竹北高鐡房市最新亮點-驚見一坪99.5萬&新開星巴克(2024年底版)
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竹北高鐵星巴克插旗！生活機能再升級
你知道嗎？竹北高鐵區又多了一家星巴克！這次新店開在 加豐南路一段 100 號，而且這個地點以前可是 竹科匯建案的接待中心喔！從看房子到喝咖啡，這裡的變化真的很有趣，也讓人感受到竹北高鐵區的生活圈正在快速進化。
你能想像竹北未來會是什麼樣子嗎？高鐵站一出來就是一個大廣場，周圍是購物中心、百貨公司，還有大片的公園，生活機能真的超級便利。而星巴克的進駐更是一個訊號，代表這裡的 高收入人口 越來越多，消費能力超強！不然誰會天天花百來塊喝咖啡呢？
而且你知道嗎，竹北這麼小的一個地方，竟然已經有 六間星巴克 了！其中四間就在高鐵區附近，這密度比很多城市還高耶！這也證明竹北的消費實力真的很驚人，星巴克看準這裡的潛力，才會這麼密集地插旗。
如果你還沒去過這家新店，真的可以找個時間去看看。點杯咖啡，坐在那裡感受一下竹北高鐵區的變化。這裡不只是喝咖啡的地方，而是讓你提前感受到竹北未來的模樣！
竹北房價會破百嗎，怎麼回事？
最近竹北高鐵區的房價，真的是讓人看得一頭霧水！有的飆到快破百萬，有的卻跌了快 25%。房價波動這麼大，大家一定很好奇，到底發生了什麼事？
竹科匯房價居然跌了 25%？！
先來講個跌幅驚人的例子。竹科匯之前有成交過將近 90 萬/坪的紀錄，但最新的實價登錄，居然只剩 72 萬/坪！這一下子掉了快 25%，真的有點讓人傻眼。有人可能會想說，是不是整個竹北都在跌？但仔細看發現，其他地方好像又沒這麼誇張，這就有點耐人尋味了。
惠宇謙和卻飆到 99.5 萬/坪？！
再來看另一個例子，同樣是高鐵區的 惠宇千和，最近成交價高到讓人瞠目結舌——99.5 萬/坪！這可是接近百萬的天花板價格啊！而且大家知道嗎？這還是今年 9 月金龍海嘯風波之前的成交，代表有些人真的「該買還是買」，完全沒在怕。
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為什麼高價房能衝這麼高？
惠宇謙和這筆成交時間點在113/9月成交，有可就是在第七波打房政策之前簽約完成的實價登錄，而竹科匯在113/10月成交的實價登錄，與前幾戶成交價造成25%價格落差，也只不過是回到前期應有的成交價格而已，因此小編認為短期內竹北高鐵區的房價要破百，真的還有點難。不過，這不代表未來沒有可能！只是現在的房市節奏可能更偏向「穩定發展」而非「瘋狂衝刺」，小編也整理了影響房價的六大關鍵原因：
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1. 短期交易閉鎖效應：重稅壓力明顯
在政府打房政策下，短期交易的稅負大幅提高。如果房屋在五年內轉售，將面臨 45% 的重稅；但若持有超過五年，稅率則降至 20%。這使得許多屋主選擇「以時間換取空間」，減少短期內的交易量，進一步拉長市場供應的週期。
2. 地段價值極高：高鐵區是竹北的明星地段
高鐵區一直是竹北的房市熱區，交通便利性讓這裡成為許多購屋者的首選。從高鐵、台鐵到捷運，三鐵共構的優勢讓地段的價值不斷提升。再加上區內生活機能逐漸完善，無論是家庭或單身族群都對這裡青睞有加，房價因此「水漲船高」。
3. 重構退稅政策：讓利釋出，短期價格難創新高
在重構退稅政策下，部分屋主可以在兩年內申請退稅，這讓他們有較大的空間進行讓利出售，而不是一味追求高價。這樣的政策有效減緩了短期內的價格暴漲，使市場趨於理性穩定。
4. 品牌建商效應：知名建案的溢價空間
像 惠宇 這類知名建商，因為品牌知名度與建案品質受到高度信賴，購屋者為了「省心與安心」，寧願多花一些錢選擇大品牌。這也讓品牌建案即便價格較高，仍然具有市場競爭力。
5. 房源供給有限：供需失衡推高房價
高鐵區的房屋供應量其實相對稀少，特別是在土地資源有限的情況下，新建案的推出速度趕不上需求的增長。供需失衡的狀況下，房價自然容易被推高，尤其是在熱門地段更是如此。
6. 有錢人追高無壓力：高薪族群的強大購買力
竹北科技園區內的高薪新貴們，對房價的敏感度較低，因為他們的購屋需求往往以「自住」為主。不論房價多高，只要看中適合的物件，他們都願意立即出手。這種無壓力的高端購買力，也成為高鐵區房價居高不下的重要推手。
竹北高鐵區預售屋 vs. 中古屋，該怎麼選？
房價波動數據說話
實價登錄的數據一目了然，直接帶你看出高鐵區的房價魔幻現象：
- 竹科匯
- 曾經的高峰：90 萬/坪
- 最近成交價：72 萬/坪（跌幅高達 25%！）
小編觀察：有屋主急售，但買方信心不足，讓價格快速回落。
- 惠宇千和
- 單價創新高：99.5 萬/坪
小編觀察：品牌效應、低供應量再加上高端客戶的「無壓力購屋」，使價格一路飆升。
- 其他物件
- 近期不少物件標破百萬/坪，但大多是剛交屋的預售物件，參考價值有限。
專家提醒：這類物件成交數據可能因時機特殊，無法全面代表市場現況。
高鐵區的未來潛力
如果要說竹北高鐵區的亮點，那真的是看得見的「潛力無限」！這裡的發展關鍵可以用五大優勢來總結：
- 交通超方便
高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，說走就走，通勤無壓力。 - 名校學區吸睛
東興國小、加豐國小等優質教育資源，對家庭族群吸引力十足。 - 綠地環繞
公園與綠地規劃完善，居住品質非常宜人。 - 科技產業聚集
聯發科、華邦等科技大廠，吸引高收入的就業人口。 - 生活機能提升
金融機構、百貨商場林立，連星巴克的密度都在指數級上升，日常生活真的超便利！
預售屋：穩定增值的首選
- 價格透明：近期如耶林建案，成交價落在 70-80 萬/坪，價格參考性高。
- 潛力大：預售案能跟上未來的區域發展，增值空間更為明顯。
中古屋：價格高，但談判空間小
- 雖然持有成本低，但屋主通常心態強硬，開價高昂，成交難度偏高。
小編建議：對於預算有限的自住族群，選擇預售案更符合長期穩健的投資方向。
小編叮嚀
竹北高鐵區不僅是生活機能提升的代表，更是房市趨勢的風向球。無論你是關注房價波動，還是想找一個宜居的好地方，這裡都值得多多留意！想在這裡扎根？就趕緊鎖定預售案，別讓機會溜走囉！
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