竹科效應外溢｜竹東至善重劃區大解析～
竹東重劃區相對位置
竹東房地產市場近年來呈現出顯著的增長趨勢，主要受到竹科科技園區的影響。竹科的剛性需求驅動了房價的上升，這種效應也漸漸擴散至鄰近的蛋白區。目前竹東下公館商圈有四個重劃區：至善、光武、台泥與中藝。
至善重劃區
今天為大家介紹竹東至善重劃區，範圍坐落於新竹縣竹東鎮資源段共76筆土地，面積總面積4.2126公頃，其範圍四至如下：
東：以河道用地為界。
西：以資源街20巷周邊社區為界。
南：緊鄰國立臺灣大學醫學院附設醫院竹東分院。
北：以和江街南側為界，
竹東鎮擁有完善的生活機能，且與台68東西向快速道路緊密相連，使得前往竹科的交通十分便捷，車程僅需約半小時。此外，近年來的基礎建設計畫，如台三線客庄浪漫大道計畫以及即將竣工的竹東轉運中心，進一步提升了該地區的吸引力。這些因素共同推動了竹東鎮房價的快速攀升，市場前景看好。
至善重劃區交通機能
至善重劃區距離台68只要五分鐘，台68東西向快速道路連接竹東及竹科等地區，到竹科20分鐘。台68連接國一及國三也相當方便～
至善重劃區生活機能
目前生活機能仍在發展階段，附近小吃多，主要是醫療相當方便。
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商業設施：竹東有許多商店、超市和商場，提供各種日常生活所需的商品和服務。居民可以輕鬆購買食品、日用品和其他必需品。
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教育資源：附近有許多幼兒園，學區為上館國小、員崠國中。
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醫療服務：台大生醫醫院竹東院區、台北榮總新竹分院。
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休閒娛樂：重劃區內有竹東至善公園、竹東泳池前公園。
至善重劃區建案
| 建案名稱 | 基地位置 | 戶數 | 格局規劃 |
| 富廣和合 | 和江街46號對面 | 1幢，7棟，311戶住家，12戶店面，11戶辦公室，2戶管委會空間 | 二房(22~36坪)、三房(36~50坪)、店面(95坪) |
| 和發善藝 | 至善路(臺大分院竹東院區旁) | 1幢，3棟，150戶住家，3戶店面 | 二房(25坪)、三房(35~38坪) |
| 至善高第 | 至善路(竹東鎮立游泳池旁) | 1幢，2棟，122戶住家，2戶店面 | 一房(17~38坪)/二房(30坪)/三房(38坪) |
至善重劃區分析
目前竹東鎮人口數，截止113年4月有97348人，比南投縣草屯鎮多出240人，成為全臺第一大鎮。
受到竹科外溢影響，目前購屋族會往周邊蛋白區開始找，包括寶山、新豐、新埔、南寮、竹東，過去一年房價漲幅也相當可觀。竹東生活機能佳，也有工研院、未來的竹科三期，發展性很高。
至善重劃區位於竹東下公館商圈，生活小吃、醫療資源相當好，距離上台68也只需5分鐘，目前單坪價格和竹東二重埔比起來還算值得購入的區域唷！以下新聞也是竹東即將會有的重大政策及公共建設，未來發展可期
參考新聞：
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