小竹北-頭份 寶佳 昌隆廣場「上禾旺」同時擁有 竹科 15 分鐘/威秀影城/台積電/五萬坪公園
昌隆廣場 – 「上禾旺」是由單一建商自辦 4 萬坪重劃區 14 期中第 9 期的預售案，基地位置位於距離竹科 15 分鐘的頭份市中心，尚順育樂世界和 5 萬坪竹南運動公園旁，規劃 25 坪 ~ 49 坪 / 2 房至 4 房，總戶數 489 戶含店面 13 戶。
資料圖片取自上禾旺官網
這裡先簡單介紹一下「昌隆廣場」，他是由全台推案量第一名的寶佳建設所推出的超大型造鎮計劃，基地總面積為 4 萬坪，其中有規劃 4 座主題公園約 5000 坪，而 14 期建案基地又各有自己獨立的中庭花園，而一般重劃區的都會經過 長草 – 長房 – 長機能這個漫長的過程，總會讓買房者卻步，因為根本不知道自己看上的建案未來週邊發展如何，而昌隆廣場跟一般重劃區不一樣的是，在重劃區未開發時，週邊百貨服務業、商業機能均已建設完成，甚至全台只有 18 座的威秀影城，其中一座就在頭份的尚順育樂世界中，昌隆廣場步行過去只要 7 分鐘就到了。
而昌隆廣場所在的位置也相當得天獨厚，除了位於竹科 15 分鐘的頭份市中心外，旁邊就是竹南科學園區(台積電的封測廠也在其中)及竹南工業區，所以自帶充足的工作機會和剛性買盤，而在新竹/竹北動則一坪 50/60 萬的高價中，一坪單價只要 30 出頭，上班進竹科的車程又比竹北還要快的頭份，更顯得難能可貴，一樣 1400 萬的預算買預售屋，在竹北可能只能買到小二房還不夠買車位，在這裡可以買到標準三房加車位，再送你全室裝潢加傢俱，怪不得可獲得許多竹科新貴的青睞。
而此第 9 期的「上禾旺」是在 14 期的建案中最大的，擁有超過 3600 坪的建築基地，其中中庭花園就佔了 1000 坪，比別人單一建案全部的建築基地也還要大，而建案前方又是公園用地和縣政府的水利地，棟距相當於無限，左右二邊的棟距也有 70 米，可說 14 期建案中最特別的。
生活機能方面，除了前面所提到走路 7 分鐘就到的威秀影城和尚順育樂中心之外，附近還有大潤發/苗北藝文中心/六合國小/頭份國小/頭份高中(預定)，更棒的是還有五萬坪超大的竹南運動公園。
資料圖片取自上禾旺官網
我們再往細看一些，樓下就有 7-11 和萊爾富，最近快速展店的蝦皮店到店也在隔壁社區，還有建商捐房子給縣政府成立的公設托嬰中心和六合幼兒園，加上剛剛提到的六合國小/頭份國小/頭份高中(預定)，真的是從 0 歲到 18 歲這裡全包了。
下樓後往右方走路 5 分鐘就可以到西堤吃牛排，出來之後就是滿滿滿的商店，什麼麥當勞/品田牧場/涓豆腐/藏壽司/清心福全/五桐號/聚日式火鍋/寶雅… 繁族不及備載，而且都是一線品牌，星期四還有尚順夜市(原名紅不讓頭份觀光夜市)，要在大新竹地區要同時滿足這麼多的生活機能可說是相當的難得呢！
「上禾旺」總共有六棟，左右互相對稱，其中 A/B/C/D 棟是東西向，C/D 棟是南北向，喜歡大棟距的人可以選 C/D 朝北戶型 ，除了中庭外，前方又是公園，稱的上是無敵棟距了，但 A/B/E/F 面中庭的也不賴，70 米的棟距也相當足夠了。喜歡座北朝南的人就選 C/D 朝南的，其他的房型條件可能沒這麼好，但價格也就相對便宜囉！
其中比較特別的戶型是 C/D 朝北的四房，因為面積較大，權狀面積有 49 坪，建商拿來規劃成雙主臥，也就是四房二廳三衛，在大新竹地區算是相當奢侈的配置，再加上超大棟距，是本案最豪華的戶型。
另外就是 A2/F2，權狀坪數為 40.6 坪，算是大三房的坪數，但按下方建商建議的配置，可以把客廳後方的空間隔成一間書房/工作室，這樣就成了 3+1 房，也稱的上是四房啦！而且陽台也是朝北面公園，景觀也是超棒的，又因為沒有房間的走道，所以坪效非常好，是很值得推薦的戶別喔！
我這裡跟代銷小姐算是小認識，所以有跟她拿了所有的房型圖，如果想了解其他的房型，歡迎按下方按鈕跟我索取喔！
總結：我身邊竹科的朋友也剛好有住在昌隆廣場前幾期的社區，對於這裡的生活機能真的相當滿意，特別是威秀影城，以前在新竹的巨城都要人擠人排隊才看的到，現在只要在電影開演前10分鐘，輕輕鬆鬆的下樓優雅的走過去即可，交通也是超方便，他住竹北的同事，都要提早一小時出門才能準時到公司，因為都塞在慈雲路上，但我朋友每天只要15分鐘就可以到公司，雖然地圖上看起來挺遠的，但因為北上的高速公路一路順暢不會塞車，每天可以多睡 45 分鐘，多讚啊~
如果真的要說這裡有什麼缺點的話，就是這裡是頭份，門牌上掛的是苗粟國，有門牌迷思的人要考慮一下，但看在他生活機能超優和交通便利超便利的份上，就忽略他吧！
我這裡除了有全套的房型圖，還有其中幾個代表房型的價格及拆款表，需要的朋友可以跟我聯絡喔！
📣 JR House新服務 上線囉！📣
私訊廣告合作曝光方案喔！
🏢 歡迎加入JR HOUSE的Telegram頻道，享受最即時的房地產預售屋分析報導喔!
https://t.me/hsinchubuyhouse
🏢 新竹預售屋交流FB社團
https://www.facebook.com/groups/349424471846946/
如果您有房子想要出售（不管是仲介或是屋主）或想買其他物件
歡迎加入大新竹房地產買賣的line ID：@buyhouse 或點以下連結加LINE好友
【JR HOUSE】-最深入的房地產分析報導頻道
全台最新重劃區預售案、房地產投資、
房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購
JR HOUSE 直播頻道：https://www.youtube.com/@jrhouse591/streams 最新重劃區預售案直播分享
JR預售潛銷粉絲團：https://www.facebook.com/jrbuyhouse 歡迎業配行銷合作
JR看房產LINE社群：https://reurl.cc/2LWLX6(房地產即時討論)
大新竹預售屋LINE好友：https://lin.ee/yCH8wS2
大新竹房地產買賣LINE好友:https://lin.ee/q8luSeu (最新房地產二手銷售物件)
