預售屋交屋-驗屋要自己驗還是找驗屋公司，比較好呢?

驗屋要自己驗還是找驗屋公司，那一個比較好呢?

這個是Jerry一直以來常被問到的問題，尤其碰到這幾年的交屋潮，被問到的頻率更高

老實說，我以前也覺得自己驗就好，甚至覺得自己看了這麼多建案應該很內行。

所以前幾年的建案交屋，,我大都是自己驗，

結果喔，直到前幾天我陪一個好朋友去台中的即將交屋的建案驗屋，那場驗屋徹底改變了我的想法！

說真的啦～如果你還在那邊想說「隨便看一看就好」，那我真的覺得你可能要先聽聽我這次看到的狀況。

其實喔，有些問題真的不是我們肉眼看得到的，

如果不小心漏掉了，那等領完鑰匙才發現，真的會讓你喔、在那邊後悔到不行誒！

所以我想說，這件事一定要先來跟大家分享一下！

沒想到驗屋公司屋測那麼多、發現那麼多看不到的缺失：350 項檢測 vs. 31 個缺失

前幾天我特地南下台中，陪朋友去驗他的房子。因為他是第一次買房，想說找驗屋公司比較安心，

但因為這幾年驗屋公司也新增很多，不知道怎麼選，最後選了有知名品牌背書的樂居旗下的樂居驗屋!

所以這也是我第一次體驗樂居的驗屋，

結果，你知道嗎？找驗屋公司驗，跟之前自己驗完全不同，

之前自己驗大都是被主任引導，要我們先看冷氣排水、電視網路訊號後，

之後就發個貼紙讓我們自己找缺失

但找驗屋公司是完全不同的節奏

當天樂居派出了三位專業人員，帶著各式精密儀器在現場忙進忙出。

檢測結果： 在這間外表看起來漂漂亮亮的新成屋裡，最後竟然抓出了 31 個缺失。

雖然那邊是興富發的建案，缺失率本來就相對高一點（笑），

但這 31 個缺失中，很多是我們肉眼看不到的…..

以前驗屋我貼最多的就只有牆面油漆，其他看不到的管線內部、牆和地板是否空心，幾乎很難看出來

為什麼「自己驗」常常是做白工？

這次陪朋友去驗收，真的讓我感觸很深，也回想起以前我自己 DIY 驗屋的樣子。兩邊對比之後，我發現自己驗屋真的有幾個很難跨過去的「硬傷」：

1. 缺乏「透視眼」，你真的只能看表面：

沒有專業設備，我們能做的頂多就是拿個手電筒看看油漆平不平、磁磚有沒有破。

但說實話，那些真正會讓你未來噴錢、影響安全的，通常都在肉眼看不到的地方：

管線淤積： 排水管內有沒有施工殘留的水泥？這沒用內視鏡看，你根本不知道。

機電安全： 電路接地（Grounding）有沒有做標準？這關乎到你家昂貴家電的壽命。

滲漏水風險： 牆壁內部的含水率有沒有超標？這需要熱像儀數據，不是用手摸就能摸出來的。

Jerry覺得，如果不靠儀器，我們在那邊看老半天，其實真的只是求個心理安慰而已啦。

 

2. 專業數據 vs. 溝通的無力感：

以前自己驗屋，最尷尬的就是貼了一堆藍色膠帶，結果建商工務主任過來，冷冷回你一句：「這在公差範圍內，很正常啦！」尤其有時候還會有代銷業務在現場幫腔，就更不好意思要求

因為我們不懂專業術語也不知道「標準」在哪，往往被呼嚨過去也不敢強力要求。

我看過一些建商的案子，油漆慘不忍賭，但屋主因為不知道「標準」在哪，最後只能默默吞下去。

找了驗屋團隊後，這些尷尬瞬間就消失了。

３.不用自己貼膠帶貼到腰痠背痛。

驗屋當天你甚至不用在現場吃灰塵，只要簽個名，舒服地在大廳喝咖啡。

(這個是我最有感的，原來驗屋也可以那麼優雅)

兩個小時後，樂居驗屋就拿著一份「完整的檢驗報告書」直接對接工務及跟我們報告

我們不用在那邊貼膠帶貼到腰痠背痛，一切讓「數據」去說話。

建商看到專業報告，態度自然會不一樣，這就是”用專業來換取對等的溝通地位”。

我想，這也是為什麼這幾年我觀察到越來越多朋友，都找驗屋公司驗屋的原因。

比較項目	DIY 自己動手驗	專業驗屋團隊	優缺點比較
檢測工具	10 元硬幣、手電筒、衛生紙	內視鏡、熱像儀、電路相位儀	儀器就是「透視眼」，沒儀器就像摸黑進房。
管線檢查	只能看排水順不順	內視鏡深入管路看是否有水泥淤積	萬一以後塞住，敲牆維修費是 10幾萬起跳。
電力系統	拿手機充電器測試有沒有電	檢測漏電斷路器與接地線路	接地沒做好，昂貴家電損壞機率大增喔！
滲漏水抓漏	用肉眼看有無水漬	熱像儀掃描牆體含水率	水痕出現時通常都太晚了，數據才能提前預防。
溝通談判	被工務主任一句「這正常」就呼嚨	拿出 300+ 頁數據報告直接對接	讓「數據」說話，你不僅省體力更贏得尊嚴。
勞力成本	貼膠帶貼到腰痠背痛、滿頭大汗	在大廳喝咖啡等報告，優雅交屋	幾千萬都花了，別為了省幾千塊把自己累壞。

【買房最後一哩路，別讓幾千萬的資產卡在「不懂」這兩個字】

買房是人生大事，花了幾千萬，大家無非就是想買個「安心」。  也是因為大家開始重視這件事的原因才使得驗屋公司越來越多。

但說真的，現在市場上從 5,999、8,999 到1~2萬元的驗屋都有，甚至還有很多跑單幫的。

到底怎麼選？貴的一定對嗎？便宜的會不會漏看？ 我相信這也是大家最頭痛的地方。

其實，我也不是什麼驗屋專家，只是希望從「不懂」變成「有知識」，才不會被建商的工地主任牽著鼻子走。

後來我回到新竹，剛好有個建案要驗屋，就直接請樂居來幫我們社區辦專屬的線上說明會

我有聽了樂居的驗屋說明會，聽完才發現：原來驗屋還有那麼多學問、「有知識，你才真正懂怎麼驗、怎麼選。」

當你了解驗屋到底在驗什麼、哪些地方是建商最容易漏掉的細節，你自然就不會被建商給輕易混過去。

你不一定要驗屋公司、也不一定要找樂居，但你一定要在驗屋前，先讓自己變有點內行。

很多人在問，現在還有沒有這種說明會？

坦白說，現在他們已經沒有定期辦公開場次了，

大多改為「社區揪團制」，也就是針對特定社區辦專案。

但我知道，還是有很多都是正在等交屋的朋友，卻都對「驗屋」沒什麼概念，

Jerry剛好跟樂居有建案廣告的合作，跟他們高層有私交

也有用過他們的驗屋服務，用完覺得CP值蠻高的，我的小2房，初驗只要8999就搞定，

所以有幫各位有觀看我們JRHOUSE文章的朋友爭取也有在驗屋前一聽免費線上驗屋說明會的福利、權利，

只要您有在評估要不要找驗屋公司，

在驗屋前想要對驗屋流程有更多的瞭解，

都可以點下圖報名，申請您建案專屬的線上說明會，JR HOUSE會幫你湊團(樂居要有10人以上才會辦社區專屬的說明會)

上回Jerry有聽過，

說明會中除了會講解一些驗屋常碰到的問題，讓我們增加驗屋的知識外，

也會介紹一些樂居驗屋的流程、他們的服務及團購優惠

更重要的是有專人QA互動，

讓我們可以針對我們建案，或是個人的問題，個別提問，得到立即解答。

歡迎有需要的再點下圖報名申請喔!

如果您擔心你的建案戶數不多，

也可以直接點下圖加入樂居驗屋的官方LINE直接跟他們互動洽詢喔!  以上是Jerry的分享，希望有幫到您喔!

 

 

 

 

 

 

 

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