竹科潤隆-新竹預售案資訊 最新潛銷大公開

新竹建案資訊-竹科潤隆-外觀示意圖

建案介紹:

地址: 慈濟路、慈雲路                        預計完工日:2022年下半年

總戶數:1047戶                                 總樓高:地上29層,地下6層

公設比:34.5%                                   建蔽率 : 49.76%

車位類型:坡道平面                            車位數量:1151個

基地面積:2707坪                              土地使用分區:商2

建案規劃:住宅,店面                          構造種類:RC

建設公司:潤隆建設,親家建設

營造公司:金駿營造                           建築設計:大容聯合

棟戶規劃 : 4棟,1021戶,26戶店面          座向規劃 : 朝西南

坪數資料: 2房 23/26坪、3房 34/39坪、4房44/57坪

公設規劃 : 大廳/視聽室/早餐輕食區/Sport Bar/棋藝室/桌球室/游泳池/多功能教室/

健身房/KTV/兒童遊憩區/178米落羽松大道

 

新竹建案資訊-竹科潤隆-周邊環境圖

 


景觀分析:

先來看看Jerry對於Costco商圈:富宇富春居、竹科潤隆、竹科悅揚的景觀分析影片介紹!

 


建案規畫:

分為A.B.C.D四棟。

新竹建案資訊-竹科潤隆-格局圖

新竹建案資訊-竹科潤隆-A棟格局

新竹建案資訊-竹科潤隆-C棟格局

 

圖示A與D棟類似,B與C棟類似,BC兩棟一層9戶,搭配3部電梯。

AD兩棟一層10戶,共用3部電梯,使用上較不足。

淺藍色區塊為23~26坪的2房房型,單面採光,格局類似,

獨立的玄關空間, 主臥室有柱,會影響到空間規劃。

黃色的區塊為34~36坪的小3房房型,比較狹長的房型如C2,C3等,邊間雙面採光,

但工作陽台及廚房都在客廳前,會讓客廳採光較差;客廳有柱,會影響客廳的空間規劃。

C5,C6主臥室及次臥的柱位都會影響到空間規劃,兩間衛浴都沒有對外窗。

綠色區塊為44~49坪的小4房房型,邊間雙面採光。

A5的客廳有柱位,3間房間內有柱位,會影響空間規劃。

A3戶的客廳沙發牆面短,影響沙發配置,電視牆短,造成客廳空間規劃較困難。

 

如最上圖所示,有一面面落羽松綠帶低樓層視野佳,中高樓層因面對其他大樓,

棟距近,視野較差。AB棟面藍線住戶,因面向大樓,棟距也較近,視野不佳。

 

新竹建案資訊-竹科潤隆-A棟格局圖

A棟格局圖:

圖片左邊為慈雲路,上方為迪卡濃方向。

 

新竹建案資訊-竹科潤隆-B棟格局圖

B棟格局圖:

圖片上方為迪卡濃方向。

 

新竹建案資訊-竹科潤隆-C棟格局圖

C棟格局圖:

圖片上方為迪卡濃方向。

 

新竹建案資訊-竹科潤隆-D棟格局圖

D棟格局圖:

圖片上方為竹科悅揚方向,右邊為關埔國小。

 

格局分析:

大多廁所無對外窗,僅有少數格局戶有對外窗。大多為單面採光,採光較差。

戶數多店面戶也多,人多繁雜,且電梯數不多等待電梯時間也較長,上下班出入時間需控制。

每棟樓層高達9-10戶,格局較不方正。

 


建案分析:

竹科潤隆位於光埔重劃區,此商圈附近有Costco、迪卡濃大型商場,

學區關埔國小就在旁邊,距離校區很近。

國道一、68快速道路約5分鐘車程就到,交通具有優勢。

但是上下班會因進園區車潮壅塞,假日則是Costco人潮眾多。

再來附近生活機能尚不夠完善,得跑較遠的光復商圈或關長重劃區一帶,

須等待更多店家、超市、餐廳進駐帶動機能。

 


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