2021年５月竹北最新預售案動態
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什麼!! 椰林成功13、富宇淳瀞2期、竹北水瀧的JoyＱ這三個建案都已經取得建照，可以合法銷售了。
但為什麼市場上幾乎沒有看到這３個建案的廣告呢?
原來，今年因為政府打房的原故，很多建案都採低調悄悄的預約制開賣，深怕如果公開銷售不小心買方太激情，又引起政府單位不必要的額外觀注關愛。
據JR House Jerry的瞭解，在今年５月這個月，椰林成功１３街、富宇在縣三sｋｙ１對面的淳瀞２期、竹北水瀧的益欣JOYQ這三個建案，都已經取得建照，已經可以合法的公開銷售了，甚至連案名都取好了，
椰林成功13街這塊地的案名取為椰林青樹，規劃46到55坪3到4房的產品；
富宇縣三市場俗稱淳瀞2期的案名為富宇御琚，規劃26-41坪的2到3房產品；
益欣(寶佳)水瀧Sunny Q2期的案名取為Joy Q ，規劃25-40坪2到3房的產品，
到底這三個建案的基地位置在那，各有什麼特色呢? 歡迎有興趣的您，繼續看下去囉!
1.富宇御琚26-41坪2-3房
首來來介紹富宇淳瀞2期，
當初富宇在法拍買下捲款落跑建商在縣三十興三街自強北路口的基地，
並在去年2020年初以每坪均價31-33萬的價格規劃推出2-3房的建案案名為淳瀞，
沒想到淳瀞在當時市場並非一片看好的情況下，竟然不到3個月就完銷，而且二手市場轉手價差從一開始的加30、50，一路向上，聽說現在要買淳瀞一期的自備款(已繳工程款+屋主要賺的)已經至少300以上了
導致買不到又不想跟投資客加價買的族群，開始轉向關注富宇在縣三SKY1對面這塊基地的推案，
本然淳瀞完銷後，建商本來預售在去年第3或第4季就會推這塊縣三鐡板燒SKY1對面這塊基地，
但後來因為加買了隣地，增加了容積率，而重新申請變更設計，導致這個建案的開賣的日期一延再延，
而且預計每坪開賣的售價也從當初傳聞的每坪38萬不到一年的時間傳出42萬、45萬的價格，
甚至在這個月傳出可能賣48萬的價格，短短一年間調了近10萬，
但最終會賣多少呢? 最近應該就會有消息了
但為什麼富宇建設有如此的信心，可以把這個建案的售價在一年內有如此大的調漲呢?
Jerry覺得還是在於它的地段，因為在整個縣三短期內可以銷售的基地建案中放眼望去
可以用輕鬆走路到安興國小、勝利國中和大遠百大概就只有「富宇御琚」這個建案了，
再加上即將開幕竹北交流道一下站就到大遠百的加持，有機會大幅吸引苗栗頭份、桃園中壢前來竹北消費，
讓縣三有機會複製台中七期的成功模式，
在學區、生活機能、未來商業發展的眾多因素下，導到富宇建設對這個建案有龐大的信心售價持續開高，
但至於市場會不會買單，還是要持續觀察開賣的簽約的情況。
至於這個建案的規劃格局，Jerry目前打聽到的是規劃成2大棟，各4拼的產品。
其中3房規劃成36-41坪的產品共有6棟，2房是27-28坪的規劃，並有2房2衛的規劃產品，只有2棟，總戶數107戶。
以上是Jerry得到最新資訊，如果有取得更進一步可以公開的格局圖面資料，會再即時寄送給你喔!
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2.益欣JOY-Q:25-40坪2-3房
想要入住竹北大遠百商圈，但預算又沒有那麼多的朋友怎麼辦呢?
剛才如果用均價48萬去推算富宇御琚，光2房加車位就要1500萬了，三房更是破2千萬，
這對一般的上班族、小資族來說，是不小的壓力，所以同樣是大遠百商圈，但地點稍差的水瀧段，看起來就變成了不錯的選擇
水瀧離正港大遠百商圈的德鑫sky1、興富發國賓大悅、豐邑湛高峰距離約不到一公里的距離，
但每坪房價硬生生低了10萬以上，
也就是說用正縣三2房的價格，來買水瀧3房還有機會找錢的概念，
這對首購要住得舒服，又不想貸款壓力那麼大的族群，的確是蠻俱吸引力的。
目前得知水瀧Joy Q也是規劃2-3房的產品，坪數大約是25-40坪之間
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3.椰林青樹 46-55坪3-4房
椰林在竹北的建案，近10年來幾乎都是開賣即造成市場大排長龍甚至秒殺，
但近期因為每每市場傳出可能開賣的訊息，就造成接待中心大排長龍，吸引眾多媒體的情況，
導致椰林的建案被誤認為是炒房行銷操作，甚至被政府關切。
為了避免這樣的狀況，椰林建設近期幾個新案都一改過去開賣大家公平排隊的方式，而改採低調VIP預約制的方式進行銷售。
雖然這樣的方式雖然可以避開了媒體捕風捉影冠上莫須有的罪名，
但也讓一些真心想買椰林建案的粉絲失去了一個公平買房的機會。
讓椰林建案的新案變得更神密、更奇貨可居!!
據Jerry的瞭解
這次這個椰林成功13街的新案，基地面積大約500多坪，規劃57戶ABCD四大棟46-57坪3-4房的產品，
其中A、D棟是46坪的3房，B、C棟是55坪的4房，總樓層15樓，一樓1戶有樓中樓的產品規劃
因為這塊基地附近大樓林立，導致不管是3房4房都沒有景觀視野戶，
但因為椰林精心的規劃每戶的採光應該都還ok，再加上興隆國小及成功國中明星學區及隣近高鐡、法院特區等特點。
應該也是一戶難求的狀況。以上是Jerry目前得到關於椰林青樹的資訊，如果您對這個案子有興趣
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