台中捷運房地產大探索-1 台中機捷COSTCO商圈竟然還有每坪不到25萬的案子可以買

台中捷運綠線這周通車囉!依過去台北的捷運經驗看過來,
Jerry覺得最夯的幾站會落在

有重劃造鎮發展性的、有商場賣場進駐的、有雙鐡或雙線共構的。

依這幾個條件來看
有重劃區發展題材再加上Costco剛進駐的的北屯站、
有雙鐡紅線、綠線共構的松竹和大慶及三鐡共構烏日高鐡站,
另外就是位於七期的市政站。七期市政站房市介紹請點這前往

這幾站周邊的房產應該會有蠻大的變化影響,
今天首先就帶大家來看去年台中第二家COSTCO剛開幕的機捷重劃區,而且在Jerry走訪該區數個建案後,
竟然發現某個建案出現每坪不到25萬就有機會買到的狀況,到底是什麼情形呢?

歡迎有興趣的您,繼續看下去喔!

台中北屯機捷特區的房地產為什麼這麼『夯』?

房地產最重視的就是區域中的生活機能及交通的便利性,不外乎就是道路系統、軌道交通、購物中心、商圈機能,只要滿足食衣住行就值得考慮如果連育樂也都涵蓋相信一定十分搶手。

首先我們來看一下交通的便利性,根據交通部官網統計資料顯示,
台中市擁有自小客車數量為六都最高,愛開車的台中人,當然會選交通便利的地點來購屋,
尤其是74號快速道路加持下匝道周邊,近五年房價多有一到二成成長,
根據實價資料,74號潭子匝道周圍2公里內的新成屋,房價漲幅2成,松竹匝道周邊也有20%漲幅。


機捷特區從潭子閘道上去後就可以快速通達7期市政中心、高鐵烏日站以及國道1號,
74號快速道路是一條環狀快速道路,環內新案每坪已站穩30萬元,可見74號快速道路對於台中房市的推動有重要的影響,
從機捷特區開車到美美的秋紅谷景觀生態公園經74號快速道路約17分鐘,
開車到台中科學園區約22分鐘,到台中火車站約17分鐘,南來北往都十分便利,
想問問在台中的朋友,74號快速道路有沒有為你的生活增加便利呢?如果有方便到FB社團台中房地產資訊交流
舉個例讓我們了解一下嗎?

台中捷運紅配綠帶動機捷特區購屋熱潮

台中捷運預計在今年4月25日通車,北屯總站到高鐵站的共18個站點,除了大家知道的高鐵站可接續台鐵及高鐵外,另有大慶站及松竹站可以直接轉乘台鐵,G0北屯總站機廠特區更是成為新興交通樞紐,北起北屯、南至烏日串聯整個大台中。

機捷特區中涵蓋3站:『北屯總站(103a)』、『舊社站(103)』、『松竹站(104)』,綠線長達16.71公里,北屯總站到高鐵台中站(119)約32分鐘,機捷特區是一個全新的重劃區,。

 

『台鐵(捷運紅線)』,常常要南來北往的有福音了,『松竹火車站』、『頭家厝火車站』就在你家附近,最遠車程也不過5分鐘。

 

台中人口成長  有人口移入、房市就有成交量!

在躍升第二大城之後,台中市人口穩定成長中,人口移動板塊當中北屯因有捷運題材淨遷入佔全台中第二,受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,過去十年來,台中房價上漲幅度,稱霸七大都會區。

根據中科園區管理局統計,過去五年共增加一萬二千名就業人口,未來后里園區將快速起飛,廠商正在迅速建廠,主力廠商美光、友達的面板上下游產業都在日夜趕工蓋廠房;若再對照后里園區位處台中北邊的地理位置,到北屯機捷特區約40分鐘車程,難怪近三年內,就有三到四家百貨賣場宣布在北屯區插旗,讓周邊房地產交易一片熱絡。

上圖擷取鏡週刊網站

機捷特區近期房價是多少呢?

從上圖可以看到台中北屯機捷特區有不少建案,除了有捷運加持外,重劃區還有美國知名量販店好市多(COSTCO)進駔成為台中人採購新據點,未來成功複製南屯8期重劃區的經驗,除了可以帶動當地的商業氣息、就業機會、增進生活機能外,更直接影響的是周邊的房地產市場,加上機捷特區周邊的舊市區,北屯松竹商圈、潭子頭家商圈,房價已經站上「2」字頭,對於第一次買房或是投資房地產的朋友會比較喜歡屋齡較新的預售屋,加上不少台中的朋友在科技園區或工業區上班,對於重劃區的優勢像是道路規劃比較大條、不易塞車、紅綠燈相對起來比市區少等都是自住的客會喜歡重劃區的原因,你也想買在台中北屯機捷特區嗎?歡迎加入大台中房地產資訊站的line有最新的消息我們會在當中和你分享喔!

圖/擷取自 FB「Costco好市多商品經驗老實說」

小編也在網路上查了機捷特區幾個建案價格給大家參考一下,雖然機捷特區3字頭已經出現但是還是有30萬以下的建案,其實這也不意外,
機捷特區開價都從25萬往上,而且距離不到20分鐘車程(經74號快速道路)的水湳區建案去年正式動土開工,開價每坪45~50萬,為區域價格打下4字頭基底,台中水湳商圈享有成熟機能與重劃區的新興市容、基礎建設,機捷特區是新的重劃區發展還不夠時間來發酵一坪也從最早的20漲到接近30也是蠻合理的,

「富宇峰景」位於台中市北屯區敦富路與敦富十二街口,面敦富路先有將近30米+28米的大棟距,由富宇地產股份有限公司投資興建,基地面積1215.3坪、建蔽率36.11%、公設33.5%,樓層規劃為2棟地上19層,地下4層建築,共有252戶住家,6戶店面,格局坪數規劃二房22~28坪 、三房30~35坪。

「鉅陞敦富花園」位於台中市北屯區敦富路與南興北三路口,由鉅陞建設股份有限公司投資興建,基地面積954坪、建蔽率37%、公設33%,樓層規劃為3棟地上15層,地下3層建築,共有170戶住家,2戶店面,格局坪數規劃二房19坪、三房25~46坪、四房45坪,開價27-29目前已完銷。

「勝麗方程市」為勝麗建設於北屯捷運特區所規劃之大樓產品,全棟規劃426戶住家,9戶店面,三房(38~43坪),生活機能部分,以北屯路生活圈、松竹崇德生活圈、頭家厝生活圈、軍功東山生活圈為主,學區為僑孝國小、北新國中,車程皆6-8分鐘內可到達。

「櫻花巨人」位於台中市北屯區敦富路、南興北三路、南興路三面臨路,由櫻花建設股份有限公司投資興建,國城營造有限公司營造,吳六合建築師事務所建築設計,基地面積1800.6坪、建蔽率42.19%、公設31~32%,樓層規劃為5棟地上15層,地下3層建築,共有294戶住家,15戶店面,格局坪數規劃二房26~29坪、三房36~42坪、四房49~59坪。

這兩年機捷特區建案價格急漲,從早期的一坪20出頭到現在每坪都開到30多萬了

Jerry這次去探索這一區時,剛好碰到一個建案,因為只剩最後幾戶個位數的戶別可供銷售,

跟專案聊完後,

他表示對代銷來說不管手上還剩多少戶可以賣,每個月接待中心付的租金和人事成本都差不多,

所以代銷在尾盤通常不求賣個高價,只想快速脫手。

所以剩下這幾戶價格上可以很有彈性(但也只有這幾戶了,多了也沒有),

據Jerry旁敲側擊,透過我們湊團去議價,或許每坪有機會談到25萬以下喔!

以目前機捷這區線上建案開價都是30萬以上,如果真的可以買到這個價格,算是難得的機會喔!

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