城隍廟滿租5間投資套房，9%的現金投資報酬率，成為包租公建立被動收入不再只是說說而已。

城隍廟香火鼎盛，每日的人潮絡繹不絕，加上附近的商圈的林立，

吃、喝、玩、樂不成問題，

城隍廟滿租5間投資套房就位在城隍廟走路不用10分鐘可達的位置，

２４小時便利商店走路約３分鐘，宵夜、繳費、收寄包裹很方便，

警察局距離步行不到1分鐘，住在附近讓人安心。

在城隍廟附近的租房的需求很大，像是百貨公司的櫃姐、診所的護理師、城隍廟附近商家的員工都有租房的需求，

房東透露，只要有人退租，一將消息PO上網，當天就會20通左右的詢問電話，

自租完全不用擔心會有出租的空窗期。

9.8%的現金投資報酬率，總額投報率約6%

新竹的中山路從明國109年7月到110年的7月成交的件數有4件，其中了有三件為大樓，屋齡在10年以內，

另外有一間的屋齡在25年的，成交行情是在21.9萬，和城隍廟滿租5間投資套房的條件比較接近。

城隍廟滿租5間投套的建物總坪為37.761坪，以實價登入的行情一坪約22萬來估算，

購得這間五頭套的成交金額大約會是830萬左右，

因為是投資套房的關係所以銀行在貸款成數的時候通常會只有５成或者６成，

換言之，要準備大約400萬的現金，才買的到這樣物件。

城隍廟滿租5間投資套房平均每月租金收入約３.1萬

一年租金收入就有37萬2千，

總額投報率為：37萬2千／830萬＝約4.5%

現金投報率為：37萬2千／415萬＝約8.96%

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