買都市計劃內農地的6大優點好處

Published 2024 年 11 月 22 日 · Updated 2024 年 12 月 3 日

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買都市計劃內農地的6大優點好處

農地投資市場熱度不減，但你知道選擇「都市計劃內農地」與「一般農地」的差異有多大嗎？它的稀缺性、靈活性和投資優勢讓它成為市場熱議話題！房產部落客Jerry整理了買都市計劃內農地的 6大好處，每一條都能讓你大開眼界！

📌 6大優點一次看懂：

1️⃣ 不受國土計劃法影響：用途靈活，不受限制！
2️⃣ 稀缺性高：全台僅佔13%，物以稀為貴！
3️⃣ 無最小分割面積限制：幾坪到數百坪，買賣靈活、產權單純！
4️⃣ 節稅與傳承更容易：農地符合規範即享免稅，傳承規劃無負擔！
5️⃣ 應用範圍更廣：可用於低強度開發，例如停車場、幼稚園等。
6️⃣ 增值潛力大：靠近都市重劃區，未來升值機會無限！

Jarry分析

Hello你好！我是房產部落客Jerry。今天我們要來講講為什麼在農地投資裡，都市計劃內的農地比其他選項來得更有優勢。這節內容我們將深入分析都市計劃內農地的6個主要優點。

第一個優點：不受國土計劃法影響

都市計劃內的農地比較不會受到國土計劃法的影響。根據國土計劃法，台灣的土地被劃分為四大類，包括海洋資源區、國土保育區、農業發展區和城鄉發展區。這意味著很多土地會因為功能區劃而受到限制，比如農業發展區只能用於農業用途。但是，如果我們購買的是都市計劃內的農地，它的用途靈活，可以根據城市發展的需求進行調整，而不會被強制限制於某一特定類別的用途。

第二個優點：相對稀有

台灣的土地被分為都市計劃內、都市計劃外及國家公園，其中都市計劃內的土地只有13%。這代表了都市計劃內的農地相對於其他土地來說是非常稀有的，物以稀為貴，這樣的稀有性讓都市計劃內的農地更具投資價值。

第三個優點：不受最小分割面積限制

都市計劃外的農地通常會有最小分割面積的限制，必須達到0.25公頃（約756坪）以上，這使得土地較難靈活處理，尤其是對於想要購買小面積的投資者而言。而都市計劃內的農地則沒有這個限制，可以自由分割到3坪、5坪，這不僅讓土地更好流通，產權也更加單純。

第四個優點：節稅與傳承規劃更容易

購買都市計劃內的農地，在節稅與傳承規劃上更加容易。農地如果符合農用用途的規定，在繼承或贈與時可以達到免房地合一稅和土地增值稅的效果，幾乎完全免稅。相較之下，都市計劃外的農地因為最小面積的限制，導致無法分割，小孩之間的產權分配較為困難，容易產生爭議。因此都市計劃內的農地在節稅和傳承方面，規劃更加靈活和方便。

第五個優點：應用範圍廣

都市計劃內的農地可以在農用之外做一些低強度的開發，只要政府審查核准，比如說可以用來設置幼稚園、客運站、停車場、甚至加油站等城市發展所需的基礎設施。這使得都市計劃內的農地在使用用途上更具彈性，也為其增值提供了更多的可能性。

第六個優點：增值空間大

都市計劃內的農地通常位於城市範圍內，當城市發展需求增加時，這些農地有較大的可能性被優先劃為重劃區，變成建地。不論是區段徵收或是公辦重劃，都市計劃內的農地相較其他土地有更多的發展潛力，這意味著未來增值的空間相當可觀。

總結來說，都市計劃內的農地具有不受國土計劃法影響、相對稀有、不受最小分割面積限制、節稅與傳承規劃容易、應用範圍廣以及增值空間大的6個優點。如果你有興趣投入農地投資，優先考慮都市計劃內的農地，可能會讓你的投資更加保值。

感謝大家的收看，我們下次見囉！拜拜！

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買都市計劃內農地的6大優點好處

買都市計劃內農地的6大優點好處

📌 6大優點一次看懂：