新北板橋/新竹竹北高鐵10分鐘．桃園青埔高鐵機捷 A18 五個 2~3 房建案大拆解！

前言

在新竹竹北預售屋已經站穩七字頭往八字頭邁進，新北板橋預售屋平均也在九字頭，有新案甚至挑戰 100 大關，此時桃園青埔重劃區在高鐵桃園站這個重大交通建設的加持下，從高鐵板橋/竹北到桃園青埔，高鐵車程只要10分鐘，吸引了大批原本在台北/新竹的上班族/工程師進註，因為這裡的平均房價只要四~五字頭，是相對於新北/新竹的房價凹陷區，除了房價只要板橋/竹北七成甚至一半之外，青埔還擁有了很多其特有的生活機能(機捷 A18/華泰名品城 outlet/X part 水族館/桃園市立美術館/…)，同時滿足了低房價和高生活品質。小編在新竹工作，所以對於新竹的高房價特別有同感，所以特別花時間整理了桃園青埔 A18 附近的五個小坪數/低總價，適合首購入手 2~3 房/坪數 22~38 萬的建案給大家，完整的對於 學區/公設/交通/坪數 進行大拆解，希望對於正在尋找首購物件/換屋/投資的您有一定的幫助，如果需要更多即時的交流互動，或者詳細資訊也可以加我的 LINE 或者加入我們的桃青埔高鐵 A18 房市討論群組，可即時獲得最新房市訊息。

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小編整理的五個建案 相對地理位置圖 及 特色比較表 如下圖：

相對位置圖

特色比較表

項目	國家大院	站前新銳	喜徠登	美術水公園	新森活
基地面積	2699坪	3121坪	1859坪	2285坪	1643坪
總戶數	825戶	935戶	558戶	422戶	345戶
距離高鐵距離	車程1分鐘	車程1分鐘	車程1分鐘	車程7分鐘	車程5分鐘
建商	潤隆建設(興富發集團)	興富發建設	亞昕國際開發	齊裕營造(興富發集團)	興富發建設
公設比	34%	34.5%	33.8%	34.5%	34.29%
公設特色	室內游泳室	頂樓星空泳池	二樓峇里島風格戶外游泳池	1F~3F 為昕境文創廣場 二樓室外游泳室	露天花園游泳池
屋齡	0年	2024年上半年	2025年下半年	2026年上半年	2年
格局規劃	2房/3房	2房/3房	1房/2房/3房/4房	2房/3房	2房/3房
實價登錄單價	42~48萬	46~51萬	47~51萬	45~50萬	40~45萬
市場開價	1480~2400萬	1300~2400萬	1050~1700萬	1150~2000萬	1300~2300萬

 

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國家大院

基本資訊
基地位置	桃園市中壢區青昇路280號
基地面積	2699坪
樓層規劃	15/16/17F
總戶數	825戶
格局規劃	2房/3房
坪數規劃	2房-22/26坪 3房-35坪
公設比	34%
屋齡	0年
建商	潤隆建設(興富發集團)

 

特色

興富發集團旗下潤隆建設所推出的國家大院，最大的特色就是步行五分鐘就可以到桃園高鐵站和 IKEA，而近 2700 坪的大基地面積，可以容納 825 戶，屬於大型的社區規劃，所以公設豐富程度自然也不在話下，接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室這些都是大型社區的標準配備了，重點是國家大院備有國際級室內泳池，重視社區公設的朋友可以留意一下。

另外國家大院五分鐘車程可以到達雙語的青埔國小、青埔國中和大園國際高中，對於購屋條件上有學區考量的父母是個不錯的選擇。

格局圖

(圖片源自於樂居網站)

國家大院分為 A/B/C 三大區域，藍色區域為二房格局，黃色區域為三房格局，二房格局皆為客廳間接單面採光，三房都為雙面採光，且幾乎都是無房間走道的設計，房屋使用坪效上很不錯！

另外電梯規劃部份，A棟一層14戶，共用3部電梯；B棟一層25戶，共用6部電梯；C棟一層18戶，共用3部電梯，使用上較為不足，這是特別要注意的地方。

 

詳細介紹

國家大院詳細介紹

 

市場行情

國家大院近半年的實價登錄單價為 42~48 萬/坪，目前架上有 29 筆在售物件，依照樓層座向 二房開價為 1480~1800 萬；三房開價為 2000~2400 萬。

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站前新銳

基本資訊
基地位置	桃園市中壢區青昇段423.424地號
基地面積	3121坪
樓層規劃	19/20/21F
總戶數	935戶
格局規劃	2房/3房
坪數規劃	2房-22/23/25/27坪 3房-31/32/36坪
公設比	34.5%
屋齡	2024年上半年
建商	興富發建設

 

特色

站前新銳是興富發建設繼國家大院之後的推案，位於高鐵站前正核心地帶，是少數小坪數規劃和住商混合的產品，總共分 A/B/C/D 四棟，其中 A 棟為商辦，B/C/D 為純住宅，這樣住商分開可以避免出入人員複雜的狀況，商辦坪數部份為 22~37 坪，算是微型商辦，適合 新創/SOHO/電商/小型事務所/直播主 進註。除了他商辦的特點之外，站前新銳最大的特色還是他的地點，走路下樓過馬路就到 IKEA，桃園高鐵站/機捷A18站/華泰名品城/國泰置地廣場/X park，也全都在步行可達之處。另外尚未動工，佔地面積達 32,400 坪和 260 億建設資金的國泰站前廣場也在隔壁二個街廓，規劃會有購物、休閒、辦公與飯店等功能，預計帶來 2 萬多人次的就業機會，這個也是令人期待的賣點之一。

站前新銳地理位置圖

 

國泰站前廣場規劃圖

 

格局圖

(圖片源自於樂居網站)

前文有說過 A 棟是商辦，B/C/D 為純住宅，其中 B 棟是雙面臨路 (青心路和青山路)，D 棟為內棟，旁邊緊臨別的建案，採光和通風上可能要注意一下。另外從格局圖看起來，外側的主要樑柱都有外推，這樣裝潢上會比較有彈性。

詳細介紹

站前新銳詳細介紹

 

市場行情

站前新銳近半年的實價登錄單價為 46~51 萬/坪，目前架上有 31 筆在售物件，依照樓層座向 二房開價為 1000~1700 萬；三房開價為 1900~2400 萬。

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喜徠登

基本資訊
基地位置	高鐵北路一段
基地面積	1859坪
樓層規劃	17F
總戶數	558戶
格局規劃	1房/2房/3房/4房
坪數規劃	1房-15/18坪 2房-22/24坪 3房-29/30/34/37坪 4房-45/48坪
公設比	33.8%
屋齡	2025年下半年
建商	亞昕國際開發

 

特色

喜徠登為亞昕集團規劃 1F~3F 為昕境文創廣場與美食街，4F~17F為住宅，並且同步亞昕福朋喜來登物業管理水準，打造「上樓住飯店，下樓有商場」複合式規劃的酒店式公寓。再來就是他步行至高鐵只要 3 分鐘，而台北高鐵站到桃園 19 分鐘 & 新竹高鐵站到桃園 10 分鐘，這樣優越的地點位置，可以實現「出站即到家」的特點，所以吸引了很多台北和新竹自住客前來購屋。另外基地正前方即是 7000 坪的永久綠地，購買朝西北向且高樓層的戶別，就可以享受永久無限棟距的無敵景觀，不時的還可看到飛機起降，也是別有一番風情。

 

格局圖

喜徠登 1F 平面圖 (圖片源自於樂居網站)

 

喜徠登 A 區平面圖 (圖片源自於樂居網站)

 

喜徠登 B 區平面圖 (圖片源自於樂居網站)

 

喜徠登 C 區平面圖 (圖片源自於樂居網站)

 

本案為A/B/C共3棟，各有獨自門廳，有大門隔開 A/B/C 棟走廊。

• A 棟標準層採一層 14 戶，分別為 2/3/4 房產品，搭配 3 支電梯，電梯戶數比稍低。
• B 棟標準層採一層 15 戶，分別為 套房/2/3/4 房產品，搭配 5 支電梯。
• C 棟標準層採一層 11 戶，分別為 2/3 房產品，搭配 5 支電梯。

綠色為套房，只有 B 棟一個戶型，約15坪，面基地內天井，單面採光。

黃色為 2 房，坪數約17-29坪。

藍色為 3 房，坪數約28-37坪。

紅色為 4 房，坪數約45-48坪。

 

市場行情

喜徠登近半年的實價登錄單價為 47~51 萬/坪，目前架上有 13 筆在售物件，依照樓層座向 套房開為 1080~1670 萬；二房開價為 1200~1660 萬；三房及四房目前沒有物件。

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美術水公園

基本資訊
基地位置	領航南路二段/至善路一段 交叉口
基地面積	2285坪
樓層規劃	23F
總戶數	422戶
格局規劃	2房/3房
坪數規劃	2房-22/23/25/29坪 3房-36/38坪
公設比	34.5%
屋齡	2026年上半年
建商	齊裕營造(興富發集團)

 

特色

美術水公園為興富發集團在青埔最新的推案，特色為老街溪畔第一排，且緊臨領航南路這條青埔主要道路，一般在青埔的水岸宅，多數為中大坪數產品，美術水公園規劃的坪數為 22~38 坪的 2~3 房，為市場少見的小坪數水岸宅，讓預算有限的小資族也可以入手。在地理位置方面，美術水公園洽好位於機捷 A18 & A19 中間，所以車程約3分鐘可抵達青塘園、桃園市立美術館、環球購物中心，車程約5分鐘即可抵達桃園高鐵站、華泰名品城。生活採買方面，車程約2分鐘可達全聯福利中心，步行5分鐘可到青塘園生態公園，方便平假日帶著孩子或毛小孩走逛放電，整體而言生活機能和交通可以說是水準以上。教育方面美術水公園的學區為雙語青埔國小、青埔國中，對於購屋條件上有學區考量的父母是個不錯的選擇。

公共設施有接待大廳、中庭花園、視聽室、游泳池，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、Svago微波蒸烤爐、Karat衛浴、SPC木地板。

本案於 2023 年 8 月動工，目前工程進度至 B1，預計 2026 年上半年完工。

 

格局圖

(格局圖源自於樂居網站)

 

如上圖所示，黃色區塊(以 A6 格局為代表) 為二房格局；綠色(以 A1 格局為代表) 及藍色區塊(以 A9 格局為代表)為三房格局。

如果要看河岸的朋友就要選擇 A1/A2/A3 三種戶型。

 

(格局圖源自於樂居網站)

 

市場行情

美術水公園目前尚在預售中，目前依照樓層座向不同，單價落在 45~50 萬之間。

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新森活

基本資訊
基地位置	桃園市中壢區永昌路133號
基地面積	1643坪
樓層規劃	15F
總戶數	345戶
格局規劃	2房/3房
坪數規劃	2房-23/26坪 3房-30/32/37坪
公設比	34.29%
屋齡	2年
建商	興富發建設

 

特色

新森活是興富發建設所推出，主打飯店式管理，屬中/小型坪數的輕豪宅產品，一進門就是挑高六米的迎賓大廳，櫃台旁也有規劃 Lounge bar ，平日有提供飲料/咖啡、簡餐的服務，確實是很有飯店的感覺。地理位置方面新森活位於桃園高鐵站的西北方，距離只要車程五分鐘不到，其他的生活機能像是 全聯福利中心/華泰名品城/國泰置地廣場/星光影城/X park/IKEA 也都是五分鐘左右的車程即可到達，另外14000 坪的青森公園就在新森活基地的旁邊，下樓即吸收負離子和滿滿的芬多精為您充電，實現白天在熱鬧的市區工作，假日在家就能享受幽靜放鬆森林小宅。教育方面新森活的學區同樣為雙語青埔國小、青埔國中，其中青埔國中就在新森活步行七分鐘的路程，可以省下父母不少接送的時間。

氣派的飯店式大聽

 

新森活至高鐵站只要車程五分鐘不到

 

青埔國中步行只要七分鐘

 

格局圖

圖片來源來自樂居網站

 

格局方面，因為新森活後方為「大華畔」B 棟朝後(西)的戶別會遮蔽掉一些視野，但除此之外其他的戶別景觀都很好

詳細介紹

新森活詳細介紹

 

市場行情

新森活近半年的實價登錄單價為 40~45 萬/坪，目前架上有 18 筆在售物件，依照樓層座向為 1300~2300 萬。

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結論

桃園青埔為國家重點發展的重劃區之一，有多項國家重大公共建設加持(高鐵桃園站/機捷A18站)，生活機能方面也因為該區的人口快速成長，也吸引大型百貨/商場的進註(華泰名品城/國泰置地廣場/環球購物中心)，地理位置方面又剛好位於台北及新竹這二個高房價的地點中間，是房價的凹陷區，所以獲得許多台北/竹科以及桃園當地年輕購屋族群的青睞，希望小編這次整理五個桃園青埔 A18 的建案可以幫忙到大家，讓正在計劃首購/換屋/投資的各位，可以快速掌握重點，節省資料搜集的時間。

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