【富來御川】竹北三民商圈 二~三房 25~38坪/竹北火車站3分鐘
今天介紹「富來御川」建案，位於新竹縣竹北市三民路竹義街口，周邊就是三民博愛商圈，離麥當勞竹北中華店走路三分鐘就到達~附近就是竹北舊市區，機能良好，小吃林立，以下詳細介紹讓我們繼續看下去吧!!
富來御川基本介紹
- 基本介紹
項目 | 介紹 | 備註 |
位置 | 竹北市三民路與竹義街口 | 近縣治一期 |
建設公司 | 富來建設/萬代福營造 | |
基地面積/建蔽率 | 625.28坪/ 39.97% | |
公設比 | 33.8% | |
住家戶數/店面戶數 | 102戶住家 / 3戶店面 | |
棟戶樓層規劃 | 2棟地上14層、地下4層建築 | |
格局坪數規劃 | 二房(25坪)、三房(38坪) | |
車位規劃 | 平面式105個 | 有預留充電樁管線/線槽 |
土地分區 | 第二種住宅區 | |
交屋時間 | 2024年04月 | |
建材說明 | 大雅廚具、TOTO衛浴、鐘佳五金、VAF智慧空氣對流系統 |
富來御川建物外觀圖
富來御川建案位置及棟別分布
棟別位置如下圖，兩房規劃於A3、A5、B1、B2面三民路，因有地下道車流較多，且A2、A3戶離鐵路較近，目前政府僅規劃竹北鐵路高架化，暫無地下化資訊，低樓層需考慮未來噪音問題；三房於A1、A2、B3、B5，三房全數面公園且面南方，擁有永久棟距，且單坪單價較兩房低，CP值較高。
富來御川生活機能
步行至竹北火車站後站6分鐘，騎車至台元、昌益科技園區5分鐘，騎車至竹北國小2分鐘、竹北國中5分鐘，周邊有三民街及博愛街小吃商圈，騎車至光明商圈也只需5分鐘，生活機能相當優良。
富來御川格局圖及分析
此建案兩房一衛及三房兩衛，浴廁皆有開窗，兩房無暗廳問題，且有獨立廚房，皆有前後陽台，以兩房來說格局利用得很好。三房格局算中規中矩，有獨立廚房，且主+附25.31坪，也有比一般三房空間再稍微大一點。
富來御川建案優缺點分析
優點 | 周遭生活機能優良、擁有新竹少數建案有的大眾交通工具，三房面向良好、格局方正。 |
缺點 | 離鐵道及地下道較近，屬舊市區內較擁擠，周遭商業區噪音較多 |
