2025竹北房市動態:專家說未來3年全台40萬戶交屋潮!!房價可能會跌7-15%，那竹北會跌多少呢?
今天我們聊聊一個熱門話題——全台灣家屋潮。新聞不斷報導未來三年全台將迎來40萬戶新成屋交屋，創下20年新高！這麼多房子，市場真的有辦法消化嗎？房價會不會跌？讓我們以竹北地區為例，深入解析這波家屋潮。
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莊志成｜三季就10萬戶！未來3年將迎來近20年來最大交屋潮！
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內容目錄
什麼是建照數與使照數？
在了解家屋潮的影響前，先來認識幾個關鍵數據：
- 建照數：代表未來幾年準備興建的房屋數量。這些是建商取得建造執照後準備蓋的新房子，但還未完工。
- 使照數：表示已完工並經政府核准的房屋數量。只有取得始造，房屋才能進入成屋市場並過戶給買家。
👉 舉例：如果2022年核發建造執照的房屋有22萬戶，表示未來有22萬戶即將開工；而2024年前三季核發始造執照13萬戶，則代表短期內這些房子會進入成屋市場。
全台交屋潮，竹北影響幾何？
根據統計，2025至2027年，全台將有約40萬戶新成屋交屋。然而，竹北的情況並不相同：
- 竹北未來三年的交屋量：總共約3000戶。
- 2025年：1006戶。
- 2026年：1081戶。
- 2027年：598戶。
與台中、高雄等地相比，竹北的供給量顯得相對有限，僅占全台交屋量的1%左右。加上竹北人口基數較小，需求相對穩定，這波交屋潮的影響將比其他地區來得緩和。
供需分析：竹北的未來需求如何？
未來幾年，竹北將迎來多家企業進駐，帶來新增工作人口：
- 瑞昱生醫園區：2024年完工，預計容納500人。
- 慧榮高鐵園區：2025年完工，新增1500-1600人。
- AI園區（緯創、智邦等）：2025年後逐步啟用，估計帶來4000名工程師。
- 聯發科新總部：2027年完工，可容納3000人。
保守估計，未來三年竹北將增加8000人左右的工作人口。雖然這些新增人口不全是買房族，但對租屋和購屋市場都會形成一定需求。
房價會跌嗎？7-10%還是10-15%？
根據經濟學供需法則，當供過於求時，房價確實有下跌風險。但以竹北的數據來看，供給與需求大致平衡，跌幅可能相對有限：
- 供給：未來三年僅3000戶新成屋，分散於不同時間點。
- 需求：8000人新增人口，支撐租屋和購屋需求。
專家預估全台房價修正幅度約7-15%，但竹北因供需結構穩定，可能僅有小幅修正，預計跌幅在5%以內。
房東該不該撐？租金報酬率的挑戰
以竹北兩房平車為例：
- 五年前：房價約800萬，租金1.5萬，投報率約2.7%。
- 現在：房價飆升至2000萬，租金約2.5萬，投報率降至1.5%左右。
租金與房價的脫鉤，讓房東的持有成本大增。若無法看到明確的房價上漲希望，部分屋主可能選擇出售，進一步增加市場供給。
結論：竹北房市未來走向
竹北雖面臨家屋潮，但供給量相對穩定，加上新增需求支撐，房價不至於大跌，預估僅有輕微修正。
房地產是一個區域市場，竹北的供需結構與其他地區有很大差異，建議投資者保持耐心，選擇優質物件進場。
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