台中水湳經貿園區分析～水湳銷售中建案
水湳經貿園區相對位置
水湳地區考慮到台中市發展成為適宜居住和國際化的城市，將被開發成「經貿生態園區」，以經貿、創新研究、文化和生態為發展目標。此地為水湳機場原址及其周邊地區進行整體規劃。
主要的發展方向包括：
- 國際經貿園區
- 創新研究園區
- 生態住宅社區
- 文化商業區
- 中央生態公園
通過整體開發和區段徵收，獲取台中市邁向國際化所需的公共建設用地。
水湳經貿園區交通機能
1.高速公路及快速道路：
- 國道1號中清交流道：車程約10-15分鐘。
- 74快速道路：車程約5分鐘，並可銜接至台中高鐵站。
2.主要幹道：
- 中清路
- 中科路
- 經貿路
- 環中路
3.台中捷運站：
- 文華高中站：車程約5分鐘。
- 文心櫻花站：車程約5分鐘。
水湳經貿園區休閒機能
- 公園
整個水湳經貿園區內最大的休閒機能的就是中央公園，中央公園是全台最大的市心公園，面積約67.34公頃，被譽為台中的「城市之肺」。設有獨特的十二感官互動設施，園區內還設有河道和滯洪池、還有單車道。
另還有大鵬公園、甘肅公園、河南公園可溜小孩。
- 重大建設
- 台中巨蛋：
台中巨蛋去年11月由麗明建設中標，與市府簽約後，於今年3月11日舉行了開工典禮。預計2030年完工，完工後將能舉辦網球、拳擊、籃球等運動賽事。採用先進的聲學設計，預計成為國內聲音效果最佳展演場地。台中巨蛋將成為中台灣最大的室內體育和藝文展演場所。
- 中央球場（水湳陽光籃排球場）：
是利用花博開幕地及跨年晚會地點大片空地所建置，暫定開放時間為上午6點至晚間9點。
- 綠美圖
為全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的文化新地標，預計2025年完工開館。
參考新聞：「台中綠美圖」純白夢幻外觀集圖書館與美術館成新地標！普立茲克建築師妹島和世與西澤立衛台灣首作
- 台中流行影音中心
以電影主題為核心，中心內部有九個空間，規劃為影廳，站在扶植非商業電影的立場，要求民間機構須保留二座影廳，做為國片、藝術片、獨立製片、短片、紀錄片、國內外影展得獎或提名影片等專門放映場域。預計2026年底營運。
參考新聞：台中流行影音中心 2026年底營運
水湳經貿園區房價
水湳經貿園區未來重要建設多，建案未來發展可期，未來可能增加捷運、火車等大眾交通，鄰近逢甲商圈，住宅區品質佳，建商推案量多，目前新案成交價格已站穩7字頭。
水湳經貿園區建案
重劃區內坪數規劃多為三房以上，僅親家中央公園規劃純兩房。截至2024年6月，水湳經貿園區的房價：新屋/預售屋：均價約70.8萬/坪最高住宅單價：95萬/坪從2020年起，房價從45-50萬/坪漲至71.99萬/坪。最新紀錄是「親家中央公園」2樓商辦，每坪成交102.6萬，創下台中新高。
水湳經貿園區銷售中新建案比較
| 建案名稱 | 基地位置 | 戶數 | 格局規劃 |
| 當代首馥 | 經貿路二段、經貿三路二段口 | 320 戶 | 3房-46/47/48/49/50/52坪 |
| 總太至境 | 啟航路 | 76 戶 | 開放空間-150/160坪 |
| 親家中央公園 | 啟航路、啟航二路口 | 453 戶 | 2房-17/19/22/26坪 |
| 豐邑PARK ONE | 啟航路、經貿五路口 | 188 戶 | 3房-53/57坪、4房以上-61/74坪 |
| 博元雍悦一方 | 經貿路二段 | 239 戶 | 3房-58/65坪 |
| 成真ComeTrue | 廣順街、僑大六路 | 59 戶 | 2房-32/36坪、3房-41/46坪 |
水湳經貿園區分析
水湳經貿園區地理位置優越，靠近台中科技園區和七期重劃區，能享受到中科的紅利及舊市區的機能。區內未來會有許多重大地標建設，目前推案量少，選擇有限，使得該區的住宅具有稀有性，這些因素共同推高了房價。
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