頭份、竹南房價從高點急殺30%之後 打底完成了嗎？還會繼續下跌嗎？

1. 苗栗房市高點後急跌
   • 2024年苗栗房市因政策不受限而火熱，每坪價格一度達到60萬。
   • 第七波打房後，苗栗地區納入貸款限制，房價急跌至42萬，跌幅達30%。
2. 房市打底的現象
   • 頭份與竹南的建案如「新業」與「美山林」，房價從高點到急跌後，逐漸站穩在40多萬區間。
   • 銷售仍具活力，反映市場接受度上升。
3. 市場未來走勢與觀察點
   • 亞昕的建案開價與成交有顯著落差，顯示市場雖冷卻，但價格已在45萬至50萬之間站穩。
   • 預期隨政策穩定，價格會逐步回暖。

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• 苗栗房市的變動
  • 2024年，因為第六波打房政策未對苗栗限制貸款，資金大量湧入，帶動苗栗地區，特別是竹南與頭份房價的上漲。
  • 房價從每坪38至40萬元逐步攀升，最高達到每坪60萬元以上。
• 第七波打房後的影響
  • 第七波打房後，苗栗地區納入貸款成數的管制，市場迅速冷卻。
  • 房價從巔峰的每坪61萬元驟降至42萬元，跌幅達30%。
• 新業與美山林的案例分析
  • 新業建案：竹南火車站附近，開價最初50萬，但因政策影響跌至40多萬，目前已售出大部分。
  • 美山林建案：位於運動公園旁，房價從高點的每坪58至61萬大幅下滑，呈現30%跌幅。
• 亞昕中央大道的市場反應
  • 原先預期開價每坪60萬，但實際成交僅40多萬。
  • 經過兩個案子的測試，頭份與竹南房市價格現穩定在每坪45萬元左右。
• 未來的觀察與期待
  • 目前市場看起來房價在42至45萬之間已經穩定下來，銷售也有不錯的速度。
  • 隨著政策穩定以及房市回暖，預計未來價格將有逐步回升的趨勢。

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