鴻柏鴻湛格局圖

標準層主要配置A、B、C、D、E、F共六戶，圖面顯示住宅分布於中央梯廳兩側，並配置兩部12人份電梯與安全梯。
戶型坪數約為A戶35.11坪、B戶34.92坪、C戶35.20坪、D戶28.58坪、E戶25.03坪及F戶25.51坪。

約35坪的A、B、C戶屬三房較完整的家庭型產品，可配置主臥、兩間次臥、客餐廳與雙衛浴，適合夫妻與一至兩名子女、需要書房或希望保留長期換屋彈性的家庭。
約25至28坪的D、E、F戶則以控制總價與提高空間效率為主，較適合首購夫妻、小家庭或希望在高鐵生活圈取得三房門牌的購屋者。

鴻柏鴻湛傢配圖

從三種坪數的家具配置可看出，鴻柏鴻湛雖然皆以三房為主，但不同坪數對應的生活尺度並不相同。
約25坪產品可配置三個房間、客廳、餐桌及雙衛浴，空間使用重點在於提高坪效，較適合家庭成員不多、收納需求較精簡的住戶。

約28坪產品的客餐廳與臥室配置較有餘裕，主臥、次臥與公共空間之間的分配更容易兼顧；
約35坪產品則可配置較完整的客餐廳、六人餐桌、雙衛浴與三間臥室，對有一至兩名子女、需要長輩房、書房或居家辦公空間的家庭較合適。

鴻柏鴻湛社區基本資料

鴻柏鴻湛的產品設定相對明確：社區戶數不大、住宅以三房為主，並規劃高於住宅戶數的平面車位。
對不希望社區住戶過度複雜，又需要三房與車位的家庭而言是不錯的選擇。

鴻柏鴻湛基地位置

鴻柏鴻湛位於復興二路、嘉豐七街附近，可連結福興東路二段、嘉豐南路、高鐵站區與文興路生活圈。
周邊已有東興國中、東興國小、水圳森林公園、住宅社區、停車場與高鐵特區商業機能。

最新成交行情／銷售物件

• 一年成交均價：約85.82萬元／坪。
• 歷史最高成交單價：約89.91萬元／坪。
• 歷史最低成交單價：約80.02萬元／坪。
• 平台顯示已銷售約60戶／78戶。
• 實價登錄：約60筆。

鴻柏鴻湛目前成交單價主要集中在每坪80多萬元，最高與最低價格的落差相對有限，
代表公開實價樣本主要集中在同一銷售階段與相近產品條件。

社區以三房為主，25坪、28坪及35坪產品的總價差距可能比單價差距更明顯。
小坪數三房通常具有較低總價門檻，但也需要仔細評估室內尺度；
35坪三房雖然居住空間較完整，總價與自備款壓力也會同步提高。

鴻柏鴻湛生活機能圖

交通機能

鴻柏鴻湛位於竹北高鐵生活圈，可連結竹北高鐵站與台鐵六家站，也能透過福興東路二段、嘉豐南路及周邊道路前往竹科、生醫園區與竹北市區。
對需要往返台北、桃園、台中或其他高鐵沿線城市的通勤族而言，高鐵生活圈具有跨城市移動優勢。

社區並非站前即到型產品，因此實際使用高鐵時，仍需考量步行、騎車、接送或開車停車的時間。
對主要在竹科或生醫園區上班的雙薪家庭而言，除了距離，也建議實測上下班尖峰車流與社區車道進出方向。

商業與採買

周邊可使用文興路、高鐵站區、嘉豐生活圈與竹北遠百一帶的餐飲、咖啡館、便利商店、超市、藥局、銀行及生活服務。
日常簡單採買可在高鐵生活圈內完成，大型購物、聚餐、電影及親子消費則可前往竹北遠百與鄰近商圈。

這一帶的生活型態較偏新市鎮與連鎖商業機能，適合外食、雙薪與習慣開車採買的家庭。
若偏好傳統市場或步行即有大量街邊商店的生活環境，則應實際確認社區周邊的店家密度及日常採買路線。

教育資源

周邊學校包含東興國小與東興國中。
東興國小為高鐵生活圈主要公立小學之一，服務周邊住宅家庭；東興國中則為公立國中。

對有學齡兒童的家庭而言，學校距離近有助於縮短接送時間，部分熱門學校可能有總量管制或額滿轉介情況。

休閒綠地

鴻柏鴻湛鄰近水圳森林公園及高鐵特區內的公園綠地系統。
水圳森林公園以樹木、水景、步道與自然綠意為主要特色，適合散步、慢跑、推嬰兒車、長輩活動及日常放鬆，相較大型遊具公園，更偏向自然休閒與城市綠廊的使用情境。

對小家庭而言，平日可就近帶孩子散步或接觸戶外空間；對上班族與長輩而言，也可作為晚間散步及輕度運動場所。

醫療資源

高鐵生活圈可連結台大醫院新竹分院生醫醫院竹北院區，周邊也有診所、牙科、藥局及復健等日常醫療資源。
對家中有幼兒、長輩、孕婦或需固定回診的家庭而言，鄰近大型醫療院所可提升生活便利性。

日常就醫是否方便，除了大型醫院距離，也需考量附近診所科別、營業時間與停車條件。

鴻柏鴻湛公共設施

依一樓配置圖與平台資料，鴻柏鴻湛規劃接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、家教室及多功能休憩空間，並搭配中庭植栽、水景與戶外步道。
整體公設方向偏向家庭日常使用與社區交流，而不是健身房、泳池或大量娛樂設施的俱樂部型規劃。

對約78戶的低戶數社區而言，公設項目不宜過度複雜，否則未來維護費用可能由較少住戶共同負擔。
鴻柏鴻湛目前的公設設定較貼近親子、閱讀、會客與日常休憩，較有機會兼顧生活品質與管理成本。

公設比約35.76%，高於部分純住宅成屋社區，購屋者應將公設坪數、實際可使用設施與管理費一併評估。

鴻柏鴻湛建材規格

鴻柏鴻湛採RC鋼筋混凝土結構，外觀以深色基座、暖棕色垂直框架與深色窗帶構成，建築立面透過直向線條拉高量體比例，並在部分陽台與立面配置植栽，呼應「森林內院」的建案定位。

投資建設、營造、建築、公設、景觀及燈光設計皆有對應團隊，顯示建案在整體外觀與公共空間上具有明確設計方向。

鴻柏鴻湛車位圖

鴻柏鴻湛規劃約91個平面汽車位，以約78戶住宅計算，平均車位配比約為1：1.17。
也就是全社區平均每戶可對應約1.17個汽車位，車位總數高於住宅戶數。

以竹北高鐵生活圈的三房家庭型產品來看，約1：1.17的配比屬於合理且相對充裕的水準。
多數家庭有機會搭配一個車位，社區亦保留部分超過一戶一位的供給，
對雙薪家庭、竹科通勤族或未來有第二輛車需求的住戶較具彈性。

相關連結

• 鴻柏鴻湛－樂居
  
• 鴻柏鴻湛－官網
  
• 竹北三房建案懶人包-高鐵篇 更新至2026
• 鴻柏鴻湛 Google 地圖位置