買房出價前銀行不幫忙估貸款怎麽辦呢？

2024 年 11 月 15 日

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買房出價前銀行不幫忙估貸款怎麽辦呢？

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先估貸款，再出價的重要性
先了解銀行能貸多少，確認自備款與可談的價格範圍，避免買房後貸款不足，導致違約或支付違約金的風險。
銀行估價方式介紹
銀行主要使用三種方法進行房屋估價：
- 市價比較法：透過相似條件的房屋（如屋齡、建商、格局）成交價格，來推算房產價值。
- 收益法：用租金報酬率來估算房產價值，適用於店面、套房等投資型物件。
- 成本法：根據建築成本來估算價值，較少應用。
自行估價方法
如果銀行不協助估價，可參考以下步驟：
- 查詢房屋所在大樓的實價登錄紀錄，將近半年內的成交價格平均，再乘以房屋坪數。
- 若無近期成交紀錄，則查詢相鄰500公尺內大樓的實價登錄，進行類似估價。
- 加入車位價值，得到房屋總價，再估算貸款成數，以推算銀行貸款可能額度。
估價後，確認貸款成數
貸款成數取決於個人收入與支出比。即使估價達到需求，銀行仍會依收入判斷可貸成數，以確保客戶有足夠還款能力。
持續關注房市與實價登錄行情
若無法得到精確估價，可根據周邊房市行情作參考，並密切留意相關資訊，掌握房產價格的合理範圍，降低出價風險。
參加貸款講座，深入了解銀行思維
若有興趣，建議參加貸款實戰講座或諮詢專家，深入瞭解貸款評估過程與銀行的貸款政策，提升議價與貸款的成功率。