發包裹，物件的最大特色是位於桃鶯路商圈內，下樓就是滿滿的生活機能 (星巴克/麥當勞/萊爾富/OK/全家/康是美/…)，再來是 宏達電/英業達/台表科/BenQ/佳世達/欣興電子… 這些大廠都在附近的龜山工業區內，等於同時擁有良好的生活機能和就業人口，加上屋主的用心管理，怪不得此物件十年多來一直都是處於滿租狀態。
以下是這個物件更多的詳細介紹，歡迎有興趣的您， 繼續看下去喔!
本物件共有四間套房，每一間都備有冷氣空調/雙人沙發/省電小冰箱/電子鎖/衣櫃/床組/第四台網路，讓租客一卡皮箱就可以入住，另外還有專門的洗衣室，重點是共有四台洗衣機，讓每一間房客都有自已獨立的洗衣設備，乾淨又衛生，另外還備有賀眾牌飲水機，每季都有專人檢查保養或者更換濾芯，由這些小細節就可以感受到屋主的用心管理。
每間皆有乾濕分離衛浴/儲熱式熱水器
大門為密碼鎖，公共區域有加裝監視器，各間配有獨立電箱、公區走道設有各間獨立電表。
最後看一下當初屋主施工的格局圖
可以看到整個格局是相當的方正，每間房間都有對外窗，廁所也備有排風扇，採光/通風 全部搞定
對了！我們這棟的戶型是一層一戶，所以出入相當的單純，將來有要招租客時會是一大特點。
皆下來就是投資套房產品的重點了，這四間套房一個月目前總共可收租 $35,000，
(但這個租金行情其實是十年前的了，屋主這十年只有漲過一次房租，而且只有漲 $500 而己，以目前行情應該收 $40,000 差不多)
年收入的話就是 $42 萬，有了這一間，距離財務自由就還差一小步而己了
本案開價 $898萬，投報率可達 4.7%
目前銀行估價有到 $800萬，信用良好搭配銀行貸款的話，現金投報率還可高達 10% 呢！(請參下方表格)
歡迎想要當高投報包租公的您，速度要快喔!
看完以上介紹，是不是感覺往被動收入、財務自由之路又邁進了一步了呢?
累積被動收入最好的時間點，一個是10年前，另一個則是現在，
這十多年來，Jerry在財商界的觀察
財務自由路上不是比誰一開始跑得比較快，賺錢的方法雖然有很多(也有很多龐氏騙局)
但最終能屹立十年不倒而持續成長茁壯的，大都是透過房地產一步步累積的，
慢慢來比較快，是財務自由路上的不變的更道理。
歡迎想要穩定累積被動收入的您，
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