竹科房價親民區大探索

Published 2024 年 5 月 10 日 · Updated 2024 年 5 月 23 日

竹科房價親民區大探索
哈嘍，我是房地產部落客Jerry
那大家很多人都在新竹工作
工作幾年後就想要定居買房
那有沒有發現在竹科買房
好困難哦因為房價越來越高了
很多精華地區像縣三
像高鐵像關埔區預售屋
房價現在一坪都要到80多萬了
那80多萬乘以坪數
不管是兩房三房
兩房2000多
三房3000多
好像已經是回不去的
那怎麼辦呢
那有比較親民的房價地段?

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其實也是有啦
大部分房地產都是一樣
用時間換取空間
如果你不要在那麼核心的地段
你選擇外圍一點的話
其實還是有一坪四五十萬的案子
那像現在竹科外圍週邊
從台元開始往上走
就是新豐湖口新埔竹東芎林寶山南寮
那你再鄰近一點再往下
也會有頭份竹南
往上看也有關西
房價大概從30多萬到40多萬
目前預售屋都是這種行情
所以用這個價格去算
那在乘於兩房三房的坪數
大概1,300萬到1,500萬的兩房平車
到2,000萬左右的三房平車
還是可以買的到的
那以這個總價來說
對竹科的高薪收入
兩三百萬的年收入其實應該
是可以負擔得起房價親民區
如果你要比較親民
負擔不要那麼重的話
大概就是往這些地方走
那在這些地方中
那我逐一來跟大家分享
到底哪一區比較好呢?
接下來幾集會做比較深入每個地區分析
一.新豐
那新豐主要是臨近台元產業園區
還有湖口工業區
其實鄰近的工作機會蠻多的
所以如果房價相對親民的話
也會很多人湧入
然後我覺得他生活機能也算相對的
還不錯因為他鄰近
那新豐有個明星重劃區
臨近明新科技大學
這旁邊的生活機能都有
星巴克麥當勞都有
除了有明新科大之外呢
更重要是什麼
它還有一個火車站
有一個縱貫線的火車站
新豐車站也有星巴克入駐
也蠻漂亮的
所以在這一區呢
整個生活機能還不錯
然後有火車
然後鄰近台元
都是IC設計高收入的人
所以我覺得這一區
未來的房地產的需求應該蠻多
另外它還有一個
那個未來潛在利多就是68延伸道路
聽說武陵路68會延伸到新豐
但只是我覺得這可能要5年10年後
第一段可能會先延伸到竹北西區
再延伸到新豐
但是至少有夢最美
這是第一個是新豐這一區
二.湖口
那湖口有什麼題材
湖口有王爺壟重劃區
也是有鄰近湖口火車站
也是有火車站
早期有小關埔之稱
他重新打造的重劃區
也有星巴克
麥當勞最近剛入駐
造成當地的一個話題性
然後房價大概都30多萬了
寶佳建設也在這邊推了很多案
那湖口工業區裡面
其實本身就有很大的工作需求
那只是湖口工業區
年薪收入會不會像IC設計
或者是台元那麼高
那但是
他也鄰近高速公路
然後也有個火車站
我覺得也是一個不錯的區域
那接下來往下看的是哪裡呢
三.新埔
那新埔呢
有田新重劃區
然後田新重劃區
因為臨近竹北高鐵
如果都買不起那麼高的呢
就往他下一站
10分鐘的新埔這邊走
所以呢房價會跟高鐵連動
然後他鄰近除了高鐵區之外呢
另外AI園區離他也很近
尤其是下半年
會新增很多人口進入AI園區
我覺得如果不想買在高鐵
然後呢太貴
也可能會往新埔區去找
也會造成需求增加
那下一段再分享另外幾個地區
可以下一段見