房子增值了數百萬，沒賣掉都是紙上富貴，但賣掉又要課好重的稅，怎麼辦?

這兩年房價急漲，竹北一坪漲了近10萬，

但是如果房月子沒有賣掉，其實都是紙上富貴，口袋實質沒有增加

但現在賣了不僅要繳重稅，而且又擔心賣早了、賣了買不回，怎麼辦?

其實有個重購退稅方法可以把你繳的稅不管是45%、35%還是20%，只要符合條件

通通都可以全部或按比例退回來的。

透過這招，假設原本買800萬的房子增值了300萬，加上原本的自備款，

賣掉後應該有機會拿回500萬左右的現金，

然後再去買一間1100萬左右的房子，一樣自備2成加裝潢總共支出300萬現金，還剩200萬現金可以用

這樣不僅可以提前獲利了結、仍有一房在手不錯失未來增值、而且還可以口袋滿滿一舉三得。

 

重購退稅的條件資格

1.出售前一年無出租營業使用且遷入戶籍

2.重購那間5年內不得移轉或作營業出租使用

3.一買一賣或是一賣一買(限成屋)在兩年內，低價換高價全退、高價換低價按比例退

只要符合以上三點，就可以去跟國稅局申請退回已繳的房地合一稅。

(如果不確定如何執行，可以在出售前加Jerry的line私訊交流，

不然如果賣了有些動作沒作到，不符合資格那就虧大了)

雖然說Jerry有會計碩士的專業背景，要作到符合這些退稅要件對我來說並不難，

但是最難的就是……….

怕賣了之後，在兩年內買不到差不多價位而且一樣有增值潛力的物件。

因為現在成屋市場，好的地段幾乎是一屋難求，不僅比勇氣財力，更比速度。

但畢竟下一間是要持有5年以上，不太容易就這樣隨便看看衝衝決定。

怎麼辦呢?

就在中古屋市場仲介報的物件幾次錯過後，最後我終於找到一個不錯的新方向。

可以從容的挑到自己喜歡的物件，又可以彈性準備資金和貸款，

那就是找符合以下條件的先建後售的建案。

1.先建後售，雖然目前還沒完工，但在1-1.5年內可以完工交屋的。(需在2年內買到並遷入戶籍才符合資格)

2.有符合自己出售總價附近的多個戶別可以選擇。(重購退稅需大於出售價才可以全退，低於按比例退)

3.一樣有長期增值上漲潛力的地段。(這個是最重要的，沒有增值前景的寧可不賣)

透過買這種先建後售即將完工的預售案來作重購退稅有以下好處

1.買預售建案比較不會像中古屋那麼難買、也比較多選擇。

因為現在中古屋都很稀缺，一有物件出現很容易就被秒殺，速度不夠快還真的不好買到

即使速度夠快也很怕是在衝動下的決定，評估的不夠全面。

2.買預售案的資金比較好調度

買預售屋都有1-2周的審閱期，可以先用10萬或刷卡小訂，確定有訂到了，

再來開始賣舊屋，不僅這樣比較好一賣一買比較好規劃，

買預售的資金也不用像中古那樣要一次拿出那麼多，資金調度比較輕鬆。

 

如果你也有跟Jerry一樣這樣高級煩腦的話，

我最近剛好發現一個先建後售而且最近即將交屋的建案，

如果您有興趣的話，可以點下圖瞭解更多，如果喜歡還可以一起湊團爭取優惠喔!

物件大都是2-3房總價1000-1600的規劃，聽說剩下最後10多戶，

歡迎有興趣的您，手腳要快喔!

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