桃園中路重劃區可以買嗎？中路重劃區全面分析！

Published 2024 年 2 月 4 日 · Updated 2024 年 5 月 7 日

桃園區重劃區相對位置

目前桃園市桃園區房市熱區以三大重劃區為主，有中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區。桃園區目前人口約46.23萬人，戶數18.58萬戶，為全國人口第二高行政區，近一年成交價34.94萬/坪，新屋成交價41.27萬/坪，近一年成交5208戶（資料源自樂居）。桃園區為桃園市的政經中心，區內商業發展集中在桃園站前生活圈，近年推案集中在中路重劃區內。交通部分有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台一線經過，目前桃園捷運綠線興建中，預計2026年完工。

中路重劃區

今天為大家介紹中路重劃區，範圍從國際路二段，西側到永安路、南到文中路、廈門街，北到大興西路，總面積103.91公頃，綠地約20公頃，住宅區約65公頃，以高綠覆率、純住宅環境，成為桃園新興住宅區，有3個大型公園，包括向陽、風禾和水秀公園，假日常舉辦各項活動，提供周邊居民休憩運動。

中路重劃區交通機能

中路重劃區距離桃園火車站約10分鐘車程，鄰近國道二號，到桃園機場只要需15分鐘車程。目前捷運方面的大眾交通運輸方面較不足，還是需以自駕為主，故買盤仍以在地人為主。但隨著桃園的人口及工作機會增加，相信未來公共建設會逐漸加強！

中路重劃區生活機能

整體仍在發展階段，但最近已進駐越來越多知名連鎖餐廳，如星巴克、壽司郎、麥當勞等，於正光路也有全聯福利中心，日常採買及生活來說已充足。

中路重劃區休閒機能

重劃區裡最有名的就是綠地多，共有三座大公園（風禾公園、向陽公園、水秀公園）及六座兒童公園，其中最著名的就是風禾公園，園區內除了有人氣居高不下的50公尺長滾輪溜滑梯，還有大草皮、沙坑、林蔭木棧道，假日溜小孩，待上一整個下午也不會膩！

中路重劃區房價

中路重劃區於桃園市政區，未來可能增加捷運、火車等大眾交通，重劃區內純住宅及綠地多，住宅區品質佳，建商推案量多，目前新案成交價格已站穩 4字頭。

中路重劃區建案

中路重劃區坪數規劃多為三房以上，主打桃園在地人的換屋族群，但也有一些小坪數的規劃供小家庭選擇。從近一年的成交價可以發現，屋齡五年內的建案都站穩3字頭，35萬/坪左右算是整體的平均行情，至於預售案的部分則大多4字頭、更有少部分開價到5字頭。

中路重劃區銷售中新建案比較

建案名稱	基地位置	戶數	格局規劃
鉑克棶	大興西路三段、永安路、吉安一街、永安路751巷	346 戶	2房-25/26/27/28坪、3房-35/36坪
益騏新画峰	文中三路、正光二街、正光一街	245 戶	2房-26/27/28/31坪、3房-37坪
京澄為樂	正光路、正光二街、正光路421巷	60 戶	3房-37~40/41~44坪、4房以上-53~56/57~60坪
京懋頤和	正光路、正光二街、正光二街71巷	181 戶	3房-70/80/90坪
MID PARK名嘉極境	正光路186巷	37 戶	開放空間-75坪
嘉璟一品硯	大興西路三段、溫州一路、吉安街	371 戶	2房-29~32坪、3房-42.29/42.46坪、4房以上-53坪、開放空間-22坪
福鄉至馥	吉安一街、永安路653巷	62 戶	3房-33~36/37~40坪、4房以上-41~44坪
國際ONE	國際路二段、文中路、文中三路	77 戶	2房-26.12坪、3房-37.78/43.76坪
京懋泰閤	正光路、力行路、力行路469巷	139 戶	3房-66.4/68.61/75.3坪
青和大綻	正光路、力行路550巷	73 戶	2房-30坪、3房-37/40/43坪
大觀雲滙	大興西路三段、大吉街、吉安街	130 戶	3房-41/45坪、4房以上-56坪
合展悦禾	慈文路567號	265 戶	2房-24~29坪、3房-33~48坪
璟都米蘭	吉安街50號	350 戶	2房-21~28坪、3房-36~47坪
百俊吾双	大興西路三段151號	257 戶	2房-24/28坪、3房-37坪、4房以上-42/52/68坪
中悦耑悦	正光路808號	93 戶	開放空間-116/122坪
雲世代	永安路499號	162 戶	2房-23.07~31.35坪、3房-38.74坪