新北板橋/新竹竹北高鐵10分鐘．桃園青埔高鐵機捷 A18 五個 2~3 房建案大拆解！
內容目錄
前言
在新竹竹北預售屋已經站穩七字頭往八字頭邁進，新北板橋預售屋平均也在九字頭，有新案甚至挑戰 100 大關，此時桃園青埔重劃區在高鐵桃園站這個重大交通建設的加持下，從高鐵板橋/竹北到桃園青埔，高鐵車程只要10分鐘，吸引了大批原本在台北/新竹的上班族/工程師進註，因為這裡的平均房價只要四~五字頭，是相對於新北/新竹的房價凹陷區，除了房價只要板橋/竹北七成甚至一半之外，青埔還擁有了很多其特有的生活機能(機捷 A18/華泰名品城 outlet/X part 水族館/桃園市立美術館/…)，同時滿足了低房價和高生活品質。小編在新竹工作，所以對於新竹的高房價特別有同感，所以特別花時間整理了桃園青埔 A18 附近的五個小坪數/低總價，適合首購入手 2~3 房/坪數 22~38 萬的建案給大家，完整的對於 學區/公設/交通/坪數 進行大拆解，希望對於正在尋找首購物件/換屋/投資的您有一定的幫助，如果需要更多即時的交流互動，或者詳細資訊也可以加我的 LINE 或者加入我們的桃青埔高鐵 A18 房市討論群組，可即時獲得最新房市訊息。
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小編整理的五個建案 相對地理位置圖 及 特色比較表 如下圖：
相對位置圖
特色比較表
| 項目 | 國家大院 | 站前新銳 | 喜徠登 | 美術水公園 | 新森活 |
| 基地面積 | 2699坪 | 3121坪 | 1859坪 | 2285坪 | 1643坪 |
| 總戶數 | 825戶 | 935戶 | 558戶 | 422戶 | 345戶 |
| 距離高鐵距離 | 車程1分鐘 | 車程1分鐘 | 車程1分鐘 | 車程7分鐘 | 車程5分鐘 |
| 建商 | 潤隆建設(興富發集團) | 興富發建設 | 亞昕國際開發 | 齊裕營造(興富發集團) | 興富發建設 |
| 公設比 | 34% | 34.5% | 33.8% | 34.5% | 34.29% |
| 公設特色 | 室內游泳室 | 頂樓星空泳池 | 二樓峇里島風格戶外游泳池 | 1F~3F 為昕境文創廣場 二樓室外游泳室 |
露天花園游泳池 |
| 屋齡 | 0年 | 2024年上半年 | 2025年下半年 | 2026年上半年 | 2年 |
| 格局規劃 | 2房/3房 | 2房/3房 | 1房/2房/3房/4房 | 2房/3房 | 2房/3房 |
| 實價登錄單價 | 42~48萬 | 46~51萬 | 47~51萬 | 45~50萬 | 40~45萬 |
| 市場開價 | 1480~2400萬 | 1300~2400萬 | 1050~1700萬 | 1150~2000萬 | 1300~2300萬 |
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國家大院
基本資訊 |
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| 基地位置 | 桃園市中壢區青昇路280號 |
| 基地面積 | 2699坪 |
| 樓層規劃 | 15/16/17F |
| 總戶數 | 825戶 |
| 格局規劃 | 2房/3房 |
| 坪數規劃 | 2房-22/26坪 3房-35坪 |
| 公設比 | 34% |
| 屋齡 | 0年 |
| 建商 | 潤隆建設(興富發集團) |
特色
興富發集團旗下潤隆建設所推出的國家大院，最大的特色就是步行五分鐘就可以到桃園高鐵站和 IKEA，而近 2700 坪的大基地面積，可以容納 825 戶，屬於大型的社區規劃，所以公設豐富程度自然也不在話下，接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室這些都是大型社區的標準配備了，重點是國家大院備有國際級室內泳池，重視社區公設的朋友可以留意一下。
另外國家大院五分鐘車程可以到達雙語的青埔國小、青埔國中和大園國際高中，對於購屋條件上有學區考量的父母是個不錯的選擇。
格局圖
(圖片源自於樂居網站)
國家大院分為 A/B/C 三大區域，藍色區域為二房格局，黃色區域為三房格局，二房格局皆為客廳間接單面採光，三房都為雙面採光，且幾乎都是無房間走道的設計，房屋使用坪效上很不錯！
另外電梯規劃部份，A棟一層14戶，共用3部電梯；B棟一層25戶，共用6部電梯；C棟一層18戶，共用3部電梯，使用上較為不足，這是特別要注意的地方。
詳細介紹
市場行情
國家大院近半年的實價登錄單價為 42~48 萬/坪，目前架上有 29 筆在售物件，依照樓層座向 二房開價為 1480~1800 萬；三房開價為 2000~2400 萬。
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站前新銳
基本資訊 |
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| 基地位置 | 桃園市中壢區青昇段423.424地號 |
| 基地面積 | 3121坪 |
| 樓層規劃 | 19/20/21F |
| 總戶數 | 935戶 |
| 格局規劃 | 2房/3房 |
| 坪數規劃 | 2房-22/23/25/27坪 3房-31/32/36坪 |
| 公設比 | 34.5% |
| 屋齡 | 2024年上半年 |
| 建商 | 興富發建設 |
特色
站前新銳是興富發建設繼國家大院之後的推案，位於高鐵站前正核心地帶，是少數小坪數規劃和住商混合的產品，總共分 A/B/C/D 四棟，其中 A 棟為商辦，B/C/D 為純住宅，這樣住商分開可以避免出入人員複雜的狀況，商辦坪數部份為 22~37 坪，算是微型商辦，適合 新創/SOHO/電商/小型事務所/直播主 進註。除了他商辦的特點之外，站前新銳最大的特色還是他的地點，走路下樓過馬路就到 IKEA，桃園高鐵站/機捷A18站/華泰名品城/國泰置地廣場/X park，也全都在步行可達之處。另外尚未動工，佔地面積達 32,400 坪和 260 億建設資金的國泰站前廣場也在隔壁二個街廓，規劃會有購物、休閒、辦公與飯店等功能，預計帶來 2 萬多人次的就業機會，這個也是令人期待的賣點之一。
站前新銳地理位置圖
國泰站前廣場規劃圖
格局圖
(圖片源自於樂居網站)
前文有說過 A 棟是商辦，B/C/D 為純住宅，其中 B 棟是雙面臨路 (青心路和青山路)，D 棟為內棟，旁邊緊臨別的建案，採光和通風上可能要注意一下。另外從格局圖看起來，外側的主要樑柱都有外推，這樣裝潢上會比較有彈性。
詳細介紹
市場行情
站前新銳近半年的實價登錄單價為 46~51 萬/坪，目前架上有 31 筆在售物件，依照樓層座向 二房開價為 1000~1700 萬；三房開價為 1900~2400 萬。
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喜徠登
基本資訊 |
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| 基地位置 | 高鐵北路一段 |
| 基地面積 | 1859坪 |
| 樓層規劃 | 17F |
| 總戶數 | 558戶 |
| 格局規劃 | 1房/2房/3房/4房 |
| 坪數規劃 | 1房-15/18坪 2房-22/24坪 3房-29/30/34/37坪 4房-45/48坪 |
| 公設比 | 33.8% |
| 屋齡 | 2025年下半年 |
| 建商 | 亞昕國際開發 |
特色
喜徠登為亞昕集團規劃 1F~3F 為昕境文創廣場與美食街，4F~17F為住宅，並且同步亞昕福朋喜來登物業管理水準，打造「上樓住飯店，下樓有商場」複合式規劃的酒店式公寓。再來就是他步行至高鐵只要 3 分鐘，而台北高鐵站到桃園 19 分鐘 & 新竹高鐵站到桃園 10 分鐘，這樣優越的地點位置，可以實現「出站即到家」的特點，所以吸引了很多台北和新竹自住客前來購屋。另外基地正前方即是 7000 坪的永久綠地，購買朝西北向且高樓層的戶別，就可以享受永久無限棟距的無敵景觀，不時的還可看到飛機起降，也是別有一番風情。
格局圖
喜徠登 1F 平面圖 (圖片源自於樂居網站)
喜徠登 A 區平面圖 (圖片源自於樂居網站)
喜徠登 B 區平面圖 (圖片源自於樂居網站)
喜徠登 C 區平面圖 (圖片源自於樂居網站)
本案為A/B/C共3棟，各有獨自門廳，有大門隔開 A/B/C 棟走廊。
- A 棟標準層採一層 14 戶，分別為 2/3/4 房產品，搭配 3 支電梯，電梯戶數比稍低。
- B 棟標準層採一層 15 戶，分別為 套房/2/3/4 房產品，搭配 5 支電梯。
- C 棟標準層採一層 11 戶，分別為 2/3 房產品，搭配 5 支電梯。
綠色為套房，只有 B 棟一個戶型，約15坪，面基地內天井，單面採光。
黃色為 2 房，坪數約17-29坪。
藍色為 3 房，坪數約28-37坪。
紅色為 4 房，坪數約45-48坪。
市場行情
喜徠登近半年的實價登錄單價為 47~51 萬/坪，目前架上有 13 筆在售物件，依照樓層座向 套房開為 1080~1670 萬；二房開價為 1200~1660 萬；三房及四房目前沒有物件。
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美術水公園
基本資訊 |
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| 基地位置 | 領航南路二段/至善路一段 交叉口 |
| 基地面積 | 2285坪 |
| 樓層規劃 | 23F |
| 總戶數 | 422戶 |
| 格局規劃 | 2房/3房 |
| 坪數規劃 | 2房-22/23/25/29坪 3房-36/38坪 |
| 公設比 | 34.5% |
| 屋齡 | 2026年上半年 |
| 建商 | 齊裕營造(興富發集團) |
特色
美術水公園為興富發集團在青埔最新的推案，特色為老街溪畔第一排，且緊臨領航南路這條青埔主要道路，一般在青埔的水岸宅，多數為中大坪數產品，美術水公園規劃的坪數為 22~38 坪的 2~3 房，為市場少見的小坪數水岸宅，讓預算有限的小資族也可以入手。在地理位置方面，美術水公園洽好位於機捷 A18 & A19 中間，所以車程約3分鐘可抵達青塘園、桃園市立美術館、環球購物中心，車程約5分鐘即可抵達桃園高鐵站、華泰名品城。生活採買方面，車程約2分鐘可達全聯福利中心，步行5分鐘可到青塘園生態公園，方便平假日帶著孩子或毛小孩走逛放電，整體而言生活機能和交通可以說是水準以上。教育方面美術水公園的學區為雙語青埔國小、青埔國中，對於購屋條件上有學區考量的父母是個不錯的選擇。
公共設施有接待大廳、中庭花園、視聽室、游泳池，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、Svago微波蒸烤爐、Karat衛浴、SPC木地板。
本案於 2023 年 8 月動工，目前工程進度至 B1，預計 2026 年上半年完工。
格局圖
(格局圖源自於樂居網站)
如上圖所示，黃色區塊(以 A6 格局為代表) 為二房格局；綠色(以 A1 格局為代表) 及藍色區塊(以 A9 格局為代表)為三房格局。
如果要看河岸的朋友就要選擇 A1/A2/A3 三種戶型。
(格局圖源自於樂居網站)
市場行情
美術水公園目前尚在預售中，目前依照樓層座向不同，單價落在 45~50 萬之間。
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新森活
基本資訊 |
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| 基地位置 | 桃園市中壢區永昌路133號 |
| 基地面積 | 1643坪 |
| 樓層規劃 | 15F |
| 總戶數 | 345戶 |
| 格局規劃 | 2房/3房 |
| 坪數規劃 | 2房-23/26坪 3房-30/32/37坪 |
| 公設比 | 34.29% |
| 屋齡 | 2年 |
| 建商 | 興富發建設 |
特色
新森活是興富發建設所推出，主打飯店式管理，屬中/小型坪數的輕豪宅產品，一進門就是挑高六米的迎賓大廳，櫃台旁也有規劃 Lounge bar ，平日有提供飲料/咖啡、簡餐的服務，確實是很有飯店的感覺。地理位置方面新森活位於桃園高鐵站的西北方，距離只要車程五分鐘不到，其他的生活機能像是 全聯福利中心/華泰名品城/國泰置地廣場/星光影城/X park/IKEA 也都是五分鐘左右的車程即可到達，另外14000 坪的青森公園就在新森活基地的旁邊，下樓即吸收負離子和滿滿的芬多精為您充電，實現白天在熱鬧的市區工作，假日在家就能享受幽靜放鬆森林小宅。教育方面新森活的學區同樣為雙語青埔國小、青埔國中，其中青埔國中就在新森活步行七分鐘的路程，可以省下父母不少接送的時間。
氣派的飯店式大聽
新森活至高鐵站只要車程五分鐘不到
青埔國中步行只要七分鐘
格局圖
圖片來源來自樂居網站
格局方面，因為新森活後方為「大華畔」B 棟朝後(西)的戶別會遮蔽掉一些視野，但除此之外其他的戶別景觀都很好
詳細介紹
市場行情
新森活近半年的實價登錄單價為 40~45 萬/坪，目前架上有 18 筆在售物件，依照樓層座向為 1300~2300 萬。
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結論
桃園青埔為國家重點發展的重劃區之一，有多項國家重大公共建設加持(高鐵桃園站/機捷A18站)，生活機能方面也因為該區的人口快速成長，也吸引大型百貨/商場的進註(華泰名品城/國泰置地廣場/環球購物中心)，地理位置方面又剛好位於台北及新竹這二個高房價的地點中間，是房價的凹陷區，所以獲得許多台北/竹科以及桃園當地年輕購屋族群的青睞，希望小編這次整理五個桃園青埔 A18 的建案可以幫忙到大家，讓正在計劃首購/換屋/投資的各位，可以快速掌握重點，節省資料搜集的時間。
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