如何複製竹科潤隆模式、錢進高雄房地產!
11/13 update
也是就在A地成功的模式，大約會落後個一段時間，才會在B地重複上演。
Jerry昨天分享完這篇文章後，已經有10個朋友報名要聽這個分享會了。
雖然人數不多，但畢竟有人報名了，而且Jerry自己本身也很有興趣，
所以就訂出個日期，歡迎大家一起來交流。
如果您不清楚我在講什麼，歡迎往下爬文瞭解更多囉!
如何複製竹科潤隆模式、錢進高雄房地產分享會
時間：2020/11/16 星期一 下午1點-3點 晚上7點-9點
地點：竹北市(報名後會有專人通知)
費用：200元/人
您手上有認識竹科潤隆2房、3房的客戶要賣的嗎?
這是Jerry近2個月來最常被關埔區仲介問的一句話，
記得快2年前竹科潤隆剛開賣時，
我作了一系列竹科潤隆的格局棟別分析的直播影片，
因為這一系列的影片這2年來，
有超過上百位的網友問我是否可以購買竹科潤隆的意見，
比較偏向要買的通常是因為看重它的地段優勢及優惠輕鬆付款模式居多
比較猶豫偏空的大都是因為竹科潤隆沒有瓦斯(開賣初期)、總戶數太多、一層戶數太多等因素
當然不管買或不買，上述幾個多空因素當初評估中都是不爭的事實，很難當下給個論斷。
只是從現在的結果論來看，最終還是回歸到”地段、地段、地段”，這個千古不變的真理。
竹科潤隆這個近1000戶的預售案，竟然不到一年的時間就完銷，
而且更誇張的是，據關埔區仲介傳來的消息，
從今年四月竹科潤隆可以換約開始，預售屋轉手獲利賺30-50萬的比比皆是，
現在有拿出來轉手，只要不是要賺得很誇張通常很快就有人接手，
也無怪乎仲介常常缺貨，常常跑來問Jerry有沒有認識屋主要賣的….
那怎麼樣算賺得很誇張呢?
早上Jerry剛好跟一位剛成交竹科潤隆的業務聊天，他說賺50-60算是低的，
至於什麼是要賺很高很誇張的呢?
Jerry剛才實際上網查了一下，以當初大部分竹科潤隆有些棟別2房全棟都賣588萬、3房全棟3樓到29樓都賣888萬來說，
現在掛在線上在賣的，看起來都是要賺100萬以上才肯割愛的。
從開賣至今才短短不到2年的時間、近千戶的預售案，竟然沒有出現多殺多，
還出現轉手都獲利，仲介賣到缺貨，真的可以說是房市奇觀了!!!
老實說，興富發這個建商規劃的房子坪數都超小的，房子規劃也沒有太多的特色，
幾個建案室內格局看起來都是同個模子刻出來的，而且一個建案的量體都很大，一層也都是10戶以上起跳的
以自住客的角度來說，沒有很討喜。
但是也不得不佩服他們挑地、買地的能力，
再加上優惠付款低自備就可以上手的付款模式，導致興富發在新竹區推的幾個建案都賣得很快，
而且事後證明，房地產只要地段對了，長期來說，很多抗性就好像也沒那麼在意了。
以這幾年興富發在新竹推的幾個案子來看，
不管是公園一號、水公園、竹科悅揚、竹科潤隆當初有買的，現在看起來都有不錯的獲利。
再加上興富發規劃的大都是2-3房小坪數的飯店宅，總價不會太高，大廳公設看起來很氣派，有飯店渡假的感覺，
國賓大悅氣派大廳
興富發巨人泳池
在租屋市場上很受歡迎，拿來出租投報率大都可以優於其他建案，坪效很高。
所以即使連一開始在景氣下跌時開賣的國賓大悅、巨人，中間雖然有歷經多殺多的狀況，
但因為總價不高，拿來出租投報率不錯，扣掉貸款壓力也不會太重，
興富發國賓大悅巨人的租金2房平均都可以租到2萬多，而且相當搶手，平均空屋約1-2周就可以租掉，以當初購買時七八百萬的總價來說，投報率還不錯。
房地產的通則，只要是好的地段，時間是你最好的朋友，長期擺下來可以租金增值兩頭賺，
以國賓大悅和巨人的例子來看，只要能堅持到現在的屋主，租金和增值加起來，獲利其實更可觀。
這幾年因為新竹大面積的土地取得困難，興富發在新竹買不到地短期幾年內在新竹應該不會有新的推案。
新竹區其他建商也很難跟進興富發上市公司這種低總價、低自備38萬、58萬就可以交屋的售屋策略。
不過山不轉路轉，興富發如果短期內不來新竹，我們可以走出去。
興富發最近在高雄精華地段有推一個也是2-3房的小宅預售案，
負責的專案剛好是Jerry認識多年的好朋友，
下周會來新竹一趟
如果您對高雄的房地產市場有興趣，
或是對興富發這種低自備、低總價、高租金效益的飯店宅有興趣的話，
如果人數夠多，,我可以請他來跟分享看看喔!
歡迎有興趣的朋友，點下圖預約報名，如果人數夠的話，會請專人跟你通知分享會的詳細時間地點喔!
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