竹北大遠百勝利國中興時代朝南公園景觀2房平車只要11xx
勝利國中走路5-8分鐘
中正國小走路10分鐘
AI智慧園區走路5-8分鐘
竹北大遠百開車5分鐘/走路15-20分鐘
台元科技開車5分鐘/走路15-20分鐘
JR嚴選又來啦!
這回幫你挑出
不管是學區、工作、生活機能都很便利、地段超優的興築興時代
而且不僅是地段超優，
連樓層棟別都是一級棒的朝南中樓層景觀視野戶、廁所開窗的2房平車。
這麼棒的地段、這麼棒的規格，竟然只開1198萬。
屋主只開放這個六日賞屋，歡迎有興趣的您，趕快點下圖預約賞屋喔!
另外從7/1起新成屋、中古屋
Jerry認為將因為以下三大趨勢，變得更奇貨可居，
不管是要自住或是投資的朋友，一定要趁這個趨勢還沒完全發效前，
趕快行動喔!
趨勢一：中古屋新成屋將出現房價倒掛、成交單價直逼預售屋
經濟學裏有講到替代效應，
當價格一樣時、效用高的將優先被選擇。
理論上預售屋的價格應該會比新成屋、中古屋還高。
但新成屋中古屋可以提供立刻入住或立即收租的效果。
這兩年在竹北剛性買盤大增，供不應求下，這個替代效應就更明顯。
這也是為什麼有很多成屋一釋出，就有一堆人排隊要看屋，而且立馬被用創新高的價格秒殺現象層出不窮的原因之一。
這樣的狀況在興時代附近的建案也可以看到。
興時代旁邊今年剛開案的預售案JOY Q，聽第一波有買到的人說成交價大約落在30-33萬之間，
但在實價登錄上，已經可以看到在附近屋齡2年的興希望社區，已經有每坪成交到32萬例子了，而且還不止一筆。聽仲介傳言，最近還有一筆一坪成到近34萬的，只是還沒交屋，實價登錄尚未揭露。
因此屋齡比興希望更新的興時代成屋，要突破每坪32甚至34，也是很有機會的喔!
趨勢二：房地合一2.0 上路，房地產投資資金將大幅移轉到成屋
房地合一2.0 7/1上路，在新竹區明顯可以看到預售屋的買賣成交案大幅減少，主要的原因就是預售屋短期交易也要課45%的重稅，但比起預售屋，中古成屋在房地合一的稅制下多了一些裝潢、自住因素的節稅的空間。
尤其是自住重購退稅的制度，將導致這幾年房地產有大幅增值的賣方，會願意用略高的價格在2年內再去買另一間成屋，藉此申請重購退稅，只要高出的價格低於要繳/已繳的稅額，對賣方來說都很划算。
假設40坪的房子，因為這幾年一坪漲了10萬，增值400萬，原本2年內出售要繳180萬(400萬*45%)的房地合一稅，如果在符合重購退稅的條件下，假設每坪用高於市價2萬再去購買同樣40坪的房子，總價多了80萬的成本，但因此可以退回180萬的稅，算下來還是等於多賺100萬的概念，這樣不小心就把中古屋的成交單價又往上拉高了2萬。
因為這兩年竹北房價急漲的情況下，市場上多了很多手上現金滿滿的賣方，在重購退稅的制度下，會轉變成另一道堅強的買盤，使得中古屋更供不應求。
趨勢三：在原物料、建築成本、土地成本持續上漲的情況下，建商會越開越高甚至惜售
這兩年因為缺工缺料，原物件和工資都大漲，之前很多賣很快的建商，後來都笑不出來，因為預期不到的漲價把建案的利潤都吃掉了…
所以導致很多在線建案，調價的程度從以往的每坪2千、3千在調漲的，到這兩年竟然看到一次就調好幾萬的，例如量體很大的豐X520，從開賣至今每坪已經有上調10萬的幅度，更扯的竹XQ妹，從開賣至今每坪已經上調20萬以上了。其他建案不是不想調，而是不小心賣完了，沒得調了。
所以從今年開始，很多原本預計要推的新建案都一直延後推案，甚至先建後售，就怕先開價、先開賣，不小心就出現少算成本、少賺的情形。
這樣一來會導致原本佔房市大量供給的預售屋市場，供給量瞬間減少。眾多新竹的剛性買盤在沒有大量預售案可以買的情況下，自然又再流入成屋的市場。Jerry最近常聽仲介朋友在開玩笑說，在現在作仲介不太需要什麼特別的技能，只要會說話、會走路帶看就可以成交了。
這種情況在水瀧興時代這區因為臨近台元科技及AI園區有龐大的工作人口剛性需求，會更加的明顯。
以上分析是Jerry近期觀察到的趨勢變化，
如果您認同的話，不管自住或投資都可以趁這個幾個趨勢還沒有完全發效前，趕緊在中古屋市場行動喔!
當然分析有對有錯，買房是人生大事還是要謹慎評估，Jerry不負責損益喔!
本來只是想介紹這個興時代2房，好像扯遠了。
感謝您耐心看到這裏，如果對這個物件有興趣，趕緊點下圖預約賞屋囉!
興時代2房平車物件資料
主建：17.4坪
陽台：1.7坪
共有：9.1坪
車位：8.89坪
合計：37.1坪
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