什麼年投報高達20趴的房地產物件有可能嗎？這是詐騙嗎？

Published 2024 年 5 月 8 日 · Updated 2024 年 5 月 23 日

什麼年投報20%的房地產投資商品

有可能嗎?

會是詐騙嗎?

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你好我是房地產部落客Jerry
最近呢，在網路上看到一個建案廣告
復刻金山街
複製竹科金山街
跟我們昨天講的
複製竹科的上漲
模式不一樣
它在園區旁邊
大部分房東都是買套房收租
大家新手村在
那邊租房子
所以很多房東去買那邊收租
那其實房地產投資有分兩個類型

一.買進來之後看著未來增值
然後一坪買30萬
漲到40萬就要賣掉
賺那個價差
二.買進之後穩定收租
那如果不是看價差的穩定收租
那看的就是報酬率
而且是穩定
其實有的金額大的
他想每個月
穩定現金流
那買這種收租金產品
就有一定的客戶喜歡這種
尤其是現在房地產漲那麼高
那其實到底會不會漲
沒有人知道
但是每個月收在手裡的租金是確定的
所以就有人喜歡
這種產品要買一般市場上
可以收租的
投房產投資分幾類
一種是正常買那種小坪數
兩房或一個套房來收租
租金雖然很高
可是房價更高
所以投報率算起來
可能就勉強
打敗你的房貸利率
兩房可能
收個3萬
那像現在新竹兩房
都已經快到2千萬了
那一個月收3萬一年36萬
那你兩千萬的房子算下來
頂多才1.x%利息
其實是不太划算
還有怎麼樣要拉高投報率
就有人去買中古公寓改成套房或透天拉皮
改成套房
一次間數變多
但是缺點是他貸款成數可能不會那麼高
可能只能貸到
五成六成你總額投報率
可能5% 6%
你貸款的自備款要非常高
那所以因此
今天要分享的這個產品
就是金山街案子
聯想到幾年前
我們有個建案廣告
我之前有做過這種節目20%的投報率
其實呢那時候它是一個
兩房20多坪的規劃
但他們把它規劃成三間套房
我們去看的時候
總價在800萬左右
就可以買到一間兩房
加上兩個機械車位的案子
我在五年前買的
買了之後呢預售兩三年
蓋好之後這兩年收租下來
真的每年達到20%的報酬率
我那一間大概租一萬二
1,2000×3=36,000
加上兩個機械車位租2,000元
就4萬塊扣掉
每個月管理費
再扣掉利息成本
一年大概有30多萬的淨收入
當初我買了800萬
但是我自備款因為跟建商買的
貸款可以到8成自備只有兩成
160萬左右
三十幾萬除以160萬
原始投入本金
真的有達到每年將近20%報酬率
所以是市場上這種產品
因為槓桿成數拉高了
但是是安全的槓桿利息比較低
就會創造這樣的效果
那現在復科金山街
我剛才把它算了一下
如果用比照大埔區我們比照A7
它租金可能還沒那麼高
但是算起來呢
如果用1萬塊去算
大概年投報率7%多
那如果說用到1萬2
加上車位可以收到4萬塊的話
大概是12%多
因為房價變高了
租金的漲幅跟不上房價總增值
但是12%
比很多商品來的高
而且是穩定
租約一簽就一年
不會讓你這個月高租金高報酬
下個月就沒有了一簽就好幾年
所以我覺得這樣的商品
也是一個想要投資房地產穩定收入
而且長期置產
也不用課重稅
擺的越長稅越輕
賺的越多
也是個不錯的選擇
其實我覺得還有個很大優點
你省去很多管理
因為他都有大樓管理還有公設
一般人也喜歡這種
公寓改套房
透天改套房
很多便利房東
也輕鬆管理
想知道全省哪邊有這樣的案子呢
或想當包租公的話